Aubusson-d'Auvergne 2026 : Secteur résidentiel • Envolée des prix • Retraités Harmonie

Analyse : Actes notariés (DVF) & Démographie INSEE

Note Pulse

4.0

/10

27 critères objectifs

24 transactions analysées

Comment est-elle calculée ?

Votre profil ?

659 €/m²

Prix médian Maison

Dynamisme du Marché

Periurbain

10.0/10

À 659€/m², la demande retraité transforme chaque bien en liquidité rare : c'est l'heure de vendre, fort.

Votre fourchette de prix locale

2 ventes/anDonnées notariales officielles (DVF)

223 habitants

Vendeur absolu

Pourquoi ces notes ? Décryptage détaillé

Chaque profil valorise des critères différents. Découvrez les équipements et services qui justifient votre Note Pulse.

Profil Famille

Idéal pour les foyers avec enfants

4.7

Moyen

2.0

Éducation

58 établissements à proximité (rayon 15km)

École la plus proche à 3.5km (Ecole primaire)

7.0

Sécurité

Score neutre (données criminalité limitées)

10.0

Espaces Verts

1 terrains de jeux, 1 terrains de grands jeux

0.8

Activités Enfants

Peu d'infrastructures culturelles et sportives

Pourquoi 4.7/10 ? Environnement peu adapté aux familles. Peu d'infrastructures éducatives et récréatives.

Profil Investisseur

Rendement et valorisation

3.4

Faible

3.2

Dynamisme Marché

2 ventes/an en moyenne

ITL 10.0/10 = Marché très tendu

24 transactions analysées

4.0

Potentiel Locatif

Commune de couronne

Potentiel locatif modéré

Petite commune (223 hab.)

0.0

Évolution Prix

+109.43% sur 1 an

Marché en hausse

7.0

Projets Urbanisme

Population en baisse -12.6% sur 5 ans

Déclin démographique

Pourquoi 3.4/10 ? Potentiel limité. Marché peu dynamique ou en baisse, à privilégier pour résidence principale. Le marché est dynamique avec des prix en hausse (+109.43%) et une bonne tension locative (ITL 10.0/10).

Profil Actif

Mobilité & services

1.8

Transports 0.0/10

Pas de gare dans la commune

Emploi proximité 6.0/10

Commune de couronne • Emplois dans le pôle

223 habitants

Commerces 0.0/10

Peu de commerces

Nécessite véhicule personnel. Peu adapté aux trajets quotidiens en transports en commun.

Profil Retraité

Santé & tranquillité

6.9

Santé 7.5/10

Services de santé limités

Calme 10.0/10

Environnement résidentiel calme

34.2% de retraités (élevé)

Services proximité 0.2/10

Services limités dans la commune

Bien adapté aux retraités. Bons services de santé et commerces accessibles.

Estimation immobilière interactive

Positionnez votre bien sur le marché

Plus vous donnez d'informations, plus l'estimation est précise.
Basée sur les prix réels signés (DVF) à Aubusson-d'Auvergne.

Vos paramètres

Niveau de précisionBasique

Aperçu du marché

Maison

659 €/m²

Prix médian basé sur 24 transactions

Pour une estimation personnalisée

Commencez par indiquer le type et la surface de votre bien

Rapport immobilier expert

Sécurisez votre projet • Aubusson-d'Auvergne

L'analyse qui transforme les données brutes en certitudes.

Ce que les chiffres seuls ne vous disent pas

Protégez votre prix de vente

Le prix médian notarié à Aubusson-d'Auvergne (659€) valide les actes signés. Une référence solide, mais l'analyse des flux INSEE est cruciale pour saisir la dynamique réelle et ses enjeux financiers.

Détectez votre potentiel de plus-value

L'écart de 109€ à 2237€ invalide la moyenne. Notre audit croise le voisinage et les services pour situer précisément votre bien dans cette distribution de valeur, garantissant une estimation juste.

Une arme pour négocier

Notre rapport synthétise les transactions officielles du voisinage. Vous accédez aux mêmes données que les experts pour comparer votre projet aux ventes réelles d'Aubusson-d'Auvergne.

