Chambonchard 2026 : Secteur rural prisé • Tendance haussière forte • Retraités Tranquillité

Analyse : Actes notariés (DVF) & Démographie INSEE

Note Pulse

3.7

/10

27 critères objectifs

14 transactions analysées

Comment est-elle calculée ?

Votre profil ?

603 €/m²

Prix médian Maison

Dynamisme du Marché

Rural

10.0/10

À 603€/m², ce prix bas est une anomalie face à la demande retraitée. C'est une fenêtre de vente à valoriser.

Votre fourchette de prix locale

5 ventes/anDonnées notariales officielles (DVF)

83 habitants

Signal Vendeur

Pourquoi ces notes ? Décryptage détaillé

Chaque profil valorise des critères différents. Découvrez les équipements et services qui justifient votre Note Pulse.

Profil Famille

Idéal pour les foyers avec enfants

4.6

Moyen

2.0

Éducation

25 établissements à proximité (rayon 15km)

École la plus proche à 4.2km (Ecole maternelle)

7.0

Sécurité

Score neutre (données criminalité limitées)

10.0

Espaces Verts

Peu d'équipements extérieurs

0.0

Activités Enfants

Peu d'infrastructures culturelles et sportives

Pourquoi 4.6/10 ? Environnement peu adapté aux familles. Peu d'infrastructures éducatives et récréatives.

Profil Investisseur

Rendement et valorisation

3.4

Faible

3.3

Dynamisme Marché

5 ventes/an en moyenne

ITL 10.0/10 = Marché très tendu

14 transactions analysées

4.0

Potentiel Locatif

Statut : Commune hors attraction des villes

Petite commune (83 hab.)

0.0

Évolution Prix

+94.73% sur 1 an

Marché en hausse

7.0

Projets Urbanisme

Population en baisse -2.4% sur 5 ans

Déclin démographique

Pourquoi 3.4/10 ? Potentiel limité. Marché peu dynamique ou en baisse, à privilégier pour résidence principale. Le marché est dynamique avec des prix en hausse (+94.73%) et une bonne tension locative (ITL 10.0/10).

Profil Actif

Mobilité & services

1.5

Transports 0.0/10

Pas de gare dans la commune

Emploi proximité 5.0/10

Statut : Commune hors attraction des villes

83 habitants

Commerces 0.0/10

Peu de commerces

Nécessite véhicule personnel. Peu adapté aux trajets quotidiens en transports en commun.

Profil Retraité

Santé & tranquillité

5.7

Santé 6.0/10

Services de santé limités

Calme 10.0/10

Environnement résidentiel calme

46.2% de retraités (très élevé)

Services proximité 0.0/10

Services limités dans la commune

Adapté aux retraités autonomes. Services essentiels accessibles, cadre calme apprécié.

Estimation immobilière interactive

Positionnez votre bien sur le marché

Plus vous donnez d'informations, plus l'estimation est précise.
Basée sur les prix réels signés (DVF) à Chambonchard.

Vos paramètres

Niveau de précisionBasique

Aperçu du marché

Maison

603 €/m²

Prix médian basé sur 14 transactions

Pour une estimation personnalisée

Commencez par indiquer le type et la surface de votre bien

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Ce que les chiffres seuls ne vous disent pas

Protégez votre prix de vente

À Chambonchard, le prix médian notarié de 603€ est une base transactionnelle solide. Pour autant, il doit être confronté aux flux INSEE afin de révéler la dynamique socio-économique réelle du territoire et sa pression immobilière.

Détectez votre potentiel de plus-value

L'écart de 149€ à 1696€ démontre une segmentation extrême du marché local. Notre audit croise ces données avec l'hyper-proximité des services et infrastructures pour positionner précisément votre bien au sein de cette distribution de valeur.

Une arme pour négocier

Notre rapport synthétise les transactions officielles de votre voisinage immédiat. Il met en perspective votre projet face aux ventes réelles (DVF) grâce à une lecture experte, vous offrant la même grille d'analyse que les professionnels.

