Auzelles 2026 : Appréciation marquée • Micro-marché disputé

Base : Mutations foncières (DVF) & Indicateurs INSEE

Note Pulse

3.6

/10

27 critères objectifs

56 transactions analysées

Comment est-elle calculée ?

Votre profil ?

833 €/m²

Prix médian Maison

Dynamisme du Marché

Rural

10.0/10

Avec une tension maximale, ce prix bas est une anomalie temporaire. C'est une fenêtre de liquidité rare pour les vendeurs.

Votre fourchette de prix locale

9 ventes/anDonnées notariales officielles (DVF)

395 habitants

Vendeur Absolu

Pourquoi ces notes ? Décryptage détaillé

Chaque profil valorise des critères différents. Découvrez les équipements et services qui justifient votre Note Pulse.

Profil Famille

Idéal pour les foyers avec enfants

4.6

Moyen

1.5

Éducation

28 établissements à proximité (rayon 15km)

École la plus proche à 3.0km (Ecole élémentaire)

7.0

Sécurité

Score neutre (données criminalité limitées)

10.0

Espaces Verts

Peu d'équipements extérieurs

1.5

Activités Enfants

1 bibliothèque

Pourquoi 4.6/10 ? Environnement peu adapté aux familles. Peu d'infrastructures éducatives et récréatives.

Profil Investisseur

Rendement et valorisation

3.4

Faible

3.3

Dynamisme Marché

9 ventes/an en moyenne

ITL 10.0/10 = Marché très tendu

56 transactions analysées

4.0

Potentiel Locatif

Statut : Commune hors attraction des villes

Petite commune (395 hab.)

0.0

Évolution Prix

+45.6% sur 1 an

Marché en hausse

7.0

Projets Urbanisme

Population en croissance +8.8% sur 5 ans

Forte croissance

Pourquoi 3.4/10 ? Potentiel limité. Marché peu dynamique ou en baisse, à privilégier pour résidence principale. Le marché est dynamique avec des prix en hausse (+45.6%) et une bonne tension locative (ITL 10.0/10). La croissance démographique (+8.8% sur 5 ans) confirme l'attractivité de la commune.

Profil Actif

Mobilité & services

1.8

Transports 0.0/10

Pas de gare dans la commune

Emploi proximité 6.0/10

Statut : Commune hors attraction des villes

395 habitants

Commerces 0.0/10

Peu de commerces

Nécessite véhicule personnel. Peu adapté aux trajets quotidiens en transports en commun.

Profil Retraité

Santé & tranquillité

4.7

Santé 5.5/10

Services de santé limités

Calme 10.0/10

Environnement résidentiel calme

28.4% de retraités (élevé)

Services proximité 0.1/10

Services limités dans la commune

Nécessite mobilité. Services de santé à distance raisonnable.

Estimation immobilière interactive

Positionnez votre bien sur le marché

Plus vous donnez d'informations, plus l'estimation est précise.
Basée sur les prix réels signés (DVF) à Auzelles.

Vos paramètres

Niveau de précisionBasique

Aperçu du marché

Maison

833 €/m²

Prix médian basé sur 56 transactions

Pour une estimation personnalisée

Commencez par indiquer le type et la surface de votre bien

Rapport immobilier expert

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Ce que les chiffres seuls ne vous disent pas

Protégez votre prix de vente

Le prix médian notarié à Auzelles (833€) est une photographie des actes signés. C'est la référence factuelle, mais les flux INSEE révèlent la véritable dynamique immobilière du secteur.

Détectez votre potentiel de plus-value

L'écart de 175€ à 3684€ invalide la moyenne. Notre audit croise l'hyper-proximité (services, infrastructures) avec les données DVF pour situer précisément votre bien dans cette distribution de valeur.

Une arme pour négocier

Accédez aux transactions officielles du voisinage. Ce rapport compare votre projet aux ventes réelles (DVF) avec une lecture experte, offrant les mêmes outils d'analyse que les professionnels.

