Saint-Gervais-d'Auvergne 2026 : Secteur préservé • Dynamique positive • Familles Authenticité

Source : Prix réels Notaires (DVF) & Statistiques INSEE

Note Pulse

5.5

/10

27 critères objectifs

121 transactions analysées

Comment est-elle calculée ?

Votre profil ?

570 €/m²

Prix médian Maison

Appartement : 379 €/m²

Dynamisme du Marché

Rural

10.0/10

À 570€/m², ce marché de famille offre une opportunité d'achat rare : la tension retombe, la négociation s'ouvre.

Votre fourchette de prix locale

23 ventes/anDonnées notariales officielles (DVF)

1 393 habitants

Opportunité Acheteur

Pourquoi ces notes ? Décryptage détaillé

Chaque profil valorise des critères différents. Découvrez les équipements et services qui justifient votre Note Pulse.

Profil Famille

Idéal pour les foyers avec enfants

8.4

Très bon

10.0

Éducation

3 établissements dans la commune + 22 à proximité

dont 4 maternelles, 17 primaires, 3 collèges, 1 lycées

École la plus proche à 1.6km

7.0

Sécurité

Score neutre (données criminalité limitées)

10.0

Espaces Verts

1 terrains de jeux, 2 terrains de grands jeux, 1 boulodromes

4.2

Activités Enfants

2 gymnases, 1 bibliothèque

Pourquoi 8.4/10 ? Très bon environnement familial. Infrastructures éducatives satisfaisantes et cadre de vie agréable. Avec 1 établissement pour 464 habitants, la densité d'écoles est excellente.

Profil Investisseur

Rendement et valorisation

3.5

Faible

3.5

Dynamisme Marché

23 ventes/an en moyenne

ITL 10.0/10 = Marché très tendu

121 transactions analysées

4.0

Potentiel Locatif

Statut : Commune hors attraction des villes

Petite commune (1 393 hab.)

0.0

Évolution Prix

-5.31% sur 1 an

Opportunité achat à prix attractif

7.0

Projets Urbanisme

Population en baisse -6.6% sur 5 ans

Déclin démographique

Pourquoi 3.5/10 ? Potentiel limité. Marché peu dynamique ou en baisse, à privilégier pour résidence principale. Le marché est actuellement en baisse (-5.31%), ce qui peut représenter une opportunité d'achat pour des investisseurs patients cherchant à acquérir à un prix attractif. À privilégier pour de la location longue durée plutôt que de la revente rapide.

Profil Actif

Mobilité & services

2.1

Transports 0.5/10

Pas de gare dans la commune

1 taxis/VTC disponibles

Emploi proximité 5.0/10

Statut : Commune hors attraction des villes

1 393 habitants

Commerces 2.2/10

4 commerces proximité + 1 grandes surfaces

Nécessite véhicule personnel. Peu adapté aux trajets quotidiens en transports en commun.

Profil Retraité

Santé & tranquillité

7.8

Santé 8.5/10

1 médecins • 1 pharmacies • 4 infirmiers

Calme 10.0/10

Environnement résidentiel calme

45.0% de retraités (très élevé)

Services proximité 4.1/10

Tout à proximité : 3 boulangeries

1 grande surface

Bien adapté aux retraités. Bons services de santé et commerces accessibles.

Estimation immobilière interactive

Positionnez votre bien sur le marché

Plus vous donnez d'informations, plus l'estimation est précise.
Basée sur les prix réels signés (DVF) à Saint-Gervais-d'Auvergne.

Vos paramètres

Niveau de précisionBasique

Aperçu du marché

Appartement

379 €/m²

Prix médian basé sur 8 transactions

Maison

570 €/m²

Prix médian basé sur 113 transactions

Pour une estimation personnalisée

Commencez par indiquer le type et la surface de votre bien

Rapport immobilier expert

Sécurisez votre projet • Saint-Gervais-d'Auvergne

L'analyse qui transforme les données brutes en certitudes.

Ce que les chiffres seuls ne vous disent pas

Protégez votre prix de vente

À Saint-Gervais-d'Auvergne, le prix médian notarié s'établit à 570€. Ce chiffre, issu des actes signés, est une base solide. Il doit être confronté aux flux INSEE pour révéler la dynamique réelle du marché local.

Détectez votre potentiel de plus-value

L'amplitude, de 121€ à 1890€, rend la moyenne obsolète. Notre audit croise les données DVF et INSEE pour situer votre bien dans cette distribution de valeur, en analysant précisément l'impact de la proximité des services et infrastructures sur Saint-Gervais-d'Auvergne.