Accélérez votre financement

Cet audit agit comme un tiers de confiance objectif. Il structure la valeur pour apaiser les dossiers de financement bancaire et sécuriser la négociation entre acheteurs et vendeurs sur la base d'indicateurs neutres et factuels.

Votre verdict final pour décider sans douter

37€

Au lieu de 99€

Transactions DVF notariées décryptées

Analyse des flux de population INSEE

Bilan des services et infrastructures

Objectiver mon estimation

Rapport personnalisé, livré sous 48h

Paiement sécurisé

Questions fréquentes

Comprendre le marché de Chambonchard

Les réponses aux questions que vous vous posez sur les prix immobiliers locaux

Pourquoi mon estimation (ou une annonce) est-elle différente du prix médian de 603€ sur Chambonchard ?

La médiane de 603€/m² est le pivot central, un point d'équilibre du marché local. Elle n'est pas une norme fixe pour chaque bien. Une annonce ou estimation peut s'en écarter car elle reflète la réalité d'un bien spécifique : son état, son niveau de rénovation, son potentiel ou son environnement immédiat. L'écart constaté n'est pas une anomalie, mais la preuve de la diversité des biens et des situations autour de ce repère statistique. Chaque bien a sa propre valeur intrinsèque.

Les prix 'Signés' des notaires sont-ils en retard sur les prix des annonces sur Chambonchard ?

Il ne s'agit pas d'un retard, mais d'un cycle de vie logique. Les prix des annonces représentent l'ambition actuelle du marché, le prix 'présent' que les vendeurs espèrent. Les prix 'signés' des notaires sont la validation du passé, l'aboutissement d'une vente négociée quelques mois plus tôt. L'écart entre les deux illustre simplement le temps nécessaire pour qu'une offre trouve son acheteur et que la valeur se stabilise. C'est le signe d'un marché qui évolue et ajuste son fusil de chasse.

Comment savoir si une annonce sur Chambonchard est 'hors marché' par rapport à la fourchette de 149€ à 1696€ ?

La médiane de 603€ est votre juge de paix pour évaluer la cohérence d'une annonce. Une fourchette allant de 149€ à 1696€ montre la largeur des transactions passées. Si une annonce dépasse nettement le plafond de 1696€, elle se positionne dans une zone d'exception et doit être justifiée par des atouts objectifs majeurs. À l'inverse, un prix très bas peut signaler un bien nécessitant de lourds travaux. Situer une annonce dans cette fourchette vous aide à distinguer une opportunité réaliste d'un prix à risque.

DVF

INSEE

Données certifiées SOURCES ÉTATIQUES

Transparence & Méthodologie

Contexte territorial & Proximité

Découvrez le positionnement géographique de Chambonchard et les communes à proximité

Positionnement

Commune hors attraction des villes

Aire d'Attraction : Commune hors attraction des villes

Commune indépendante hors aire d'attraction. Autonomie territoriale.

Voisinage immédiat

Communes géographiquement proches de Chambonchard avec un prix accessible

Astuce : En choisissant Saint-Marcel-en-Marcillat , économisez jusqu'à 184€/m² (soit -31%)

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Optimisation Budget

Même qualité, prix plus accessible

À Chambonchard, votre budget de 56 984 € pour 94.5m² est optimisable. À Fontanières (-16%), cet investissement vous offre un espace de 112m² (+17.5m²), gagnant ainsi en superficie habitable. C'est une stratégie foncière pure pour maximiser l'espace sans augmenter vos dépenses.

Communes identifiées

Économie potentielle identifiée

Montée en Gamme

Même budget, meilleure qualité de vie

Pour ce même budget, privilégiez le profil retraité. À Saint-Loup (656€/m²), vous investissez dans un cadre de vie idéal. Le surcoût est minime mais sécurise une transition sereine vers une zone résidentielle calme et adaptée à vos futures exigences de confort.