Saint-Éloy-la-Glacière 2026 : Plus-value notable • Zone rurale dynamique • Retraités Calme

Analyse : Actes notariés (DVF) & Démographie INSEE

Note Pulse

4.2

/10

27 critères objectifs

8 transactions analysées

Comment est-elle calculée ?

Votre profil ?

704 €/m²

Prix médian Maison

Dynamisme du Marché

Rural

10.0/10

704€/m² pour une tension absolue. C'est la fenêtre de liquidité idéale pour les retraités.

Votre fourchette de prix locale

2 ventes/anDonnées notariales officielles (DVF)

65 habitants

Vendeur

Pourquoi ces notes ? Décryptage détaillé

Chaque profil valorise des critères différents. Découvrez les équipements et services qui justifient votre Note Pulse.

Profil Famille

Idéal pour les foyers avec enfants

4.6

Moyen

2.0

Éducation

31 établissements à proximité (rayon 15km)

École la plus proche à 3.4km (Ecole élémentaire)

7.0

Sécurité

Score neutre (données criminalité limitées)

10.0

Espaces Verts

Peu d'équipements extérieurs

0.3

Activités Enfants

Peu d'infrastructures culturelles et sportives

Pourquoi 4.6/10 ? Environnement peu adapté aux familles. Peu d'infrastructures éducatives et récréatives.

Profil Investisseur

Rendement et valorisation

5.5

Bon

3.2

Dynamisme Marché

2 ventes/an en moyenne

ITL 10.0/10 = Marché très tendu

8 transactions analysées

4.0

Potentiel Locatif

Statut : Commune hors attraction des villes

Petite commune (65 hab.)

8.7

Évolution Prix

+10.69% sur 1 an

Marché en hausse

7.0

Projets Urbanisme

Population en croissance +14.3% sur 5 ans

Forte croissance

Pourquoi 5.5/10 ? Potentiel d'investissement modéré. Analyser finement la zone et le type de bien. Le marché est dynamique avec des prix en hausse (+10.69%) et une bonne tension locative (ITL 10.0/10). La croissance démographique (+14.3% sur 5 ans) confirme l'attractivité de la commune.

Profil Actif

Mobilité & services

1.5

Transports 0.0/10

Pas de gare dans la commune

Emploi proximité 5.0/10

Statut : Commune hors attraction des villes

65 habitants

Commerces 0.0/10

Peu de commerces

Nécessite véhicule personnel. Peu adapté aux trajets quotidiens en transports en commun.

Profil Retraité

Santé & tranquillité

5.5

Santé 6.0/10

Services de santé limités

Calme 10.0/10

Environnement résidentiel calme

41.7% de retraités (très élevé)

Services proximité 0.1/10

Services limités dans la commune

Adapté aux retraités autonomes. Services essentiels accessibles, cadre calme apprécié.

Estimation immobilière interactive

Positionnez votre bien sur le marché

Plus vous donnez d'informations, plus l'estimation est précise.
Basée sur les prix réels signés (DVF) à Saint-Éloy-la-Glacière.

Vos paramètres

Niveau de précisionBasique

Aperçu du marché

Maison

704 €/m²

Prix médian basé sur 8 transactions

Pour une estimation personnalisée

Commencez par indiquer le type et la surface de votre bien

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L'analyse qui transforme les données brutes en certitudes.

Ce que les chiffres seuls ne vous disent pas

Protégez votre prix de vente

Le prix médian notarié à Saint-Éloy-la-Glacière (704€) est une base factuelle solide. Pour autant, les flux INSEE révèlent la dynamique sous-jacente indispensable à toute valorisation précise.

Détectez votre potentiel de plus-value

L'écart de 335€ à 1347€ est significatif. Notre audit croise l'hyper-proximité et les données socio-économiques pour situer votre bien au sein de cette distribution de valeur.

Une arme pour négocier

Accédez aux transactions officielles de votre voisinage. Notre rapport DVF/INSEE offre une lecture experte pour aligner votre projet sur la réalité du marché local.

Accélérez votre financement

L'audit objectifie la valeur par des indicateurs neutres. C'est le tiers de confiance qui sécurise vos échanges et rassure votre banque sur le financement.

