Vollore-Ville 2026 : Appréciation régulière • Zone périurbaine équilibrée • Familles Équilibre

Analyse : Actes notariés (DVF) & Démographie INSEE

Note Pulse

5.5

/10

27 critères objectifs

60 transactions analysées

Comment est-elle calculée ?

Votre profil ?

811 €/m²

Prix médian Maison

Appartement : 247 €/m²

Dynamisme du Marché

Periurbain

10.0/10

À 811€/m², le profil Famille transforme la tension en opportunité de vente sécurisée et liquide.

Votre fourchette de prix locale

12 ventes/anDonnées notariales officielles (DVF)

727 habitants

Vendeur : Tension Max

Pourquoi ces notes ? Décryptage détaillé

Chaque profil valorise des critères différents. Découvrez les équipements et services qui justifient votre Note Pulse.

Profil Famille

Idéal pour les foyers avec enfants

7.4

Très bon

8.5

Éducation

1 établissements dans la commune + 52 à proximité

dont 6 maternelles, 31 primaires, 7 collèges, 5 lycées

École la plus proche à 0.7km

7.0

Sécurité

Score neutre (données criminalité limitées)

9.9

Espaces Verts

Peu d'équipements extérieurs

1.8

Activités Enfants

1 bibliothèque

Pourquoi 7.4/10 ? Très bon environnement familial. Infrastructures éducatives satisfaisantes et cadre de vie agréable. Avec 1 établissement pour 727 habitants, la densité d'écoles est excellente.

Profil Investisseur

Rendement et valorisation

5.0

Moyen

3.3

Dynamisme Marché

12 ventes/an en moyenne

ITL 10.0/10 = Marché très tendu

60 transactions analysées

4.0

Potentiel Locatif

Commune de couronne

Potentiel locatif modéré

Petite commune (727 hab.)

6.6

Évolution Prix

+14.73% sur 1 an

Marché en hausse

7.0

Projets Urbanisme

Population en baisse -8.2% sur 5 ans

Déclin démographique

Pourquoi 5.0/10 ? Potentiel d'investissement modéré. Analyser finement la zone et le type de bien. Le marché est dynamique avec des prix en hausse (+14.73%) et une bonne tension locative (ITL 10.0/10).

Profil Actif

Mobilité & services

2.3

Transports 0.5/10

Pas de gare dans la commune

2 taxis/VTC disponibles

Emploi proximité 6.0/10

Commune de couronne • Emplois dans le pôle

727 habitants

Commerces 1.5/10

2 commerces proximité

Nécessite véhicule personnel. Peu adapté aux trajets quotidiens en transports en commun.

Profil Retraité

Santé & tranquillité

7.1

Santé 6.5/10

1 médecins

Calme 10.0/10

Environnement résidentiel calme

31.0% de retraités (élevé)

Services proximité 1.7/10

Tout à proximité : 1 boulangerie, 1 épicerie

Bien adapté aux retraités. Bons services de santé et commerces accessibles.

Estimation immobilière interactive

Positionnez votre bien sur le marché

Plus vous donnez d'informations, plus l'estimation est précise.
Basée sur les prix réels signés (DVF) à Vollore-Ville.

Vos paramètres

Niveau de précisionBasique

Aperçu du marché

Appartement

247 €/m²

Prix médian basé sur 1 transactions

Maison

811 €/m²

Prix médian basé sur 59 transactions

Pour une estimation personnalisée

Commencez par indiquer le type et la surface de votre bien

Rapport immobilier expert

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L'analyse qui transforme les données brutes en certitudes.

Ce que les chiffres seuls ne vous disent pas

Protégez votre prix de vente

Le prix médian notarié de 811€ à Vollore-Ville est une base solide, mais il doit être contextualisé par les flux INSEE pour saisir la véritable dynamique économique du secteur.

Détectez votre potentiel de plus-value

L'écart de 125€ à 2744€ invalide la moyenne. Notre audit analyse l'hyper-proximité (services, infrastructures) pour positionner précisément votre bien dans cette distribution de valeur locale.

