Sainte-Agathe 2026 : Valorisation forte • Zone confidentielle • Retraités Calme

Analyse : Actes notariés (DVF) & Démographie INSEE

Note Pulse

3.7

/10

27 critères objectifs

18 transactions analysées

Comment est-elle calculée ?

Votre profil ?

919 €/m²

Prix médian Maison

Appartement : 765 €/m²

Dynamisme du Marché

Rural

10.0/10

Prix à 919€/m² dans une commune de retraités : c'est une fenêtre de liquidité exceptionnelle pour les vendeurs.

Votre fourchette de prix locale

3 ventes/anDonnées notariales officielles (DVF)

175 habitants

Signal Vendeur

Pourquoi ces notes ? Décryptage détaillé

Chaque profil valorise des critères différents. Découvrez les équipements et services qui justifient votre Note Pulse.

Profil Famille

Idéal pour les foyers avec enfants

4.8

Moyen

2.0

Éducation

48 établissements à proximité (rayon 15km)

École la plus proche à 4.1km (Ecole primaire Victorine Déconche)

7.0

Sécurité

Score neutre (données criminalité limitées)

10.0

Espaces Verts

1 boulodromes

1.7

Activités Enfants

1 bibliothèque

Pourquoi 4.8/10 ? Environnement peu adapté aux familles. Peu d'infrastructures éducatives et récréatives.

Profil Investisseur

Rendement et valorisation

3.4

Faible

3.2

Dynamisme Marché

3 ventes/an en moyenne

ITL 10.0/10 = Marché très tendu

18 transactions analysées

4.0

Potentiel Locatif

Statut : Commune hors attraction des villes

Petite commune (175 hab.)

0.0

Évolution Prix

+46.29% sur 1 an

Marché en hausse

7.0

Projets Urbanisme

Population en baisse -14.6% sur 5 ans

Déclin démographique

Pourquoi 3.4/10 ? Potentiel limité. Marché peu dynamique ou en baisse, à privilégier pour résidence principale. Le marché est dynamique avec des prix en hausse (+46.29%) et une bonne tension locative (ITL 10.0/10).

Profil Actif

Mobilité & services

1.5

Transports 0.0/10

Pas de gare dans la commune

Emploi proximité 5.0/10

Statut : Commune hors attraction des villes

175 habitants

Commerces 0.0/10

Peu de commerces

Nécessite véhicule personnel. Peu adapté aux trajets quotidiens en transports en commun.

Profil Retraité

Santé & tranquillité

5.6

Santé 6.0/10

Services de santé limités

Calme 10.0/10

Environnement résidentiel calme

43.3% de retraités (très élevé)

Services proximité 0.1/10

Services limités dans la commune

Adapté aux retraités autonomes. Services essentiels accessibles, cadre calme apprécié.

Estimation immobilière interactive

Positionnez votre bien sur le marché

Plus vous donnez d'informations, plus l'estimation est précise.
Basée sur les prix réels signés (DVF) à Sainte-Agathe.

Vos paramètres

Niveau de précisionBasique

Aperçu du marché

Appartement

765 €/m²

Prix médian basé sur 2 transactions

Maison

919 €/m²

Prix médian basé sur 16 transactions

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Commencez par indiquer le type et la surface de votre bien

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Ce que les chiffres seuls ne vous disent pas

Protégez votre prix de vente

Le prix médian notarié à Sainte-Agathe (919€) est une base transactionnelle solide. Pour autant, il doit être confronté aux flux migratoires INSEE afin de mesurer la tension économique réelle et son impact sur la valorisation future du patrimoine local.

Détectez votre potentiel de plus-value

L'amplitude de 327€ à 1917€ révèle une segmentation forte. L'audit croise ces données avec la proximité des services et infrastructures pour situer précisément votre bien au sein de cette distribution de valeur, au-delà de la simple moyenne.

Une arme pour négocier

Notre rapport DVF + INSEE offre une transparence totale sur le voisinage. Vous y découvrez les transactions officielles récentes et bénéficiez d'une grille de lecture experte pour calibrer votre projet avec la précision des meilleurs professionnels.

Accélérez votre financement

Cet audit est votre tiers de confiance objectif. Il structure la valeur de Sainte-Agathe pour rassurer les établissements bancaires et fluidifier la négociation, en s'appuyant sur des indicateurs neutres et factuels.

Votre verdict final pour décider sans douter

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Au lieu de 99€

Transactions DVF notariées décryptées

Analyse des flux de population INSEE

Bilan des services et infrastructures

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Paiement sécurisé

Questions fréquentes

Comprendre le marché de Sainte-Agathe

Les réponses aux questions que vous vous posez sur les prix immobiliers locaux

Pourquoi mon estimation (ou une annonce) est-elle différente du prix médian de 919€ sur Sainte-Agathe ?

La médiane de 919€/m² est le pivot central du marché, un point de repère fiable. Une annonce ou une estimation est une réalité unique. L'écart n'est pas une anomalie, mais le reflet fidèle de la diversité des biens : un bien rénové avec vue se situera logiquement au-dessus de ce pivot, tandis qu'un bien nécessitant des travaux s'en approchera par le bas. Cette différence illustre la variété des offres autour de la valeur de référence.

Les prix 'Signés' des notaires sont-ils en retard sur les prix des annonces sur Sainte-Agathe ?

Il s'agit d'un décalage temporel naturel, non d'un retard. Les prix des annonces représentent l'ambition actuelle du marché, l'intention du moment. Les prix 'Signés' des notaires valident le passé, l'aboutissement d'une vente initiée plusieurs mois plus tôt. Cet écart illustre simplement le temps nécessaire pour que le marché valide une valeur. C'est le cycle de vie normal d'une transaction immobilière.

Comment savoir si une annonce sur Sainte-Agathe est 'hors marché' par rapport à la fourchette de 327€ à 1917€ ?

La médiane de 919€ est votre 'juge de paix'. Pour évaluer une annonce, utilisez la fourchette extrême. Un prix dépassant le plafond de 1917€/m² est un signal d'exception : il peut s'agir d'un bien d'architecte ou d'une surévaluation significative. À l'inverse, une offre proche du plancher de 327€ doit être analysée avec prudence. Situer une annonce dans cette fourchette vous aide à juger de sa réalisme et à identifier les biens véritablement uniques.

DVF

INSEE

Données certifiées SOURCES ÉTATIQUES

Transparence & Méthodologie

Contexte territorial & Proximité

Découvrez le positionnement géographique de Sainte-Agathe et les communes à proximité

Positionnement

Commune hors attraction des villes

Aire d'Attraction : Commune hors attraction des villes

Commune indépendante hors aire d'attraction. Autonomie territoriale.

Voisinage immédiat

Communes géographiquement proches de Sainte-Agathe avec un prix accessible

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Optimisation Budget

Même qualité, prix plus accessible

À Sainte-Agathe, votre budget de 82 710€ pour 90m² se transforme en véritable opportunité spatiale ailleurs. À Sauret-Besserve (-18%), cette somme vous offre un espace de vie conséquent : vous accédez à 109m², soit 19m² supplémentaires pour un même investissement. C'est l'optimisation foncière pure.

Communes identifiées

Économie potentielle identifiée

Montée en Gamme

Même budget, meilleure qualité de vie

Pour un budget équivalent à Sainte-Agathe (82 710€), la LISTE UPGRADE offre un capital de vie supérieur. À Saint-Sauves-d'Auvergne (1000€/m²), votre investissement s'oriente vers un cadre de vie idéal pour retraités, privilégiant le calme et les services de proximité plutôt que la simple surface brute.