Saint-Romain 2026 : Croissance patrimoniale • Zone rurale dynamique • Retraités Espace

Base : Mutations foncières (DVF) & Indicateurs INSEE

Note Pulse

3.6

/10

27 critères objectifs

19 transactions analysées

Comment est-elle calculée ?

Votre profil ?

864 €/m²

Prix médian Maison

Dynamisme du Marché

Rural

10.0/10

Prix bas à 864€/m², profil retraité stable : c'est une opportunité d'achat majeure pour négocier.

Votre fourchette de prix locale

5 ventes/anDonnées notariales officielles (DVF)

206 habitants

Opportunité Acheteur

Pourquoi ces notes ? Décryptage détaillé

Chaque profil valorise des critères différents. Découvrez les équipements et services qui justifient votre Note Pulse.

Profil Famille

Idéal pour les foyers avec enfants

4.6

Moyen

2.0

Éducation

35 établissements à proximité (rayon 15km)

École la plus proche à 3.9km (Collège du Val d'Ance)

7.0

Sécurité

Score neutre (données criminalité limitées)

10.0

Espaces Verts

Peu d'équipements extérieurs

0.0

Activités Enfants

Peu d'infrastructures culturelles et sportives

Pourquoi 4.6/10 ? Environnement peu adapté aux familles. Peu d'infrastructures éducatives et récréatives.

Profil Investisseur

Rendement et valorisation

3.4

Faible

3.3

Dynamisme Marché

5 ventes/an en moyenne

ITL 10.0/10 = Marché très tendu

19 transactions analysées

4.0

Potentiel Locatif

Statut : Commune hors attraction des villes

Petite commune (206 hab.)

0.0

Évolution Prix

-19.78% sur 1 an

Opportunité achat à prix attractif

7.0

Projets Urbanisme

Population en baisse -7.4% sur 5 ans

Déclin démographique

Pourquoi 3.4/10 ? Potentiel limité. Marché peu dynamique ou en baisse, à privilégier pour résidence principale. Le marché est actuellement en baisse (-19.78%), ce qui peut représenter une opportunité d'achat pour des investisseurs patients cherchant à acquérir à un prix attractif. À privilégier pour de la location longue durée plutôt que de la revente rapide.

Profil Actif

Mobilité & services

1.5

Transports 0.0/10

Pas de gare dans la commune

Emploi proximité 5.0/10

Statut : Commune hors attraction des villes

206 habitants

Commerces 0.0/10

Peu de commerces

Nécessite véhicule personnel. Peu adapté aux trajets quotidiens en transports en commun.

Profil Retraité

Santé & tranquillité

5.4

Santé 6.0/10

Services de santé limités

Calme 10.0/10

Environnement résidentiel calme

40.8% de retraités (très élevé)

Services proximité 0.0/10

Services limités dans la commune

Nécessite mobilité. Services de santé à distance raisonnable.

Estimation immobilière interactive

Positionnez votre bien sur le marché

Plus vous donnez d'informations, plus l'estimation est précise.
Basée sur les prix réels signés (DVF) à Saint-Romain.

Vos paramètres

Niveau de précisionBasique

Aperçu du marché

Maison

864 €/m²

Prix médian basé sur 19 transactions

Pour une estimation personnalisée

Commencez par indiquer le type et la surface de votre bien

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Ce que les chiffres seuls ne vous disent pas

Protégez votre prix de vente

À Saint-Romain, le prix médian notarié de 864€ est une référence solide pour les actes signés. Cependant, pour saisir la dynamique réelle du marché, cette donnée doit être croisée avec les flux INSEE.

Détectez votre potentiel de plus-value

L'écart de 222€ à 2633€ révèle une segmentation forte. Notre audit analyse l'hyper-proximité (services, infrastructures) pour situer précisément votre bien dans cette distribution de valeur à Saint-Romain.

