Vollore-Montagne 2026 : Secteur préservé • Valeur en croissance • Familles au vert

Données : Transactions officielles (DVF) & Contexte INSEE

Note Pulse

5.1

/10

27 critères objectifs

28 transactions analysées

Comment est-elle calculée ?

Votre profil ?

754 €/m²

Prix médian Maison

Appartement : 600 €/m²

Dynamisme du Marché

Rural

10.0/10

À 754€/m², la famille est roi. C'est une fenêtre de liquidité rare pour valoriser un actif solide.

Votre fourchette de prix locale

3 ventes/anDonnées notariales officielles (DVF)

318 habitants

Vendeur Absolu

Pourquoi ces notes ? Décryptage détaillé

Chaque profil valorise des critères différents. Découvrez les équipements et services qui justifient votre Note Pulse.

Profil Famille

Idéal pour les foyers avec enfants

8.2

Très bon

10.0

Éducation

1 établissements dans la commune + 31 à proximité

dont 3 maternelles, 22 primaires, 5 collèges, 2 lycées

École la plus proche à 1.7km

7.0

Sécurité

Score neutre (données criminalité limitées)

10.0

Espaces Verts

1 terrains de grands jeux, 1 boulodromes

2.7

Activités Enfants

1 bibliothèque

Pourquoi 8.2/10 ? Très bon environnement familial. Infrastructures éducatives satisfaisantes et cadre de vie agréable. Avec 1 établissement pour 318 habitants, la densité d'écoles est excellente.

Profil Investisseur

Rendement et valorisation

3.4

Faible

3.2

Dynamisme Marché

3 ventes/an en moyenne

ITL 10.0/10 = Marché très tendu

28 transactions analysées

4.0

Potentiel Locatif

Statut : Commune hors attraction des villes

Petite commune (318 hab.)

0.0

Évolution Prix

+95.59% sur 1 an

Marché en hausse

7.0

Projets Urbanisme

Population en croissance +0.7% sur 5 ans

Croissance modérée

Pourquoi 3.4/10 ? Potentiel limité. Marché peu dynamique ou en baisse, à privilégier pour résidence principale. Le marché est dynamique avec des prix en hausse (+95.59%) et une bonne tension locative (ITL 10.0/10). La croissance démographique (+0.7% sur 5 ans) confirme l'attractivité de la commune.

Profil Actif

Mobilité & services

2.1

Transports 0.0/10

Pas de gare dans la commune

Emploi proximité 6.0/10

Statut : Commune hors attraction des villes

318 habitants

Commerces 1.5/10

2 commerces proximité

Nécessite véhicule personnel. Peu adapté aux trajets quotidiens en transports en commun.

Profil Retraité

Santé & tranquillité

5.8

Santé 6.0/10

Services de santé limités

Calme 10.0/10

Environnement résidentiel calme

39.5% de retraités (très élevé)

Services proximité 0.9/10

Tout à proximité : 1 boulangerie, 1 épicerie

Adapté aux retraités autonomes. Services essentiels accessibles, cadre calme apprécié.

Estimation immobilière interactive

Positionnez votre bien sur le marché

Plus vous donnez d'informations, plus l'estimation est précise.
Basée sur les prix réels signés (DVF) à Vollore-Montagne.

Vos paramètres

Niveau de précisionBasique

Aperçu du marché

Appartement

600 €/m²

Prix médian basé sur 1 transactions

Maison

754 €/m²

Prix médian basé sur 27 transactions

Pour une estimation personnalisée

Commencez par indiquer le type et la surface de votre bien

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L'analyse qui transforme les données brutes en certitudes.

Ce que les chiffres seuls ne vous disent pas

Protégez votre prix de vente

À Vollore-Montagne, le prix médian notarié de 754€ matérialise les actes signés. C'est la référence factuelle pour votre bien. Pour autant, cette donnée brute doit être croisée avec les flux INSEE afin de révéler la dynamique réelle et non plus seulement historique du marché local.

Détectez votre potentiel de plus-value

L'amplitude, de 104€ à 1883€, démontre que la moyenne est inopérante pour valoriser précisément un bien. L'audit analyse l'hyper-proximité et les services disponibles pour situer votre projet dans cette distribution de valeur, transformant un écart théorique en positionnement concret.

