Chabreloche 2026 : Secteur résidentiel • Cote au plus haut • Retraités Résidentiel

Analyse : Actes notariés (DVF) & Démographie INSEE

Note Pulse

5.1

/10

27 critères objectifs

77 transactions analysées

Comment est-elle calculée ?

Votre profil ?

723 €/m²

Prix médian Maison

Appartement : 407 €/m²

Dynamisme du Marché

Periurbain

10.0/10

À 723€/m², la présence retraitée stabilise le marché : c'est une fenêtre de liquidité idéale pour sécuriser votre capital.

Votre fourchette de prix locale

11 ventes/anDonnées notariales officielles (DVF)

1 190 habitants

Vendeur Assuré

Pourquoi ces notes ? Décryptage détaillé

Chaque profil valorise des critères différents. Découvrez les équipements et services qui justifient votre Note Pulse.

Profil Famille

Idéal pour les foyers avec enfants

6.7

Bon

6.4

Éducation

1 établissements dans la commune + 44 à proximité

dont 2 maternelles, 30 primaires, 6 collèges, 4 lycées

École la plus proche à 0.7km

7.0

Sécurité

Score neutre (données criminalité limitées)

9.9

Espaces Verts

1 terrains de grands jeux, 1 boulodromes

2.4

Activités Enfants

1 bibliothèque

Pourquoi 6.7/10 ? Environnement familial correct. Quelques équipements à proximité mais peut nécessiter des déplacements. Avec 1 établissement pour 1 190 habitants, la densité d'écoles est bonne.

Profil Investisseur

Rendement et valorisation

3.4

Faible

3.3

Dynamisme Marché

11 ventes/an en moyenne

ITL 10.0/10 = Marché très tendu

77 transactions analysées

4.0

Potentiel Locatif

Commune de couronne

Potentiel locatif modéré

Petite commune (1 190 hab.)

0.0

Évolution Prix

+55.02% sur 1 an

Marché en hausse

7.0

Projets Urbanisme

Population en baisse -4.2% sur 5 ans

Déclin démographique

Pourquoi 3.4/10 ? Potentiel limité. Marché peu dynamique ou en baisse, à privilégier pour résidence principale. Le marché est dynamique avec des prix en hausse (+55.02%) et une bonne tension locative (ITL 10.0/10).

Profil Actif

Mobilité & services

2.7

Transports 0.5/10

Pas de gare dans la commune

1 taxis/VTC disponibles

Emploi proximité 6.0/10

Commune de couronne • Emplois dans le pôle

1 190 habitants

Commerces 3.5/10

7 commerces proximité

Nécessite véhicule personnel. Peu adapté aux trajets quotidiens en transports en commun.

Profil Retraité

Santé & tranquillité

8.5

Santé 7.5/10

2 médecins • 1 pharmacies • 6 infirmiers

Calme 10.0/10

Environnement résidentiel calme

39.8% de retraités (très élevé)

Services proximité 4.0/10

Tout à proximité : 2 boulangeries, 1 épicerie

Parfait pour retraités. Excellents services de santé, environnement calme et tout à proximité.

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Positionnez votre bien sur le marché

Plus vous donnez d'informations, plus l'estimation est précise.
Basée sur les prix réels signés (DVF) à Chabreloche.

Vos paramètres

Niveau de précisionBasique

Aperçu du marché

Appartement

407 €/m²

Prix médian basé sur 12 transactions

Maison

723 €/m²

Prix médian basé sur 65 transactions

Pour une estimation personnalisée

Commencez par indiquer le type et la surface de votre bien

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L'analyse qui transforme les données brutes en certitudes.

Ce que les chiffres seuls ne vous disent pas

Protégez votre prix de vente

Le prix médian notarié de 723€ à Chabreloche est une photographie des actes signés. C'est une base solide, mais les flux INSEE révèlent la dynamique économique réelle qui sous-tend cette valeur.

Détectez votre potentiel de plus-value

L'écart de 135€ à 1938€ invalide la moyenne. Notre audit cartographie l'hyper-proximité des services et infrastructures pour situer précisément votre bien dans cette distribution de valeur locale.

