Saint-Jean-Saint-Gervais 2026 : Référence stable • Zone périurbaine équilibrée • Retraités Qualité

Source : Prix réels Notaires (DVF) & Statistiques INSEE

Note Pulse

4.2

/10

27 critères objectifs

11 transactions analysées

Comment est-elle calculée ?

Votre profil ?

439 €/m²

Prix médian Maison

Dynamisme du Marché

Periurbain

7.9/10

À 439€/m², ce marché de retraités offre une fenêtre de liquidité rare pour les vendeurs en 2026.

Votre fourchette de prix locale

0 ventes/anDonnées notariales officielles (DVF)

127 habitants

Opportunité Vendeur

Pourquoi ces notes ? Décryptage détaillé

Chaque profil valorise des critères différents. Découvrez les équipements et services qui justifient votre Note Pulse.

Profil Famille

Idéal pour les foyers avec enfants

4.6

Moyen

2.0

Éducation

55 établissements à proximité (rayon 15km)

École la plus proche à 3.9km (Ecole élémentaire)

7.0

Sécurité

Score neutre (données criminalité limitées)

10.0

Espaces Verts

Peu d'équipements extérieurs

0.0

Activités Enfants

Peu d'infrastructures culturelles et sportives

Pourquoi 4.6/10 ? Environnement peu adapté aux familles. Peu d'infrastructures éducatives et récréatives.

Profil Investisseur

Rendement et valorisation

4.6

Moyen

3.2

Dynamisme Marché

ITL 10.0/10 = Marché très tendu

11 transactions analysées

4.0

Potentiel Locatif

Commune de couronne

Potentiel locatif modéré

Petite commune (127 hab.)

5.0

Évolution Prix

Prix stables sur 1 an

Marché stable

7.0

Projets Urbanisme

Population en croissance +2.4% sur 5 ans

Dynamique positive

Pourquoi 4.6/10 ? Potentiel limité. Marché peu dynamique ou en baisse, à privilégier pour résidence principale.

Profil Actif

Mobilité & services

1.5

Transports 0.0/10

Pas de gare dans la commune

Emploi proximité 5.0/10

Commune de couronne • Emplois dans le pôle

127 habitants

Commerces 0.0/10

Peu de commerces

Nécessite véhicule personnel. Peu adapté aux trajets quotidiens en transports en commun.

Profil Retraité

Santé & tranquillité

7.4

Santé 8.0/10

Services de santé limités

Calme 10.0/10

Environnement résidentiel calme

41.7% de retraités (très élevé)

Services proximité 0.0/10

Services limités dans la commune

Bien adapté aux retraités. Bons services de santé et commerces accessibles.

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Positionnez votre bien sur le marché

Plus vous donnez d'informations, plus l'estimation est précise.
Basée sur les prix réels signés (DVF) à Saint-Jean-Saint-Gervais.

Vos paramètres

Niveau de précisionBasique

Aperçu du marché

Maison

439 €/m²

Prix médian basé sur 11 transactions

Pour une estimation personnalisée

Commencez par indiquer le type et la surface de votre bien

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Ce que les chiffres seuls ne vous disent pas

Protégez votre prix de vente

À Saint-Jean-Saint-Gervais, le prix médian notarié (439€) valide la base factuelle des actes signés. C'est une référence solide pour votre évaluation immobilière.

Détectez votre potentiel de plus-value

L'écart de 277€ à 2025€ révèle une dispersion forte. L'audit croise les flux INSEE et l'hyper-proximité pour positionner précisément votre bien dans cette distribution de valeur.

Une arme pour négocier

Notre rapport DVF/INSEE pour Saint-Jean-Saint-Gervais décrypte les transactions officielles du voisinage. Vous accédez aux mêmes outils d'analyse que les professionnels pour objectiver votre projet.

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Au lieu de 99€

Transactions DVF notariées décryptées

Analyse des flux de population INSEE

Bilan des services et infrastructures

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Paiement sécurisé

Questions fréquentes

Comprendre le marché de Saint-Jean-Saint-Gervais

Les réponses aux questions que vous vous posez sur les prix immobiliers locaux

Pourquoi mon estimation (ou une annonce) est-elle différente du prix médian de 439€ sur Saint-Jean-Saint-Gervais ?

La médiane de 439€/m² est le pivot central du marché local, un point de repère fiable. Une annonce ou une estimation est une réalité unique. L'écart provient de la diversité des biens : l'état, l'emplacement précis, les options ou la rénovation créent des valeurs ajoutées ou soustraites. Il ne s'agit pas d'une contradiction, mais du reflet naturel d'un marché varié qui s'organise autour de ce repère. Chaque bien trouve sa place dans cette fourchette.

Les prix 'Signés' des notaires sont-ils en retard sur les prix des annonces sur Saint-Jean-Saint-Gervais ?

Il ne s'agit pas d'un retard, mais d'un cycle de vie. Les prix des annonces représentent l'intention et la valeur actuelle du bien sur le marché. Les prix 'Signés' des notaires sont l'aboutissement validé d'une vente, ils referment le passé. L'écart entre les deux illustre le temps nécessaire pour qu'une ambition de prix se concrétise. C'est le temps du marché pour aligner l'offre et la demande et valider la valeur d'un bien.

Comment savoir si une annonce sur Saint-Jean-Saint-Gervais est 'hors marché' par rapport à la fourchette de 277€ à 2025€ ?

La médiane de 439€ est votre juge de paix. Pour évaluer une annonce, la fourchette est votre guide. Un prix très proche du bas (277€) peut indiquer un bien nécessitant des travaux ou ayant des contraintes. À l'inverse, dépasser le plafond de 2025€/m² est un signal d'exception : soit le bien est unique et d'exception, soit il y a un risque de surévaluation. L'analyse de la valeur doit vous aider à situer l'annonce dans cette réalité.

DVF

INSEE

Données certifiées SOURCES ÉTATIQUES

Transparence & Méthodologie

Contexte territorial & Proximité

Découvrez le positionnement géographique de Saint-Jean-Saint-Gervais et les communes à proximité

Positionnement

Commune de la couronne

Aire d'Attraction : Brioude

Commune résidentielle dans la zone d'influence de Brioude. Cadre de vie calme avec accès aux services du pôle principal.

Accès au pôle urbain

Ville principale : Brioude

Prix au pôle : 1 128€/m² (+157%)

Services, équipements et emplois accessibles depuis Saint-Jean-Saint-Gervais

Voisinage immédiat

Communes géographiquement proches de Saint-Jean-Saint-Gervais avec un prix accessible

Optimisation de votre emprise foncière et transition vers un cadre de vie retraité ou familial

Découvrez les alternatives stratégiques pour optimiser votre projet immobilier

Optimisation Budget

Même qualité, prix plus accessible

Saint-Jean-Saint-Gervais offre un prix plancher imbattable à 439€/m². Pour un budget de référence de 36 437€, vous sécurisez déjà une surface médiane de 83m², maximisant votre emprise immobilière. C'est la base idéale pour votre investissement.

Montée en Gamme

Même budget, meilleure qualité de vie

Pour ce même budget, l'upgrade vers Prondines ou La Crouzille (atouts 'cadre idéal pour retraités') offre un environnement périurbain plus serein et des services ciblés. Si votre profil est familial, Servant (atout 'famille') offre un meilleur potentiel de développement pour vos enfants.