Gouttières 2026 : Secteur résidentiel • Patrimoine en hausse • Retraités Résidentiel

Données : Transactions officielles (DVF) & Contexte INSEE

Note Pulse

4.0

/10

27 critères objectifs

13 transactions analysées

Comment est-elle calculée ?

Votre profil ?

720 €/m²

Prix médian Maison

Dynamisme du Marché

Periurbain

10.0/10

À 720€/m², la tension extrême face à une population retraitée transforme ce marché en fenêtre de liquidité optimale pour vendeurs.

Votre fourchette de prix locale

3 ventes/anDonnées notariales officielles (DVF)

335 habitants

Signal Vendeur Absolu

Pourquoi ces notes ? Décryptage détaillé

Chaque profil valorise des critères différents. Découvrez les équipements et services qui justifient votre Note Pulse.

Profil Famille

Idéal pour les foyers avec enfants

4.6

Moyen

2.0

Éducation

29 établissements à proximité (rayon 15km)

École la plus proche à 4.4km (LPA des Combrailles - Site de Saint-Gervais-d'Auvergne)

7.0

Sécurité

Score neutre (données criminalité limitées)

10.0

Espaces Verts

Peu d'équipements extérieurs

0.0

Activités Enfants

Peu d'infrastructures culturelles et sportives

Pourquoi 4.6/10 ? Environnement peu adapté aux familles. Peu d'infrastructures éducatives et récréatives.

Profil Investisseur

Rendement et valorisation

3.4

Faible

3.2

Dynamisme Marché

3 ventes/an en moyenne

ITL 10.0/10 = Marché très tendu

13 transactions analysées

4.0

Potentiel Locatif

Commune de couronne

Potentiel locatif modéré

Petite commune (335 hab.)

0.0

Évolution Prix

+158.31% sur 1 an

Marché en hausse

7.0

Projets Urbanisme

Population en baisse -10.5% sur 5 ans

Déclin démographique

Pourquoi 3.4/10 ? Potentiel limité. Marché peu dynamique ou en baisse, à privilégier pour résidence principale. Le marché est dynamique avec des prix en hausse (+158.31%) et une bonne tension locative (ITL 10.0/10).

Profil Actif

Mobilité & services

1.8

Transports 0.5/10

Pas de gare dans la commune

1 taxis/VTC disponibles

Emploi proximité 5.0/10

Commune de couronne • Emplois dans le pôle

335 habitants

Commerces 0.4/10

1 commerces proximité

Nécessite véhicule personnel. Peu adapté aux trajets quotidiens en transports en commun.

Profil Retraité

Santé & tranquillité

7.5

Santé 8.0/10

Services de santé limités

Calme 10.0/10

Environnement résidentiel calme

40.2% de retraités (très élevé)

Services proximité 0.3/10

1 commerces de proximité

Bien adapté aux retraités. Bons services de santé et commerces accessibles.

Estimation immobilière interactive

Positionnez votre bien sur le marché

Plus vous donnez d'informations, plus l'estimation est précise.
Basée sur les prix réels signés (DVF) à Gouttières.

Vos paramètres

Niveau de précisionBasique

Aperçu du marché

Maison

720 €/m²

Prix médian basé sur 13 transactions

Pour une estimation personnalisée

Commencez par indiquer le type et la surface de votre bien

Rapport immobilier expert

Sécurisez votre projet • Gouttières

L'analyse qui transforme les données brutes en certitudes.

Ce que les chiffres seuls ne vous disent pas

Protégez votre prix de vente

Le prix médian notarié (720€) est la référence des actes signés à Gouttières. Pour autant, seule l'analyse des flux INSEE révèle la dynamique démographique et économique qui sécurise la valeur de ce parc immobilier.

Détectez votre potentiel de plus-value

L'écart de 175€ à 1786€ invalide la moyenne. Notre audit croise l'hyper-proximité (services, écoles) et les données INSEE pour situer précisément votre bien dans cette distribution de valeur.

Une arme pour négocier

Accédez aux transactions officielles du voisinage. Ce rapport confronte votre projet aux ventes réelles (DVF) avec une lecture experte, offrant les mêmes outils d'analyse que les professionnels.

