Saint-Maurice-près-Pionsat 2026 : Micro-marché disputé • Familles Charme • Belle occasion

Données : Transactions officielles (DVF) & Contexte INSEE

Note Pulse

5.0

/10

27 critères objectifs

40 transactions analysées

Comment est-elle calculée ?

Votre profil ?

792 €/m²

Prix médian Maison

Dynamisme du Marché

Rural

10.0/10

Le prix à 792€/m² est soutenu par une tension familiale maximale : c'est une fenêtre de vente à liquidité rapide.

Votre fourchette de prix locale

9 ventes/anDonnées notariales officielles (DVF)

378 habitants

Vendeur

Pourquoi ces notes ? Décryptage détaillé

Chaque profil valorise des critères différents. Découvrez les équipements et services qui justifient votre Note Pulse.

Profil Famille

Idéal pour les foyers avec enfants

8.1

Très bon

10.0

Éducation

1 établissements dans la commune + 18 à proximité

dont 4 maternelles, 11 primaires, 3 collèges

École la plus proche à 0.7km

7.0

Sécurité

Score neutre (données criminalité limitées)

10.0

Espaces Verts

1 terrains de grands jeux

2.0

Activités Enfants

1 bibliothèque

Pourquoi 8.1/10 ? Très bon environnement familial. Infrastructures éducatives satisfaisantes et cadre de vie agréable. Avec 1 établissement pour 378 habitants, la densité d'écoles est excellente.

Profil Investisseur

Rendement et valorisation

3.4

Faible

3.3

Dynamisme Marché

9 ventes/an en moyenne

ITL 10.0/10 = Marché très tendu

40 transactions analysées

4.0

Potentiel Locatif

Statut : Commune hors attraction des villes

Petite commune (378 hab.)

0.0

Évolution Prix

+42.18% sur 1 an

Marché en hausse

7.0

Projets Urbanisme

Population en croissance +0.3% sur 5 ans

Croissance modérée

Pourquoi 3.4/10 ? Potentiel limité. Marché peu dynamique ou en baisse, à privilégier pour résidence principale. Le marché est dynamique avec des prix en hausse (+42.18%) et une bonne tension locative (ITL 10.0/10). La croissance démographique (+0.3% sur 5 ans) confirme l'attractivité de la commune.

Profil Actif

Mobilité & services

1.7

Transports 0.0/10

Pas de gare dans la commune

Emploi proximité 5.0/10

Statut : Commune hors attraction des villes

378 habitants

Commerces 0.8/10

1 commerces proximité

Nécessite véhicule personnel. Peu adapté aux trajets quotidiens en transports en commun.

Profil Retraité

Santé & tranquillité

5.8

Santé 6.0/10

Services de santé limités

Calme 10.0/10

Environnement résidentiel calme

44.8% de retraités (très élevé)

Services proximité 0.5/10

Tout à proximité : 1 épicerie

Adapté aux retraités autonomes. Services essentiels accessibles, cadre calme apprécié.

Estimation immobilière interactive

Positionnez votre bien sur le marché

Plus vous donnez d'informations, plus l'estimation est précise.
Basée sur les prix réels signés (DVF) à Saint-Maurice-près-Pionsat.

Vos paramètres

Niveau de précisionBasique

Aperçu du marché

Maison

792 €/m²

Prix médian basé sur 40 transactions

Pour une estimation personnalisée

Commencez par indiquer le type et la surface de votre bien

Rapport immobilier expert

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Ce que les chiffres seuls ne vous disent pas

Protégez votre prix de vente

Le prix médian notarié (792€) à Saint-Maurice-près-Pionsat est un indicateur fiable des actes signés. Pourtant, sans l'analyse des flux INSEE, il masque la réalité dynamique du marché local.

Détectez votre potentiel de plus-value

L'écart de 135€ à 1737€ exige une analyse fine. Notre audit croise l'hyper-proximité (services, infrastructures) et les données INSEE pour situer précisément votre bien dans cette distribution de valeur.

