Augerolles 2026 : Tendance haussière forte • Zone confidentielle • Familles Espace

Base : Mutations foncières (DVF) & Indicateurs INSEE

Note Pulse

5.5

/10

27 critères objectifs

75 transactions analysées

Comment est-elle calculée ?

Votre profil ?

700 €/m²

Prix médian Maison

Appartement : 367 €/m²

Dynamisme du Marché

Rural

9.7/10

À 700€/m², Augerolles est une opportunité d'achat pour les familles cherchant un cadre de vie avant la flambée.

Votre fourchette de prix locale

12 ventes/anDonnées notariales officielles (DVF)

894 habitants

Vendeur

Pourquoi ces notes ? Décryptage détaillé

Chaque profil valorise des critères différents. Découvrez les équipements et services qui justifient votre Note Pulse.

Profil Famille

Idéal pour les foyers avec enfants

7.1

Très bon

7.0

Éducation

1 établissements dans la commune + 32 à proximité

dont 4 maternelles, 21 primaires, 6 collèges, 2 lycées

École la plus proche à 1.8km

7.0

Sécurité

Score neutre (données criminalité limitées)

9.9

Espaces Verts

1 terrains de grands jeux, 1 boulodromes

3.9

Activités Enfants

1 cinéma, 1 bibliothèque

Pourquoi 7.1/10 ? Très bon environnement familial. Infrastructures éducatives satisfaisantes et cadre de vie agréable. Avec 1 établissement pour 894 habitants, la densité d'écoles est excellente.

Profil Investisseur

Rendement et valorisation

5.5

Moyen

3.3

Dynamisme Marché

12 ventes/an en moyenne

ITL 10.0/10 = Marché très tendu

75 transactions analysées

4.0

Potentiel Locatif

Statut : Commune hors attraction des villes

Petite commune (894 hab.)

8.4

Évolution Prix

+1.37% sur 1 an

Marché en hausse

7.0

Projets Urbanisme

Population en baisse -1.2% sur 5 ans

Déclin démographique

Pourquoi 5.5/10 ? Potentiel d'investissement modéré. Analyser finement la zone et le type de bien. Le marché est dynamique avec des prix en hausse (+1.37%) et une bonne tension locative (ITL 10.0/10).

Profil Actif

Mobilité & services

2.7

Transports 0.5/10

Pas de gare dans la commune

1 taxis/VTC disponibles

Emploi proximité 6.0/10

Statut : Commune hors attraction des villes

894 habitants

Commerces 1.9/10

3 commerces proximité

Nécessite véhicule personnel. Peu adapté aux trajets quotidiens en transports en commun.

Profil Retraité

Santé & tranquillité

6.4

Santé 6.0/10

1 médecins • 1 pharmacies • 5 infirmiers

Calme 10.0/10

Environnement résidentiel calme

34.9% de retraités (élevé)

Services proximité 3.0/10

Tout à proximité : 1 boulangerie, 1 épicerie

Adapté aux retraités autonomes. Services essentiels accessibles, cadre calme apprécié.

Estimation immobilière interactive

Positionnez votre bien sur le marché

Plus vous donnez d'informations, plus l'estimation est précise.
Basée sur les prix réels signés (DVF) à Augerolles.

Vos paramètres

Niveau de précisionBasique

Aperçu du marché

Appartement

367 €/m²

Prix médian basé sur 3 transactions

Maison

700 €/m²

Prix médian basé sur 72 transactions

Pour une estimation personnalisée

Commencez par indiquer le type et la surface de votre bien

Rapport immobilier expert

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L'analyse qui transforme les données brutes en certitudes.

Ce que les chiffres seuls ne vous disent pas

Protégez votre prix de vente

À Augerolles, le prix médian notarié de 700€ est une base transactionnelle solide. Cependant, sans l'analyse des flux INSEE, ce chiffre masque la dynamique réelle et les disparités économiques du marché local.

Détectez votre potentiel de plus-value

L'amplitude de 125€ à 3195€ révèle un marché fracturé. Notre audit croise ces données avec l'hyper-proximité des services et infrastructures pour situer précisément votre bien au sein de cette distribution de valeur.