Une arme pour négocier

Accédez aux transactions officielles du voisinage. Ce rapport compare votre projet aux ventes réelles (DVF) avec une lecture experte, offrant les mêmes outils d'analyse que les professionnels.

Accélérez votre financement

L'audit est un tiers de confiance. Il objective la valeur pour rassurer les banques et sécuriser les échanges entre acheteurs et vendeurs grâce à des indicateurs neutres et factuels.

Votre verdict final pour décider sans douter

37€

Au lieu de 99€

Transactions DVF notariées décryptées

Analyse des flux de population INSEE

Bilan des services et infrastructures

Affiner l'évaluation

Rapport personnalisé, livré sous 48h

Paiement sécurisé

Questions fréquentes

Comprendre le marché de Vollore-Ville

Les réponses aux questions que vous vous posez sur les prix immobiliers locaux

Pourquoi mon estimation (ou une annonce) est-elle différente du prix médian de 811€ sur Vollore-Ville ?

La médiane de 811€/m² est le pivot de marché, un point d'équilibre statistique. Une annonce est une offre unique, façonnée par l'état du bien, ses options ou son emplacement précis. L'écart n'est pas une anomalie, il illustre simplement la diversité réelle des biens autour de ce repère central. Chaque bien a sa propre valeur intrinsèque.

Les prix 'Signés' des notaires sont-ils en retard sur les prix des annonces sur Vollore-Ville ?

Il s'agit d'un décalage temporel, non d'un retard. Les prix des notaires (811€/m²) valident le passé, c'est la concrétisation d'un accord. Les annonces représentent le présent, l'ambition du vendeur. L'écart illustre le temps nécessaire pour que le marché valide cette ambition. C'est le cycle normal d'une transaction immobilière.

Comment savoir si une annonce sur Vollore-Ville est 'hors marché' par rapport à la fourchette de 125€ à 2744€ ?

La médiane de 811€ est votre juge de paix. Une annonce dépassant largement le plafond de 2744€/m² est un signal d'exception ou de surévaluation. À l'inverse, une offre très basse peut cacher des défauts majeurs. Utilisez la fourchette pour situer une annonce : si elle s'écarte radicalement du marché, elle est soit unique, soit risquée.

DVF

INSEE

Données certifiées SOURCES ÉTATIQUES

Transparence & Méthodologie

Contexte territorial & Proximité

Découvrez le positionnement géographique de Vollore-Ville et les communes à proximité

Positionnement

Commune de la couronne

Aire d'Attraction : Thiers

Commune résidentielle dans la zone d'influence de Thiers. Cadre de vie calme avec accès aux services du pôle principal.

Accès au pôle urbain

Ville principale : Thiers

Prix au pôle : 487€/m²

Services, équipements et emplois accessibles depuis Vollore-Ville

Voisinage immédiat

Communes géographiquement proches de Vollore-Ville avec un prix accessible

Astuce : En choisissant Aubusson-d'Auvergne , économisez jusqu'à 152€/m² (soit -19%)

Découvrir Aubusson-d'Auvergne

Arbitrage Immobilier : Vollore-Ville face à ses alternatives périurbaines

Découvrez les alternatives stratégiques pour optimiser votre projet immobilier

Optimisation Budget

Même qualité, prix plus accessible

En zone périurbaine, l'arbitrage sur le foncier est clé. À Vollore-Ville, votre budget de 72 990€ pour 90m² se transforme en véritable opportunité à Jumeaux (-30%). Vous accédez alors à une surface de 128m², soit 38m² supplémentaires pour un investissement strictement identique, maximisant votre espace intérieur et extérieur.

Communes identifiées

Économie potentielle identifiée

Montée en Gamme

Même budget, meilleure qualité de vie

Pour un budget équivalent à Vollore-Ville, privilégiez un profil de vie supérieur. Saint-Pardoux (889€/m²) offre un atout 'famille' décisif. L'investissement reste maîtrisé (+9% sur le m²) mais l'environnement et les services dédiés améliorent significativement le confort de vie quotidien, un critère essentiel en périurbain.