Teilhet 2026 : Couronne résidentielle • Retraités Proximité • Prix attractifs

Source : Prix réels Notaires (DVF) & Statistiques INSEE

Note Pulse

4.7

/10

27 critères objectifs

23 transactions analysées

Comment est-elle calculée ?

Votre profil ?

519 €/m²

Prix médian Maison

Dynamisme du Marché

Periurbain

10.0/10

À 519€/m², Teilhet est une opportunité d'achat rare face à une population retraitée statique et une tension extrême.

Votre fourchette de prix locale

3 ventes/anDonnées notariales officielles (DVF)

282 habitants

Vendeur Absolu

Pourquoi ces notes ? Décryptage détaillé

Chaque profil valorise des critères différents. Découvrez les équipements et services qui justifient votre Note Pulse.

Profil Famille

Idéal pour les foyers avec enfants

4.9

Moyen

2.0

Éducation

27 établissements à proximité (rayon 15km)

École la plus proche à 3.5km (Ecole élémentaire Montjoie)

7.0

Sécurité

Score neutre (données criminalité limitées)

10.0

Espaces Verts

1 terrains de grands jeux

2.0

Activités Enfants

1 bibliothèque

Pourquoi 4.9/10 ? Environnement peu adapté aux familles. Peu d'infrastructures éducatives et récréatives.

Profil Investisseur

Rendement et valorisation

5.8

Bon

3.2

Dynamisme Marché

3 ventes/an en moyenne

ITL 10.0/10 = Marché très tendu

23 transactions analysées

4.0

Potentiel Locatif

Commune de couronne

Potentiel locatif modéré

Petite commune (282 hab.)

9.7

Évolution Prix

+8.54% sur 1 an

Marché en hausse

7.0

Projets Urbanisme

Population en baisse -7.9% sur 5 ans

Déclin démographique

Pourquoi 5.8/10 ? Potentiel d'investissement modéré. Analyser finement la zone et le type de bien. Le marché est dynamique avec des prix en hausse (+8.54%) et une bonne tension locative (ITL 10.0/10).

Profil Actif

Mobilité & services

2.0

Transports 0.5/10

Pas de gare dans la commune

1 taxis/VTC disponibles

Emploi proximité 6.0/10

Commune de couronne • Emplois dans le pôle

282 habitants

Commerces 0.0/10

Peu de commerces

Nécessite véhicule personnel. Peu adapté aux trajets quotidiens en transports en commun.

Profil Retraité

Santé & tranquillité

6.9

Santé 7.5/10

Services de santé limités

Calme 10.0/10

Environnement résidentiel calme

32.0% de retraités (élevé)

Services proximité 0.3/10

Services limités dans la commune

Bien adapté aux retraités. Bons services de santé et commerces accessibles.

Estimation immobilière interactive

Positionnez votre bien sur le marché

Plus vous donnez d'informations, plus l'estimation est précise.
Basée sur les prix réels signés (DVF) à Teilhet.

Vos paramètres

Niveau de précisionBasique

Aperçu du marché

Maison

519 €/m²

Prix médian basé sur 23 transactions

Pour une estimation personnalisée

Commencez par indiquer le type et la surface de votre bien

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Ce que les chiffres seuls ne vous disent pas

Protégez votre prix de vente

À Teilhet, le prix médian notarié de 519€ est une base transactionnelle solide. Cependant, sans l'analyse des flux INSEE, ce chiffre masque la réalité économique locale et ses variations potentielles.

Détectez votre potentiel de plus-value

L'amplitude, de 146€ à 1464€, révèle un marché fracturé. Notre audit croise ces données avec l'hyper-proximité des services pour situer précisément votre bien dans cette distribution de valeur et affiner son estimation.

Une arme pour négocier

Accédez aux transactions officielles de Teilhet. Notre rapport DVF/INSEE met en perspective les ventes réelles de votre voisinage, vous offrant la clarté analytique des professionnels pour votre projet.

Accélérez votre financement

Cet audit est votre tiers de confiance. Il objective la valeur pour sécuriser vos échanges et convaincre les banques. Chiffres neutres, analyse factuelle, pour une transaction sereine.