Une arme pour négocier

Notre rapport offre un accès simplifié aux transactions officielles du voisinage. Vous comparez votre projet aux ventes réelles (DVF) avec une lecture experte, bénéficiant ainsi des mêmes outils d'analyse que les professionnels.

Accélérez votre financement

L'audit se positionne comme un tiers de confiance. Il objective la valeur pour rassurer les banques sur le financement et sécuriser les échanges entre acheteurs et vendeurs, en s'appuyant sur des indicateurs neutres.

Votre verdict final pour décider sans douter

37€

Au lieu de 99€

Transactions DVF notariées décryptées

Analyse des flux de population INSEE

Bilan des services et infrastructures

Objectiver ma valeur

Rapport personnalisé, livré sous 48h

Paiement sécurisé

Questions fréquentes

Comprendre le marché de Saint-Gervais-d'Auvergne

Les réponses aux questions que vous vous posez sur les prix immobiliers locaux

Pourquoi mon estimation (ou une annonce) est-elle différente du prix médian de 570€ sur Saint-Gervais-d'Auvergne ?

La médiane de 570€/m² est le pivot central de notre marché, un point de repère fiable. Une annonce ou une estimation est une réalité unique. L'écart provient de la diversité des biens : l'état, le standing, l'emplacement ou les options spécifiques. Un bien rénové se situera logiquement au-dessus de la médiane, tandis qu'un bien à rénover s'en rapprochera par le bas. Ce n'est pas une contradiction, mais le reflet fidèle de la variété des opportunités autour de ce repère de valeur.

Les prix 'Signés' des notaires sont-ils en retard sur les prix des annonces sur Saint-Gervais-d'Auvergne ?

Il ne s'agit pas d'un retard, mais d'un cycle de vie logique. Les prix des annonces représentent l'ambition actuelle du marché (le présent). Les prix 'Signés' des notaires valident la transaction finale, l'aboutissement d'un processus (le passé validé). L'écart entre les deux illustre simplement le temps nécessaire pour qu'une offre trouve son équilibre et que le marché valide la valeur d'un bien. C'est le temps de la maturation de la transaction.

Comment savoir si une annonce sur Saint-Gervais-d'Auvergne est 'hors marché' par rapport à la fourchette de 121€ à 1890€ ?

La médiane de 570€ est votre 'juge de paix'. Pour évaluer une annonce, la fourchette extrême de 121€ à 1890€/m² est votre indicateur clé. Un prix dépassant le plafond de 1890€ est un signal d'exception : soit le bien est unique et justifie cet écart, soit il indique une surévaluation significative par rapport à la norme du marché. C'est un outil pour vous aider à situer une offre et à évaluer sa pertinence et son réalisme.

DVF

INSEE

Données certifiées SOURCES ÉTATIQUES

Transparence & Méthodologie

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Optimisation Budget

Même qualité, prix plus accessible

En déplaçant votre budget Saint-Gervais-d'Auvergne (57 000€) vers Olliergues, vous bénéficiez d'une économie de 17%. Cela se traduit concrètement par un gain financier immédiat de 9 690€ ou la capacité d'acquérir un bien plus vaste, optimisant ainsi votre foncier en zone rurale.

Communes identifiées

Économie potentielle identifiée

Montée en Gamme

Même budget, meilleure qualité de vie

Pour un budget équivalent à Saint-Gervais-d'Auvergne, Pionsat offre un atout majeur : un cadre idéal pour retraités. Cet investissement similaire (571€/m²) sécurise votre avenir en privilégiant un environnement calme et adapté à une transition de vie sereine, valorisant votre capital qualité de vie.

Communes identifiées

Opportunité premium identifiée

Pour une analyse approfondie et le comparatif complet, consultez le Rapport Expert.

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Saint-Gervais-d'Auvergne 2026 : Secteur préservé • Dynamique positive • Familles Authenticité

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Profil Famille

Profil Investisseur

Profil Actif

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Comprendre le marché de Saint-Gervais-d'Auvergne

Pourquoi mon estimation (ou une annonce) est-elle différente du prix médian de 570€ sur Saint-Gervais-d'Auvergne ?

Les prix 'Signés' des notaires sont-ils en retard sur les prix des annonces sur Saint-Gervais-d'Auvergne ?

Comment savoir si une annonce sur Saint-Gervais-d'Auvergne est 'hors marché' par rapport à la fourchette de 121€ à 1890€ ?

Contexte territorial & Proximité

Positionnement

Commune hors attraction des villes

Voisinage immédiat

Saint-Priest-des-Champs

Gouttières

Sainte-Christine

Sauret-Besserve

Châteauneuf-les-Bains

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Optimisation Budget

Communes identifiées

Montée en Gamme

Communes identifiées

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