Accélérez votre financement

L'audit est votre tiers de confiance. Il objective la valeur pour rassurer les banques sur le financement et sécuriser les échanges entre acheteurs et vendeurs grâce à des indicateurs neutres.

Votre verdict final pour décider sans douter

37€

Au lieu de 99€

Transactions DVF notariées décryptées

Analyse des flux de population INSEE

Bilan des services et infrastructures

Objectiver ma valeur

Rapport personnalisé, livré sous 48h

Paiement sécurisé

Questions fréquentes

Comprendre le marché de Auzelles

Les réponses aux questions que vous vous posez sur les prix immobiliers locaux

Pourquoi mon estimation (ou une annonce) est-elle différente du prix médian de 833€ sur Auzelles ?

La médiane de 833€/m² est le pivot de notre marché, le point d'équilibre. Une annonce est une offre unique. L'écart n'est pas une anomalie, mais le reflet de la réalité : un bien rénové, avec vues ou standing exceptionnel se valorisera logiquement au-dessus, tandis qu'un bien à rénover sera en dessous. Votre estimation se situe dans cette fourchette de diversité (175€ à 3684€/m²). La médiane vous donne la direction, le terrain définit le prix final selon la qualité intrinsèque du bien.

Les prix 'Signés' des notaires sont-ils en retard sur les prix des annonces sur Auzelles ?

Il ne s'agit pas d'un retard, mais d'un cycle de vie naturel. Les prix des annonces représentent l'ambition actuelle du marché (le présent). Les prix signés des notaires valident l'accord trouvé après la négociation et l'instruction du dossier (le passé validé). Cet écart temporel est nécessaire. Il mesure le temps que le marché met à absorber une nouvelle réalité et à transformer une intention en transaction. C'est le signe d'un marché qui ajuste son tir en temps réel.

Comment savoir si une annonce sur Auzelles est 'hors marché' par rapport à la fourchette de 175€ à 3684€ ?

La médiane de 833€/m² est votre 'juge de paix'. Pour évaluer une annonce, comparez-la à ce point de repère et à l'extrémité haute de la fourchette. Un prix dépassant largement les 3684€/m² est un signal d'exception : soit le bien est unique (terre, vue, architecture), soit il est surévalué. Analyser l'annonce revient à vérifier si le bien offre réellement la valeur qui justifie ce dépassement. La fourchette vous aide à distinguer le réalisme du risque.

DVF

INSEE

Données certifiées SOURCES ÉTATIQUES

Transparence & Méthodologie

Contexte territorial & Proximité

Découvrez le positionnement géographique de Auzelles et les communes à proximité

Positionnement

Commune hors attraction des villes

Aire d'Attraction : Commune hors attraction des villes

Commune indépendante hors aire d'attraction. Autonomie territoriale.

Voisinage immédiat

Communes géographiquement proches de Auzelles avec un prix accessible

Astuce : En choisissant Saint-Amant-Roche-Savine , économisez jusqu'à 285€/m² (soit -34%)

Découvrir Saint-Amant-Roche-Savine

Arbitrage Immobilier Auzelles : Maximiser l'Espace ou la Qualité de Vie

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Optimisation Budget

Même qualité, prix plus accessible

En délocalisant votre budget Auzelles (66 640€) vers Sainte-Christine, vous accédez à une surface bien plus conséquente. L'économie de 12% sur le prix au m² permet d'acquérir environ 91m², soit un gain spatial de +14m², tout en conservant le profil rural.

Communes identifiées

Châteauneuf-les-Bains

Économie potentielle identifiée

Montée en Gamme

Même budget, meilleure qualité de vie

Pour un investissement équivalent à Auzelles, Saint-Victor-la-Rivière offre un atout majeur : un cadre idéal pour retraités. Vous optimisez votre capital foncier vers un environnement plus qualitatif et pérenne, sans surcoût, en conservant la même surface de vie.