Une arme pour négocier

Notre rapport DVF/INSEE pour Augerolles offre une transparence totale sur les transactions officielles du voisinage. Vous accédez aux mêmes outils d'analyse que les professionnels pour comparer votre projet aux ventes réelles.

Accélérez votre financement

Cet audit est le tiers de confiance qui objective la valeur. Il rassure les banques sur le financement et sécurise les échanges entre acheteurs et vendeurs grâce à des indicateurs neutres et factuels.

Votre verdict final pour décider sans douter

37€

Au lieu de 99€

Transactions DVF notariées décryptées

Analyse des flux de population INSEE

Bilan des services et infrastructures

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Rapport personnalisé, livré sous 48h

Paiement sécurisé

Questions fréquentes

Comprendre le marché de Augerolles

Les réponses aux questions que vous vous posez sur les prix immobiliers locaux

Pourquoi mon estimation (ou une annonce) est-elle différente du prix médian de 700€ sur Augerolles ?

La médiane de 700€/m² est le pivot de notre marché, le point d'équilibre. Une annonce ou une estimation est une réalité unique. L'écart provient de la valeur intrinsèque du bien : son état, son standing, son exposition ou son terrain. Ce n'est pas une anomalie, mais le reflet fidèle de la diversité des biens. Le marché oscille autour de cette référence. Votre bien se situe forcément à une extrémité de cette fourchette, ce qui explique sa différence avec la tendance globale.

Les prix 'Signés' des notaires sont-ils en retard sur les prix des annonces sur Augerolles ?

Il ne s'agit pas d'un retard, mais d'un cycle de vie. Les prix des annonces représentent l'ambition actuelle du marché, l'intention. Les prix 'Signés' des notaires valident le passé, le prix réellement conclu après plusieurs mois de transaction. Cet écart temporel est sain : il illustre le temps nécessaire pour qu'une offre trouve son équilibre avec la demande. La médiane de 700€ est la preuve que le marché finit toujours par trouver son juste niveau.

Comment savoir si une annonce sur Augerolles est 'hors marché' par rapport à la fourchette de 125€ à 3195€ ?

Notre médiane de 700€/m² est votre juge de paix. Une annonce est 'hors marché' si elle dépasse radicalement le plafond de 3195€/m², signalant une surévaluation manifeste ou un bien d'exception. À l'inverse, une offre à 125€/m² est très probablement un bien à rénover profondément. Pour évaluer la justesse d'une annonce, comparez-la à la médiane. Si elle s'en écarte massivement sans justification tangible (travaux, standing), elle est risquée. La fourchette vous aide à situer la réalité.

DVF

INSEE

Données certifiées SOURCES ÉTATIQUES

Transparence & Méthodologie

Contexte territorial & Proximité

Découvrez le positionnement géographique de Augerolles et les communes à proximité

Positionnement

Commune hors attraction des villes

Aire d'Attraction : Commune hors attraction des villes

Commune indépendante hors aire d'attraction. Autonomie territoriale.

Voisinage immédiat

Communes géographiquement proches de Augerolles avec un prix accessible

Astuce : En choisissant Olliergues , économisez jusqu'à 227€/m² (soit -32%)

Découvrir Olliergues

Stratégie Immobilière Rurale : Optimiser votre capital foncier autour d'Augerolles

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Optimisation Budget

Même qualité, prix plus accessible

En délocalisant votre budget Augerolles (65 100€) vers Saint-Priest-des-Champs, l'économie de 14% sur le foncier est colossale. Vous accédez à une surface de 108m² (+15m²), gagnant l'équivalent d'une pièce de vie entière sans surcoût d'acquisition. C'est l'art de l'extension de standing en zone rurale.

Communes identifiées

Châteldon

696 €/m²

-1%

Saint-Priest-des-Champs

Économie potentielle identifiée

Montée en Gamme

Même budget, meilleure qualité de vie

Pour un investissement aligné sur Augerolles, Saint-Flour et Saint-Avit offrent un atout stratégique majeur : le profil 'Famille'. Vous capitalisez sur un environnement structuré pour l'éducation et la sécurité, valorisant votre bien sur le long terme grâce à une attractivité résidentielle supérieure à la moyenne rurale.