Verneugheol 2026 : Secteur préservé • Valorisation forte • Familles au vert

Données : Transactions officielles (DVF) & Contexte INSEE

Note Pulse

4.9

/10

27 critères objectifs

22 transactions analysées

Comment est-elle calculée ?

Votre profil ?

710 €/m²

Prix médian Maison

Dynamisme du Marché

Rural

10.0/10

À 710€/m², ce prix bas est une anomalie face à la demande familiale. C'est une fenêtre de liquidité rare pour les vendeurs.

Votre fourchette de prix locale

4 ventes/anDonnées notariales officielles (DVF)

232 habitants

Vendeur Absolu

Pourquoi ces notes ? Décryptage détaillé

Chaque profil valorise des critères différents. Découvrez les équipements et services qui justifient votre Note Pulse.

Profil Famille

Idéal pour les foyers avec enfants

8.0

Très bon

10.0

Éducation

1 établissements dans la commune + 10 à proximité

dont 9 primaires, 2 collèges

École la plus proche à 2.9km (Ecole élémentaire)

7.0

Sécurité

Score neutre (données criminalité limitées)

10.0

Espaces Verts

Peu d'équipements extérieurs

1.8

Activités Enfants

1 bibliothèque

Pourquoi 8.0/10 ? Très bon environnement familial. Infrastructures éducatives satisfaisantes et cadre de vie agréable. Avec 1 établissement pour 232 habitants, la densité d'écoles est excellente.

Profil Investisseur

Rendement et valorisation

3.4

Faible

3.2

Dynamisme Marché

4 ventes/an en moyenne

ITL 10.0/10 = Marché très tendu

22 transactions analysées

4.0

Potentiel Locatif

Statut : Commune hors attraction des villes

Petite commune (232 hab.)

0.0

Évolution Prix

+46.57% sur 1 an

Marché en hausse

7.0

Projets Urbanisme

Population en baisse -5.7% sur 5 ans

Déclin démographique

Pourquoi 3.4/10 ? Potentiel limité. Marché peu dynamique ou en baisse, à privilégier pour résidence principale. Le marché est dynamique avec des prix en hausse (+46.57%) et une bonne tension locative (ITL 10.0/10).

Profil Actif

Mobilité & services

1.5

Transports 0.0/10

Pas de gare dans la commune

Emploi proximité 5.0/10

Statut : Commune hors attraction des villes

232 habitants

Commerces 0.0/10

Peu de commerces

Nécessite véhicule personnel. Peu adapté aux trajets quotidiens en transports en commun.

Profil Retraité

Santé & tranquillité

5.8

Santé 6.0/10

Services de santé limités

Calme 10.0/10

Environnement résidentiel calme

48.8% de retraités (très élevé)

Services proximité 0.1/10

Services limités dans la commune

Adapté aux retraités autonomes. Services essentiels accessibles, cadre calme apprécié.

Estimation immobilière interactive

Positionnez votre bien sur le marché

Plus vous donnez d'informations, plus l'estimation est précise.
Basée sur les prix réels signés (DVF) à Verneugheol.

Vos paramètres

Niveau de précisionBasique

Aperçu du marché

Maison

710 €/m²

Prix médian basé sur 22 transactions

Pour une estimation personnalisée

Commencez par indiquer le type et la surface de votre bien

Rapport immobilier expert

Sécurisez votre projet • Verneugheol

L'analyse qui transforme les données brutes en certitudes.

Ce que les chiffres seuls ne vous disent pas

Protégez votre prix de vente

Le prix médian notarié à Verneugheol s'établit à 710€. Ce chiffre, issu des actes signés, est une base solide. Il doit être contextualisé par les flux INSEE pour saisir la dynamique réelle du marché local.

Détectez votre potentiel de plus-value

L'amplitude, de 167€ à 1417€, révèle une segmentation forte. Une moyenne est insuffisante. Notre audit analyse l'hyper-proximité (services, infrastructures) pour positionner précisément votre bien dans cette distribution de valeur.