Accélérez votre financement

L'audit est votre tiers de confiance. Il objective la valeur pour rassurer les banques sur le financement et sécuriser les échanges grâce à des indicateurs neutres et factuels.

Votre verdict final pour décider sans douter

37€

Au lieu de 99€

Transactions DVF notariées décryptées

Analyse des flux de population INSEE

Bilan des services et infrastructures

Objectiver ma valeur

Rapport personnalisé, livré sous 48h

Paiement sécurisé

Questions fréquentes

Comprendre le marché de Gouttières

Les réponses aux questions que vous vous posez sur les prix immobiliers locaux

Pourquoi mon estimation (ou une annonce) est-elle différente du prix médian de 720€ sur Gouttières ?

La médiane de 720€/m² est le pivot de notre marché, le point d'équilibre. Une annonce ou une estimation est une réalité unique. L'écart provient de la nature même du bien : son état, son standing, son potentiel. L'offre à 175€/m² n'est pas une erreur, tout comme celle à 1786€/m² n'est pas une norme. Ces extrêmes illustrent simplement la diversité des biens autour du point de repère. Votre bien n'est pas 'différent', il est 'spécifique'.

Les prix 'Signés' des notaires sont-ils en retard sur les prix des annonces sur Gouttières ?

Il ne s'agit pas d'un retard, mais d'un cycle de vie. Les prix des annonces représentent l'ambition du présent, la valeur visée. Les prix 'Signés' des notaires sont la validation du passé, le résultat concret d'une transaction. L'écart entre les deux est le reflet du temps nécessaire au marché pour qu'une ambition devienne une réalité. C'est la preuve d'un marché qui mûrit, transformant l'intention en valeur conclue.

Comment savoir si une annonce sur Gouttières est 'hors marché' par rapport à la fourchette de 175€ à 1786€ ?

Notre médiane de 720€/m² est votre juge de paix. Une annonce est 'hors marché' si elle dépasse radicalement le plafond de 1786€/m². Ce signal d'exception indique soit une singularité rare, soit une surévaluation. À l'inverse, une offre très basse dans la fourchette (proche de 175€) peut révéler des défauts. Analyser une annonce revient à la situer par rapport à ce référentiel : est-elle une exception justifiée ou un risque ?

DVF

INSEE

Données certifiées SOURCES ÉTATIQUES

Transparence & Méthodologie

Contexte territorial & Proximité

Découvrez le positionnement géographique de Gouttières et les communes à proximité

Positionnement

Commune de la couronne

Aire d'Attraction : Saint-Éloy-les-Mines

Commune résidentielle dans la zone d'influence de Saint-Éloy-les-Mines. Cadre de vie calme avec accès aux services du pôle principal.

Accès au pôle urbain

Ville principale : Saint-Éloy-les-Mines

Prix au pôle : 382€/m²

Services, équipements et emplois accessibles depuis Gouttières

Voisinage immédiat

Communes géographiquement proches de Gouttières avec un prix accessible

Astuce : En choisissant Teilhet , économisez jusqu'à 201€/m² (soit -28%)

Découvrir Teilhet

Arbitrage Immobilier : Optimiser votre projet autour de Gouttières

Découvrez les alternatives stratégiques pour optimiser votre projet immobilier

Optimisation Budget

Même qualité, prix plus accessible

Avec le prix de référence de Gouttières (720€/m²), votre budget de 75 600€ sécurise 105m². En arbitrant vers Neuf-Église (à -18%), vous optimisez le foncier : vous accédez à une surface équivalente tout en dégageant une économie substantielle, ou vous augmentez significativement l'emprise au sol pour un budget identique.

Communes identifiées

Économie potentielle identifiée

Montée en Gamme

Même budget, meilleure qualité de vie

Pour ce même budget, l'upgrade vers Gignat offre un atout 'famille' décisif. En zone périurbaine, cela signifie accéder à un cadre de vie structuré pour l'épanouissement familial, valorisant votre capital bien au-delà de la simple surface, grâce à un environnement à forte valeur ajoutée sociale.