Votre verdict final pour décider sans douter

37€

Au lieu de 99€

Transactions DVF notariées décryptées

Analyse des flux de population INSEE

Bilan des services et infrastructures

Affiner la localisation

Rapport personnalisé, livré sous 48h

Paiement sécurisé

Questions fréquentes

Comprendre le marché de Saint-Éloy-la-Glacière

Les réponses aux questions que vous vous posez sur les prix immobiliers locaux

Pourquoi mon estimation (ou une annonce) est-elle différente du prix médian de 704€ sur Saint-Éloy-la-Glacière ?

La médiane de 704€/m² est votre pivot de référence, le point d'équilibre du marché local. Une annonce ou une estimation ne peut être alignée sur ce chiffre unique car elle reflète un bien spécifique. L'écart est le reflet de la réalité du terrain : l'état de la construction, la qualité des finitions, l'exposition ou la présence d'un jardin. Ces éléments créent de la valeur ajoutée ou soustraite autour de ce centre de gravité. L'analyse ne consiste pas à juger l'écart, mais à comprendre ce qui justifie la position d'un bien dans la fourchette globale.

Les prix 'Signés' des notaires sont-ils en retard sur les prix des annonces sur Saint-Éloy-la-Glacière ?

Il ne s'agit pas d'un retard, mais d'un décalage structurel inhérent au cycle de vie d'une vente. Les prix des annonces représentent l'ambition actuelle du marché (le présent), tandis que les prix notariés matérialisent la transaction conclue (le passé validé). Ce délai de 3 à 6 mois est nécessaire au marché pour absorber, négocier et valider la valeur d'un bien. L'écart observé est donc la signature du temps nécessaire pour qu'une intention de prix devienne une réalité statistique. C'est la preuve que le marché est dynamique et non figé.

Comment savoir si une annonce sur Saint-Éloy-la-Glacière est 'hors marché' par rapport à la fourchette de 335€ à 1347€ ?

La médiane de 704€ est votre juge de paix pour évaluer la cohérence d'une annonce. Pour être crédible, une annonce doit se situer dans l'éventail des valeurs observées. Dépasser le plafond de 1347€/m² est un signal fort d'exception : cela signifie que le bien doit posséder des caractéristiques uniques (standing, vue, architecture) justifiant cette prime. À l'inverse, une annonce très basse peut cacher des défauts majeurs. Sortir de cette fourchette sans justification tangible est un risque de surévaluation ou de sous-estimation, rendant la transaction difficile ou rapide au détriment du juste prix.

DVF

INSEE

Données certifiées SOURCES ÉTATIQUES

Transparence & Méthodologie

Contexte territorial & Proximité

Découvrez le positionnement géographique de Saint-Éloy-la-Glacière et les communes à proximité

Positionnement

Commune hors attraction des villes

Aire d'Attraction : Commune hors attraction des villes

Commune indépendante hors aire d'attraction. Autonomie territoriale.

Voisinage immédiat

Communes géographiquement proches de Saint-Éloy-la-Glacière avec un prix accessible

Astuce : En choisissant Saint-Amant-Roche-Savine , économisez jusqu'à 156€/m² (soit -22%)

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Optimisation Budget

Même qualité, prix plus accessible

À Saint-Éloy-la-Glacière, votre budget de 62 656 € pour 89 m² se transforme en un véritable gain de puissance foncière à Mazoires. Pour le même investissement, vous acquérez environ 132 m² (+47% d'espace), soit 43 m² supplémentaires. C'est l'opportunité de transformer un budget strict en une propriété spacieuse et durable.

Communes identifiées

Économie potentielle identifiée

Montée en Gamme

Même budget, meilleure qualité de vie

Si vous visez un cadre de vie supérieur sans augmenter votre budget d'achat (62 656 €), le trio Esteil, Sainte-Catherine et Sauret-Besserve s'impose. Avec un prix autour de 755€/m², vous accédez à un standing de retraite sereine et sécurisée. C'est un investissement sur la tranquillité et le profil cible, plutôt qu'une simple addition de m².