Une arme pour négocier

Notre rapport offre un accès simplifié aux transactions officielles du voisinage. Il met en perspective votre projet avec les ventes réelles (DVF) et fournit une lecture experte, vous donnant les mêmes outils d'analyse que les professionnels.

Accélérez votre financement

L'audit se positionne comme un tiers de confiance. Il objective la valeur pour rassurer les banques sur le financement et sécurise les échanges entre acheteurs et vendeurs grâce à des indicateurs neutres et factuels.

Votre verdict final pour décider sans douter

37€

Au lieu de 99€

Transactions DVF notariées décryptées

Analyse des flux de population INSEE

Bilan des services et infrastructures

Objectiver ma valeur

Rapport personnalisé, livré sous 48h

Paiement sécurisé

Questions fréquentes

Comprendre le marché de Verneugheol

Les réponses aux questions que vous vous posez sur les prix immobiliers locaux

Pourquoi mon estimation (ou une annonce) est-elle différente du prix médian de 710€ sur Verneugheol ?

La médiane de 710€/m² est votre point de repère, le 'pivot' de marché. Une annonce est une offre unique. L'écart provient de la réalité intrinsèque du bien : son état, son agencement ou son potentiel. Le prix de 710€ n'est pas une norme fixe, mais la moyenne centrale qui englobe la diversité des biens. Vérifiez si votre bien se situe dans la fourchette basse (167€) pour des travaux, ou haute (1417€) pour de l'exceptionnel. L'écart est le reflet de cette variété, pas une erreur.

Les prix 'Signés' des notaires sont-ils en retard sur les prix des annonces sur Verneugheol ?

Il ne s'agit pas d'un retard, mais d'un cycle de vie. Les prix des notaires (710€/m²) représentent le passé validé : la signature finale. Les annonces représentent le présent : l'ambition du vendeur. Cet écart temporel est nécessaire au marché pour valider la valeur. Une annonce actuelle intègre des éléments futurs (inflation, demande). Le prix signé confirme la valeur passée. L'écart montre simplement le délai entre la mise en vente et la clôture de l'acte.

Comment savoir si une annonce sur Verneugheol est 'hors marché' par rapport à la fourchette de 167€ à 1417€ ?

La médiane de 710€ est votre 'juge de paix'. Pour évaluer une annonce, comparez-la à la fourchette extrême. Si une annonce dépasse le plafond de 1417€/m², elle se positionne en exception ou en surévaluation. À l'inverse, une offre proche de 167€/m² implique des défauts majeurs. Une annonce est réaliste si elle s'inscrit logiquement dans cette fourchette. Sortir des limites est un signal fort : soit le bien est unique, soit le prix est déconnecté de la réalité locale.

DVF

INSEE

Données certifiées SOURCES ÉTATIQUES

Transparence & Méthodologie

Contexte territorial & Proximité

Découvrez le positionnement géographique de Verneugheol et les communes à proximité

Positionnement

Commune hors attraction des villes

Aire d'Attraction : Commune hors attraction des villes

Commune indépendante hors aire d'attraction. Autonomie territoriale.

Voisinage immédiat

Communes géographiquement proches de Verneugheol avec un prix accessible

Astuce : En choisissant Herment , économisez jusqu'à 379€/m² (soit -53%)

Découvrir Herment

Arbitrage Immobilier : Verneugheol face à ses alternatives

Découvrez les alternatives stratégiques pour optimiser votre projet immobilier

Optimisation Budget

Même qualité, prix plus accessible

À Verneugheol, votre budget de 68 515€ acquiert 96,5m². En optant pour Échandelys (549€/m², soit -23%), cette somme vous offre 124,8m² (+28m²). C'est un gain d'espace brutal pour le foncier, vous permettant de construire ou agrandir avec une marge confortable.

Communes identifiées

Économie potentielle identifiée

Montée en Gamme

Même budget, meilleure qualité de vie

Pour le même investissement, Saint-Avit (756€/m²) et Perpezat (755€/m²) offrent un atout 'famille' déterminant. Le prix au m² étant similaire, votre capital est préservé tout en accédant à un environnement plus structuré pour le quotidien, un vrai plus pour le profil rural.