Échandelys 2026 : Prix très attractifs • Zone rurale dynamique • Familles Espace

Analyse : Actes notariés (DVF) & Démographie INSEE

Note Pulse

4.8

/10

27 critères objectifs

33 transactions analysées

Comment est-elle calculée ?

Votre profil ?

549 €/m²

Prix médian Maison

Appartement : 154 €/m²

Dynamisme du Marché

Rural

10.0/10

À 549€/m², ce prix bas déguise une pénurie immobilière. C'est une opportunité d'achat rare pour les familles patientes.

Votre fourchette de prix locale

7 ventes/anDonnées notariales officielles (DVF)

260 habitants

Opportunité d'achat

Pourquoi ces notes ? Décryptage détaillé

Chaque profil valorise des critères différents. Découvrez les équipements et services qui justifient votre Note Pulse.

Profil Famille

Idéal pour les foyers avec enfants

7.8

Très bon

10.0

Éducation

1 établissements dans la commune + 22 à proximité

dont 2 maternelles, 17 primaires, 3 collèges, 1 lycées

École la plus proche à 0.9km

7.0

Sécurité

Score neutre (données criminalité limitées)

10.0

Espaces Verts

1 terrains de jeux

0.0

Activités Enfants

Peu d'infrastructures culturelles et sportives

Pourquoi 7.8/10 ? Très bon environnement familial. Infrastructures éducatives satisfaisantes et cadre de vie agréable. Avec 1 établissement pour 260 habitants, la densité d'écoles est excellente.

Profil Investisseur

Rendement et valorisation

3.4

Faible

3.3

Dynamisme Marché

7 ventes/an en moyenne

ITL 10.0/10 = Marché très tendu

33 transactions analysées

4.0

Potentiel Locatif

Statut : Commune hors attraction des villes

Petite commune (260 hab.)

0.0

Évolution Prix

-31.46% sur 1 an

Opportunité achat à prix attractif

7.0

Projets Urbanisme

Population en baisse -2.4% sur 5 ans

Déclin démographique

Pourquoi 3.4/10 ? Potentiel limité. Marché peu dynamique ou en baisse, à privilégier pour résidence principale. Le marché est actuellement en baisse (-31.46%), ce qui peut représenter une opportunité d'achat pour des investisseurs patients cherchant à acquérir à un prix attractif. À privilégier pour de la location longue durée plutôt que de la revente rapide.

Profil Actif

Mobilité & services

1.5

Transports 0.0/10

Pas de gare dans la commune

Emploi proximité 5.0/10

Statut : Commune hors attraction des villes

260 habitants

Commerces 0.0/10

Peu de commerces

Nécessite véhicule personnel. Peu adapté aux trajets quotidiens en transports en commun.

Profil Retraité

Santé & tranquillité

5.8

Santé 6.0/10

Services de santé limités

Calme 10.0/10

Environnement résidentiel calme

48.5% de retraités (très élevé)

Services proximité 0.0/10

Services limités dans la commune

Adapté aux retraités autonomes. Services essentiels accessibles, cadre calme apprécié.

Estimation immobilière interactive

Positionnez votre bien sur le marché

Plus vous donnez d'informations, plus l'estimation est précise.
Basée sur les prix réels signés (DVF) à Échandelys.

Vos paramètres

Niveau de précisionBasique

Aperçu du marché

Appartement

154 €/m²

Prix médian basé sur 1 transactions

Maison

549 €/m²

Prix médian basé sur 32 transactions

Pour une estimation personnalisée

Commencez par indiquer le type et la surface de votre bien

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Ce que les chiffres seuls ne vous disent pas

Protégez votre prix de vente

Le prix médian notarié (549€) à Échandelys est la référence des actes signés. Pour sécuriser votre valeur, il faut l'interpréter à l'aune des flux INSEE qui révèlent la dynamique réelle du marché local.

Détectez votre potentiel de plus-value

L'amplitude (190€ à 1643€) invalide la moyenne. Notre audit croise l'hyper-proximité (services, infrastructures) et les données INSEE pour positionner précisément votre bien dans cette distribution de valeur à Échandelys.

