Château-sur-Cher 2026 : Micro-marché disputé • Retraités Nature • Maintien des prix

Source : Prix réels Notaires (DVF) & Statistiques INSEE

Note Pulse

3.9

/10

27 critères objectifs

8 transactions analysées

Comment est-elle calculée ?

Votre profil ?

760 €/m²

Prix médian Maison

Dynamisme du Marché

Rural

10.0/10

Le prix à 760€ est une prime de liquidité face à la dépendance aux services. C'est l'heure de vendre.

Votre fourchette de prix locale

2 ventes/anDonnées notariales officielles (DVF)

69 habitants

Signal Vendeur Absolu

Pourquoi ces notes ? Décryptage détaillé

Chaque profil valorise des critères différents. Découvrez les équipements et services qui justifient votre Note Pulse.

Profil Famille

Idéal pour les foyers avec enfants

4.8

Moyen

2.0

Éducation

23 établissements à proximité (rayon 15km)

École la plus proche à 5.9km (Ecole primaire Camille Vacant)

7.0

Sécurité

Score neutre (données criminalité limitées)

10.0

Espaces Verts

Peu d'équipements extérieurs

1.5

Activités Enfants

1 bibliothèque

Pourquoi 4.8/10 ? Environnement peu adapté aux familles. Peu d'infrastructures éducatives et récréatives.

Profil Investisseur

Rendement et valorisation

3.9

Faible

3.2

Dynamisme Marché

2 ventes/an en moyenne

ITL 10.0/10 = Marché très tendu

8 transactions analysées

4.0

Potentiel Locatif

Statut : Commune hors attraction des villes

Petite commune (69 hab.)

2.0

Évolution Prix

+24.04% sur 1 an

Marché en hausse

7.0

Projets Urbanisme

Population en baisse -14.1% sur 5 ans

Déclin démographique

Pourquoi 3.9/10 ? Potentiel limité. Marché peu dynamique ou en baisse, à privilégier pour résidence principale. Le marché est dynamique avec des prix en hausse (+24.04%) et une bonne tension locative (ITL 10.0/10).

Profil Actif

Mobilité & services

1.5

Transports 0.0/10

Pas de gare dans la commune

Emploi proximité 5.0/10

Statut : Commune hors attraction des villes

69 habitants

Commerces 0.0/10

Peu de commerces

Nécessite véhicule personnel. Peu adapté aux trajets quotidiens en transports en commun.

Profil Retraité

Santé & tranquillité

5.5

Santé 6.0/10

Services de santé limités

Calme 10.0/10

Environnement résidentiel calme

41.7% de retraités (très élevé)

Services proximité 0.1/10

Services limités dans la commune

Adapté aux retraités autonomes. Services essentiels accessibles, cadre calme apprécié.

Estimation immobilière interactive

Positionnez votre bien sur le marché

Plus vous donnez d'informations, plus l'estimation est précise.
Basée sur les prix réels signés (DVF) à Château-sur-Cher.

Vos paramètres

Niveau de précisionBasique

Aperçu du marché

Maison

760 €/m²

Prix médian basé sur 8 transactions

Pour une estimation personnalisée

Commencez par indiquer le type et la surface de votre bien

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Ce que les chiffres seuls ne vous disent pas

Protégez votre prix de vente

Le prix médian notarié (760€) est une photographie des actes signés à Château-sur-Cher. C'est la base factuelle, mais les flux INSEE révèlent la dynamique sous-jacente pour sécuriser vos projections financières.

Détectez votre potentiel de plus-value

L'écart de 135€ à 933€ invalide la moyenne. Notre audit analyse l'hyper-proximité (services, infrastructures) pour situer précisément votre bien dans cette distribution de valeur à Château-sur-Cher et affiner son estimation.

Une arme pour négocier

Accédez aux transactions officielles du voisinage. Notre rapport DVF compare votre projet aux ventes réelles avec une lecture experte, vous offrant les mêmes outils d'analyse que les professionnels pour Château-sur-Cher.

Accélérez votre financement

L'audit est votre tiers de confiance. Il objective la valeur pour rassurer les banques sur le financement et sécuriser les échanges grâce à des indicateurs neutres, essentiels dans un marché à forte variabilité.

Votre verdict final pour décider sans douter

37€

Au lieu de 99€

Transactions DVF notariées décryptées

Analyse des flux de population INSEE

Bilan des services et infrastructures

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Rapport personnalisé, livré sous 48h

Paiement sécurisé

Questions fréquentes

Comprendre le marché de Château-sur-Cher

Les réponses aux questions que vous vous posez sur les prix immobiliers locaux

Pourquoi mon estimation (ou une annonce) est-elle différente du prix médian de 760€ sur Château-sur-Cher ?

La médiane de 760€/m² est le pivot de notre marché, le point d'équilibre. Une annonce est une offre unique. L'écart n'est pas une anomalie, mais le reflet fidèle de la réalité : chaque bien possède son propre état, ses options et son potentiel. La fourchette extrême (135€ à 933€) illustre parfaitement cette diversité. Votre bien, par ses caractéristiques propres, se positionne naturellement par rapport à ce point de repère central.

Les prix 'Signés' des notaires sont-ils en retard sur les prix des annonces sur Château-sur-Cher ?

Il ne s'agit pas d'un retard, mais d'un cycle de vie. Les prix des annonces représentent l'ambition du présent, l'offre active. Les prix signés des notaires sont la validation du passé, le résultat concret d'une transaction. Cet écart temporel est sain : il mesure le temps nécessaire pour qu'une intention de prix trouve son équilibre avec la réalité du marché. C'est la preuve d'un marché qui mûrit ses prix.

Comment savoir si une annonce sur Château-sur-Cher est 'hors marché' par rapport à la fourchette de 135€ à 933€ ?

La médiane de 760€ est votre juge de paix. Pour évaluer une annonce, utilisez la fourchette. Un prix au-delà du plafond de 933€/m² est un signal d'exception : il peut s'agir d'un bien d'exception ou d'une surévaluation. En deçà de 135€, il s'agit souvent de biens nécessitant des travaux majeurs. Situer une annonce dans cette fourchette vous permet de jauger sa réalisme et d'identifier les biens qui se détachent du marché standard.

DVF

INSEE

Données certifiées SOURCES ÉTATIQUES

Transparence & Méthodologie

Contexte territorial & Proximité

Découvrez le positionnement géographique de Château-sur-Cher et les communes à proximité

Positionnement

Commune hors attraction des villes

Aire d'Attraction : Commune hors attraction des villes

Commune indépendante hors aire d'attraction. Autonomie territoriale.

Voisinage immédiat

Communes géographiquement proches de Château-sur-Cher avec un prix accessible

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Optimisation Budget

Même qualité, prix plus accessible

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Communes identifiées

Économie potentielle identifiée

Montée en Gamme

Même budget, meilleure qualité de vie

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