Une arme pour négocier

Notre rapport donne accès aux transactions officielles du voisinage. Vous comparez votre projet aux ventes réelles (DVF) avec une lecture experte, mobilisant les mêmes outils d'analyse que les professionnels.

Accélérez votre financement

L'audit est le tiers de confiance qui objective la valeur. Il rassure les banques pour le financement et sécurise les échanges entre acheteurs et vendeurs grâce à des indicateurs neutres.

Votre verdict final pour décider sans douter

37€

Au lieu de 99€

Transactions DVF notariées décryptées

Analyse des flux de population INSEE

Bilan des services et infrastructures

Affiner l'estimation

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Paiement sécurisé

Questions fréquentes

Comprendre le marché de Chabreloche

Les réponses aux questions que vous vous posez sur les prix immobiliers locaux

Pourquoi mon estimation (ou une annonce) est-elle différente du prix médian de 723€ sur Chabreloche ?

La médiane de 723€/m² est le pivot central du marché chabrelochois, le point d'équilibre observé sur les transactions récentes. Une annonce ou une estimation individuelle s'en écarte naturellement car elle représente un bien unique. L'état (rénové vs à rénover), l'emplacement précis, l'ensoleillement ou la qualité des finitions créent une valeur ajoutée ou soustraite. L'écart constaté n'est pas une anomalie, mais le reflet fidèle de la diversité des biens autour de ce repère statistique. Il mesure la richesse de l'offre, pas une erreur de calcul.

Les prix 'Signés' des notaires sont-ils en retard sur les prix des annonces sur Chabreloche ?

Il ne s'agit pas d'un retard, mais d'un cycle de vie de la vente. Les prix des notaires (723€/m²) sont le passé validé : l'aboutissement d'une transaction, figé à la signature. Les prix des agences sont le présent : une ambition, une intention de vente à un instant T. L'écart entre les deux représente le temps nécessaire au marché pour valider cette ambition. C'est le délai entre la mise en vente et l'accord final, qui reflète la dynamique et la température actuelle du marché local.

Comment savoir si une annonce sur Chabreloche est 'hors marché' par rapport à la fourchette de 135€ à 1938€ ?

La médiane de 723€ est votre juge de paix. La fourchette extrême (135€ à 1938€) montre la largeur du spectre des valeurs possibles. Une annonce dépassant le plafond de 1938€/m² est un signal d'exception : elle peut être justifiée par un bien d'architecte ou un emplacement d'exception, mais elle sort de la norme. À l'inverse, une annonce proche de la médiane est généralement réaliste. L'analyse ne porte pas sur le prix seul, mais sur la justification de sa position dans cette fourchette.

DVF

INSEE

Données certifiées SOURCES ÉTATIQUES

Transparence & Méthodologie

Contexte territorial & Proximité

Découvrez le positionnement géographique de Chabreloche et les communes à proximité

Positionnement

Commune de la couronne

Aire d'Attraction : Thiers

Commune résidentielle dans la zone d'influence de Thiers. Cadre de vie calme avec accès aux services du pôle principal.

Accès au pôle urbain

Ville principale : Thiers

Prix au pôle : 487€/m²

Services, équipements et emplois accessibles depuis Chabreloche

Voisinage immédiat

Communes géographiquement proches de Chabreloche avec un prix accessible

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Optimisation Budget

Même qualité, prix plus accessible

En déplaçant votre budget Chabreloche (65 793€) vers La Monnerie-le-Montel (-33%), vous accédez à une surface bien plus vaste. Sur 91m², cette économie permet d'envisager jusqu'à 136m², un atout majeur pour le confort de vie en périurbain.

Communes identifiées

La Monnerie-le-Montel

Économie potentielle identifiée

Montée en Gamme

Même budget, meilleure qualité de vie

Pour un investissement similaire à Chabreloche, Vertolaye (786€/m²) offre un atout 'famille' significatif. Vous privilégiez un environnement structuré pour le développement familial, optimisant ainsi votre capital sans sacrifier la qualité de vie.