Une arme pour négocier

Notre rapport DVF & INSEE offre une transparence totale sur les transactions officielles du voisinage. Vous bénéficiez des mêmes outils d'analyse que les professionnels pour objectiver votre projet à Échandelys.

Accélérez votre financement

L'audit sert de tiers de confiance incontestable. Il objective la valeur pour rassurer les banques et sécuriser vos échanges à Échandelys, en s'appuyant sur des indicateurs neutres et factuels.

Votre verdict final pour décider sans douter

37€

Au lieu de 99€

Transactions DVF notariées décryptées

Analyse des flux de population INSEE

Bilan des services et infrastructures

Sécuriser mon estimation

Rapport personnalisé, livré sous 48h

Paiement sécurisé

Questions fréquentes

Comprendre le marché de Échandelys

Les réponses aux questions que vous vous posez sur les prix immobiliers locaux

Pourquoi mon estimation (ou une annonce) est-elle différente du prix médian de 549€ sur Échandelys ?

La médiane de 549€/m² est le pivot central qui ordonne le marché, pas une norme fixe. Une annonce reflète la valeur d'un bien unique, influencée par son état, ses options ou son potentiel. L'écart entre une estimation et cette médiane n'est pas une erreur, mais l'expression de la diversité réelle des biens. Chaque bien se positionne naturellement autour de ce point de repère, confirmant que le marché est varié et dynamique.

Les prix 'Signés' des notaires sont-ils en retard sur les prix des annonces sur Échandelys ?

Il s'agit d'un décalage naturel, non d'un retard. Les prix des annonces représentent l'ambition présente du marché, tandis que les prix signés par les notaires matérialisent le passé validé, l'aboutissement d'une transaction. Cet écart illustre le temps nécessaire pour que le marché valide une valeur. C'est le cycle de vie normal d'une vente : l'offre initiale se transforme en une transaction finale, confirmant la dynamique des prix.

Comment savoir si une annonce sur Échandelys est 'hors marché' par rapport à la fourchette de 190€ à 1643€ ?

La médiane de 549€/m² agit comme le 'juge de paix' pour évaluer la cohérence d'une annonce. Pour situer une offre, la fourchette extrême de 190€ à 1643€/m² est votre meilleur indicateur. Dépasser le plafond de 1643€ est un signal d'exception, indiquant soit un bien d'exception, soit une surévaluation à analyser avec prudence. Cette grille de lecture vous aide à distinguer une ambition réaliste d'un risque.

DVF

INSEE

Données certifiées SOURCES ÉTATIQUES

Transparence & Méthodologie

Contexte territorial & Proximité

Découvrez le positionnement géographique de Échandelys et les communes à proximité

Positionnement

Commune hors attraction des villes

Aire d'Attraction : Commune hors attraction des villes

Commune indépendante hors aire d'attraction. Autonomie territoriale.

Voisinage immédiat

Communes géographiquement proches de Échandelys avec un prix accessible

Astuce : En choisissant Saint-Genès-la-Tourette , économisez jusqu'à 49€/m² (soit -9%)

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Optimisation Budget

Même qualité, prix plus accessible

À Échandelys, votre budget de 75 213 € pour 137 m² se transforme en véritable opportunité à Herment. Avec un prix de référence à 331 €/m² (-40%), votre capital débloque jusqu'à 227 m². C'est un gain d'espace de 90 m² supplémentaires pour un budget équivalent, maximisant le foncier.

Communes identifiées

Économie potentielle identifiée

Montée en Gamme

Même budget, meilleure qualité de vie

Pour un budget identique à Échandelys, privilégiez Montel-de-Gelat. Son prix à 592 €/m² offre un cadre de vie optimisé pour le profil 'famille'. Vous capitalisez sur la qualité des infrastructures locales et le calme environnant, un atout stratégique pour la valorisation de votre patrimoine en zone rurale.