Une arme pour négocier

Notre rapport offre un accès simplifié aux transactions officielles du voisinage. Il permet de comparer votre projet aux ventes réelles (DVF) avec une lecture experte, offrant les mêmes outils d'analyse que les professionnels.

Accélérez votre financement

L'audit se positionne comme un tiers de confiance. Il objective la valeur pour rassurer les banques sur le financement et sécuriser les échanges entre acheteurs et vendeurs grâce à des indicateurs neutres.

Votre verdict final pour décider sans douter

37€

Au lieu de 99€

Transactions DVF notariées décryptées

Analyse des flux de population INSEE

Bilan des services et infrastructures

Affiner l'évaluation

Rapport personnalisé, livré sous 48h

Paiement sécurisé

Questions fréquentes

Comprendre le marché de Saint-Romain

Les réponses aux questions que vous vous posez sur les prix immobiliers locaux

Pourquoi mon estimation (ou une annonce) est-elle différente du prix médian de 864€ sur Saint-Romain ?

La médiane de 864€/m² est le pivot de marché, un point d'équilibre statistique. Une annonce ou une estimation est une réalité unique. L'écart provient de la diversité intrinsèque des biens : état, standing, orientation, parcelle. La fourchette extrême (222€ à 2633€) prouve cette variété. Cette différence n'est pas une anomalie, mais le reflet fidèle de la diversité des offres autour du point de repère central. Chaque bien se positionne naturellement par rapport à ce pivot.

Les prix 'Signés' des notaires sont-ils en retard sur les prix des annonces sur Saint-Romain ?

Il ne s'agit pas d'un retard, mais d'un cycle de vie. Les prix des annonces représentent l'ambition présente du marché, le point de départ. Les prix signés des notaires sont la validation du passé, l'aboutissement d'une transaction. L'écart entre les deux illustre le temps nécessaire pour que le marché valide cette ambition. C'est la preuve d'un processus normal de maturation, où l'intention se transforme en valeur actée.

Comment savoir si une annonce sur Saint-Romain est 'hors marché' par rapport à la fourchette de 222€ à 2633€ ?

La médiane de 864€ est votre 'juge de paix'. Pour évaluer une annonce, utilisez la fourchette extrême. Si un bien se propose au-delà de 2633€/m², il se positionne en exception (par sa qualité ou son emplacement) ou en surévaluation manifeste. Ce signal doit être analysé avec prudence. Une annonce très au-dessus de la médiane doit justifier son prix par des atouts tangibles pour être réaliste et sécurisée.

DVF

INSEE

Données certifiées SOURCES ÉTATIQUES

Transparence & Méthodologie

Contexte territorial & Proximité

Découvrez le positionnement géographique de Saint-Romain et les communes à proximité

Positionnement

Commune hors attraction des villes

Aire d'Attraction : Commune hors attraction des villes

Commune indépendante hors aire d'attraction. Autonomie territoriale.

Voisinage immédiat

Communes géographiquement proches de Saint-Romain avec un prix accessible

Astuce : En choisissant La Chaulme , économisez jusqu'à 150€/m² (soit -17%)

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Optimisation Budget

Même qualité, prix plus accessible

En conservant votre budget Saint-Romain (103 680€), Tralaigues offre une opportunité majeure. À 594€/m² (-31%), vous accédez à une surface de 174m², soit un gain spatial de +54m². C'est un palier supplémentaire pour votre confort rural (grenier aménageable, atelier) sans surcoût d'acquisition.

Communes identifiées

Économie potentielle identifiée

Montée en Gamme

Même budget, meilleure qualité de vie

Pour un budget équivalent, Sainte-Agathe (919€/m²) offre un cadre de vie supérieur, spécifiquement ciblé pour le retraité. L'investissement se porte ici sur la qualité du cadre (calme, voisinage) et la sécurité du profil, privilégiant la valeur d'usage à long terme plutôt que la surface brute.