Une arme pour négocier

Notre rapport synthétise les transactions officielles de votre voisinage immédiat. Vous accédez aux ventes réelles (DVF) avec une lecture experte, vous offrant ainsi la même grille d'analyse que les professionnels pour objectiver votre projet de manière transparente.

Accélérez votre financement

L'audit sert de tiers de confiance incontestable. Il objective la valeur pour rassurer les banques sur le financement et sécuriser la transaction entre acheteur et vendeur, en s'appuyant uniquement sur des indicateurs neutres et factuels.

Votre verdict final pour décider sans douter

37€

Au lieu de 99€

Transactions DVF notariées décryptées

Analyse des flux de population INSEE

Bilan des services et infrastructures

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Paiement sécurisé

Questions fréquentes

Comprendre le marché de Vollore-Montagne

Les réponses aux questions que vous vous posez sur les prix immobiliers locaux

Pourquoi mon estimation (ou une annonce) est-elle différente du prix médian de 754€ sur Vollore-Montagne ?

La médiane de 754€/m² est le pivot central du marché, un point de repère fiable. Une annonce ou une estimation est une photographie unique. L'écart provient de la diversité réelle des biens : l'état, l'emplacement précis, les options ou la vue. Ce n'est pas une anomalie, mais la preuve que la valeur se niche dans les détails. Chaque bien se positionne naturellement autour de ce repère, avec des spécificités qui justifient sa valorisation propre.

Les prix 'Signés' des notaires sont-ils en retard sur les prix des annonces sur Vollore-Montagne ?

Il ne s'agit pas d'un retard, mais d'un cycle de vie logique. Les prix des annonces représentent l'ambition actuelle du marché (le présent). Les prix 'Signés' des notaires valident la transaction finale, l'aboutissement d'un processus (le passé validé). L'écart entre les deux illustre le temps nécessaire pour que le marché valide une valeur. C'est le reflet sain d'une transaction qui a mûri pour trouver son point d'équilibre.

Comment savoir si une annonce sur Vollore-Montagne est 'hors marché' par rapport à la fourchette de 104€ à 1883€ ?

La médiane de 754€ est votre 'juge de paix'. Pour évaluer une annonce, la fourchette extrême de 104€ à 1883€/m² est votre guide. Un prix dépassant le plafond de 1883€ est un signal fort d'exception ou de surévaluation. À l'inverse, un prix proche de la médiane est généralement réaliste. Analyser la position d'une annonce dans cette fourchette vous permet de situer sa pertinence et d'identifier si sa valeur est alignée avec la réalité du marché local.

DVF

INSEE

Données certifiées SOURCES ÉTATIQUES

Transparence & Méthodologie

Contexte territorial & Proximité

Découvrez le positionnement géographique de Vollore-Montagne et les communes à proximité

Positionnement

Commune hors attraction des villes

Aire d'Attraction : Commune hors attraction des villes

Commune indépendante hors aire d'attraction. Autonomie territoriale.

Voisinage immédiat

Communes géographiquement proches de Vollore-Montagne avec un prix accessible

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Vollore-Montagne : Arbitrage Foncier et Optimisation Rurale

Découvrez les alternatives stratégiques pour optimiser votre projet immobilier

Optimisation Budget

Même qualité, prix plus accessible

En zone rurale, l'arbitrage se joue sur l'espace acquis. À Villosanges, le prix de -25% (564€/m²) permet d'acquérir 139m² pour le même budget que 104m² à Vollore-Montagne. C'est un gain de 35m², transformant un budget standard en surface confortable ou atelier.

Communes identifiées

Économie potentielle identifiée

Montée en Gamme

Même budget, meilleure qualité de vie

Pour un budget équivalent à Vollore-Montagne, Fournols offre un atout clé pour la transmission : un profil 'famille' assurant la pérennité du village. Doranges, avec son profil 'retraités', offre un cadre idéal pour une retraite calme. L'investissement sécurise ici le mode de vie plutôt que le m².