Accélérez votre financement

L'audit sert de tiers de confiance objectif. Il structure la valeur pour rassurer votre banque et sécuriser la transaction, en s'appuyant sur des indicateurs neutres et factuels.

Votre verdict final pour décider sans douter

37€

Au lieu de 99€

Transactions DVF notariées décryptées

Analyse des flux de population INSEE

Bilan des services et infrastructures

Objectiver ma valeur

Rapport personnalisé, livré sous 48h

Paiement sécurisé

Questions fréquentes

Comprendre le marché de Aubusson-d'Auvergne

Les réponses aux questions que vous vous posez sur les prix immobiliers locaux

Pourquoi mon estimation (ou une annonce) est-elle différente du prix médian de 659€ sur Aubusson-d'Auvergne ?

La médiane de 659€/m² est votre point de repère fiable, le pivot du marché local. Une annonce ou une estimation ne peut lui être identique car chaque bien est unique. L'écart reflète la réalité du terrain : l'état de la construction, la qualité des finitions, l'exposition ou la présence de terrain. Une annonce à 1000€/m² n'invalidé pas la médiane, elle illustre simplement un bien aux caractéristiques supérieures. Votre bien vaut ce que valent les biens comparables autour de ce point de repère, en tenant compte de ses propres atouts.

Les prix 'Signés' des notaires sont-ils en retard sur les prix des annonces sur Aubusson-d'Auvergne ?

Il ne s'agit pas d'un retard, mais d'un cycle de vie normal. Les prix des annonces représentent l'ambition actuelle du marché (l'intention du vendeur). Les prix 'Signés' des notaires sont la validation du passé (le prix final conclu). L'écart entre les deux illustre le temps nécessaire pour qu'une offre trouve son équilibre avec la demande. C'est la preuve que le marché d'Aubusson-d'Auvergne est vivant et que la valeur se construit et se confirme au fil des transactions.

Comment savoir si une annonce sur Aubusson-d'Auvergne est 'hors marché' par rapport à la fourchette de 109€ à 2237€ ?

La médiane de 659€ est votre 'juge de paix'. Pour évaluer une annonce, utilisez la fourchette extrême. Un prix dépassant largement le plafond de 2237€/m² est un signal d'exception : soit le bien est unique et justifie ce prix par ses qualités intrinsèques, soit il est surévalué. Une annonce très haute n'est pas forcément fausse, mais elle doit être justifiée par des caractéristiques hors norme. Vérifiez toujours si le bien présente ces atouts exceptionnels pour vous assurer de sa cohérence avec la réalité locale.

DVF

INSEE

Données certifiées SOURCES ÉTATIQUES

Transparence & Méthodologie

Contexte territorial & Proximité

Découvrez le positionnement géographique de Aubusson-d'Auvergne et les communes à proximité

Positionnement

Commune de la couronne

Aire d'Attraction : Thiers

Commune résidentielle dans la zone d'influence de Thiers. Cadre de vie calme avec accès aux services du pôle principal.

Accès au pôle urbain

Ville principale : Thiers

Prix au pôle : 487€/m²

Services, équipements et emplois accessibles depuis Aubusson-d'Auvergne

Voisinage immédiat

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Optimisation Budget

Même qualité, prix plus accessible

À Aubusson-d'Auvergne, votre budget de 64 252 € pour 97.5m² se transforme en véritable opportunité spatiale vers Ars-les-Favets. En capitalisant sur le prix bas de 521 €/m² (-21%), vous accédez à une surface de 123 m² (+25.5m²). C'est un gain de foncier majeur pour un budget identique.

Communes identifiées

Économie potentielle identifiée

Montée en Gamme

Même budget, meilleure qualité de vie

Pour le même investissement périurbain, Puy-Saint-Gulmier offre une valeur ajoutée stratégique. Au prix de référence de 659 €/m², vous bénéficiez d'un atout spécifique : un cadre idéal pour retraités. C'est une optimisation de votre capital vers un profil de vie ciblé et pérenne.