Une arme pour négocier

Notre rapport DVF+INSEE offre un accès clair aux transactions officielles du voisinage. Vous comparez votre projet aux ventes réelles avec la grille de lecture des experts du marché.

Accélérez votre financement

Cet audit est votre tiers de confiance. Il objective la valeur pour rassurer les banques et sécuriser vos échanges. Des indicateurs neutres pour une négociation sereine.

Votre verdict final pour décider sans douter

37€

Au lieu de 99€

Transactions DVF notariées décryptées

Analyse des flux de population INSEE

Bilan des services et infrastructures

Objectiver ma valeur

Rapport personnalisé, livré sous 48h

Paiement sécurisé

Questions fréquentes

Comprendre le marché de Saint-Maurice-près-Pionsat

Les réponses aux questions que vous vous posez sur les prix immobiliers locaux

Pourquoi mon estimation (ou une annonce) est-elle différente du prix médian de 792€ sur Saint-Maurice-près-Pionsat ?

La médiane de 792€/m² est votre pivot de référence, le point d'équilibre du marché local. Une annonce ou une estimation ne peut lui être identique car chaque bien est unique. L'écart reflète la diversité réelle : l'état, le standing, les options ou l'emplacement précis créent de la valeur. Une annonce à 135€/m² ou à 1737€/m² n'est pas une anomalie, c'est le témoignage d'une réalité variée. Votre bien se situe forcément par rapport à ce centre de gravité, jamais exactement dessus.

Les prix 'Signés' des notaires sont-ils en retard sur les prix des annonces sur Saint-Maurice-près-Pionsat ?

Il ne s'agit pas d'un retard, mais d'un cycle de vie. Les prix des notaires (792€/m²) sont le passé validé, la signature finale qui clôt une transaction. Les prix des annonces représentent le présent, l'ambition du vendeur. L'écart entre les deux est le temps nécessaire au marché pour faire converger l'offre et la demande. C'est la preuve que la valeur d'un bien se construit et se confirme au fil du processus de vente, transformant l'intention en réalité.

Comment savoir si une annonce sur Saint-Maurice-près-Pionsat est 'hors marché' par rapport à la fourchette de 135€ à 1737€ ?

La médiane de 792€/m² est votre 'juge de paix'. Pour évaluer une annonce, comparez-la d'abord à ce point central. Si le prix est très inférieur (proche de 135€/m²), il peut signaler un bien nécessitant des travaux. En revanche, sortir du plafond de 1737€/m² est un signal d'exception ou de surévaluation. Une telle annonce doit être justifiée par des atouts indiscutables. Sans cela, elle risque de ne pas trouver preneur, car elle se positionne en dehors de la réalité historique du marché.

DVF

INSEE

Données certifiées SOURCES ÉTATIQUES

Transparence & Méthodologie

Contexte territorial & Proximité

Découvrez le positionnement géographique de Saint-Maurice-près-Pionsat et les communes à proximité

Positionnement

Commune hors attraction des villes

Aire d'Attraction : Commune hors attraction des villes

Commune indépendante hors aire d'attraction. Autonomie territoriale.

Voisinage immédiat

Communes géographiquement proches de Saint-Maurice-près-Pionsat avec un prix accessible

Astuce : En choisissant Bussières , économisez jusqu'à 307€/m² (soit -39%)

Découvrir Bussières

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Optimisation Budget

Même qualité, prix plus accessible

En zone rurale, l'espace est roi. Avec le budget de référence de Saint-Maurice-près-Pionsat (58 212€), vous accédez à 82,5m² chez Lachaux (-22%), soit 9m² supplémentaires. Cela représente un gain de surface significatif pour un investissement identique, optimisant votre cadre de vie.

Communes identifiées

Économie potentielle identifiée

Montée en Gamme

Même budget, meilleure qualité de vie

Pour un budget équivalent, Saint-Clément-de-Valorgue offre un atout stratégique majeur : un cadre idéal pour retraités. C'est une option de sécurisation de patrimoine et de confort de vie à long terme, privilégiant la sérénité du cadre de vie plutôt que la seule surface brute.