Votre verdict final pour décider sans douter

37€

Au lieu de 99€

Transactions DVF notariées décryptées

Analyse des flux de population INSEE

Bilan des services et infrastructures

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Paiement sécurisé

Questions fréquentes

Comprendre le marché de Teilhet

Les réponses aux questions que vous vous posez sur les prix immobiliers locaux

Pourquoi mon estimation (ou une annonce) est-elle différente du prix médian de 519€ sur Teilhet ?

La médiane de 519€/m² est votre pivot de référence, le point d'équilibre du marché. Une annonce ou une estimation est une réalité unique. L'écart provient de la diversité intrinsèque des biens : état, standing, orientation, parcelle. Un bien rénové ou avec vue se négociera logiquement au-dessus de la médiane, tandis qu'un bien à rénover s'en rapprochera par le bas. Ce n'est pas une contradiction, mais la preuve saine que chaque bien a sa propre valeur intrinsèque autour de ce repère.

Les prix 'Signés' des notaires sont-ils en retard sur les prix des annonces sur Teilhet ?

Il ne s'agit pas d'un retard, mais du cycle de vie normal d'une vente. Les prix des notaires (519€/m²) valident le passé : c'est le prix réellement conclu, la valeur historique du marché. Les annonces représentent le présent : l'ambition du vendeur. L'écart entre les deux illustre le temps nécessaire pour qu'une intention de prix se transforme en transaction validée. C'est la mécanique de la découverte de la valeur sur notre marché.

Comment savoir si une annonce sur Teilhet est 'hors marché' par rapport à la fourchette de 146€ à 1464€ ?

Notre médiane de 519€/m² est votre 'juge de paix'. La fourchette extrême (146€ - 1464€) montre les limites du marché. Pour évaluer une annonce, comparez-la à la médiane et au plafond. Un prix dépassant le seuil de 1464€/m² est un signal d'exception : soit le bien est unique, soit il est en surévaluation. Une analyse lucide de la valeur intrinsèque du bien par rapport à ce plafond vous aidera à distinguer une opportunité d'un risque.

DVF

INSEE

Données certifiées SOURCES ÉTATIQUES

Transparence & Méthodologie

Contexte territorial & Proximité

Découvrez le positionnement géographique de Teilhet et les communes à proximité

Positionnement

Commune de la couronne

Aire d'Attraction : Saint-Éloy-les-Mines

Commune résidentielle dans la zone d'influence de Saint-Éloy-les-Mines. Cadre de vie calme avec accès aux services du pôle principal.

Accès au pôle urbain

Ville principale : Saint-Éloy-les-Mines

Prix au pôle : 382€/m²

Services, équipements et emplois accessibles depuis Teilhet

Voisinage immédiat

Communes géographiquement proches de Teilhet avec un prix accessible

Arbitrage Immobilier : Optimiser votre budget autour de Teilhet

Découvrez les alternatives stratégiques pour optimiser votre projet immobilier

Optimisation Budget

Même qualité, prix plus accessible

À Teilhet, votre budget de 65 394 € (126 m²) se transforme en véritable opportunité spatiale à Saint-Jean-Saint-Gervais. Avec un prix au m² inférieur de 15 % (439 €/m²), vous accédez à une surface de 149 m² pour le même investissement. Cela représente 23 m² supplémentaires dédiés à l'espace de vie ou au foncier, un atout majeur en zone périurbaine.

Communes identifiées

Champagnat-le-Jeune

482 €/m²

-7%

Saint-Jean-Saint-Gervais

Économie potentielle identifiée

Montée en Gamme

Même budget, meilleure qualité de vie

Pour un budget équivalent à celui de Teilhet (65 394 €), les Jumeaux offrent une valeur refuge supérieure. Avec un prix à 568 €/m², vous investissez dans un cadre de vie spécifiquement idéal pour les retraités, privilégiant le calme et la qualité de l'environnement plutôt que la seule surface brute. C'est une optimisation de votre capital vers le confort de vie à long terme.