Saint-Rémy-sur-Durolle 2026 : Secteur résidentiel • Croissance modérée • Retraités Harmonie

Analyse : Actes notariés (DVF) & Démographie INSEE

Note Pulse

5.7

/10

27 critères objectifs

156 transactions analysées

Comment est-elle calculée ?

Votre profil ?

771 €/m²

Prix médian Maison

Appartement : 512 €/m²

Dynamisme du Marché

Periurbain

10.0/10

À 771€/m², la demande retraités explose. C'est une fenêtre de liquidité pour vendre au meilleur prix.

Votre fourchette de prix locale

29 ventes/anDonnées notariales officielles (DVF)

1 782 habitants

Vendeur Exclusif

Pourquoi ces notes ? Décryptage détaillé

Chaque profil valorise des critères différents. Découvrez les équipements et services qui justifient votre Note Pulse.

Profil Famille

Idéal pour les foyers avec enfants

6.7

Bon

4.7

Éducation

1 établissements dans la commune + 41 à proximité

dont 3 maternelles, 28 primaires, 4 collèges, 3 lycées

École la plus proche à 1.3km

7.0

Sécurité

Score neutre (données criminalité limitées)

10.0

Espaces Verts

1 terrains de jeux, 1 terrains de grands jeux, 2 boulodromes

6.9

Activités Enfants

1 piscine, 1 bibliothèque

Pourquoi 6.7/10 ? Environnement familial correct. Quelques équipements à proximité mais peut nécessiter des déplacements. Avec 1 établissement pour 1 782 habitants, la densité d'écoles est bonne.

Profil Investisseur

Rendement et valorisation

5.7

Bon

3.5

Dynamisme Marché

29 ventes/an en moyenne

ITL 10.0/10 = Marché très tendu

156 transactions analysées

4.0

Potentiel Locatif

Commune de couronne

Potentiel locatif modéré

Petite commune (1 782 hab.)

9.1

Évolution Prix

+9.85% sur 1 an

Marché en hausse

7.0

Projets Urbanisme

Population en baisse -0.5% sur 5 ans

Déclin démographique

Pourquoi 5.7/10 ? Potentiel d'investissement modéré. Analyser finement la zone et le type de bien. Le marché est dynamique avec des prix en hausse (+9.85%) et une bonne tension locative (ITL 10.0/10).

Profil Actif

Mobilité & services

2.7

Transports 0.5/10

Pas de gare dans la commune

1 taxis/VTC disponibles

Emploi proximité 6.0/10

Commune de couronne • Emplois dans le pôle

1 782 habitants

Commerces 3.5/10

9 commerces proximité

Nécessite véhicule personnel. Peu adapté aux trajets quotidiens en transports en commun.

Profil Retraité

Santé & tranquillité

8.5

Santé 7.5/10

1 médecins • 1 pharmacies • 3 infirmiers

Calme 10.0/10

Environnement résidentiel calme

36.5% de retraités (très élevé)

Services proximité 4.4/10

Tout à proximité : 2 boulangeries, 3 épiceries

Parfait pour retraités. Excellents services de santé, environnement calme et tout à proximité.

Estimation immobilière interactive

Positionnez votre bien sur le marché

Plus vous donnez d'informations, plus l'estimation est précise.
Basée sur les prix réels signés (DVF) à Saint-Rémy-sur-Durolle.

Vos paramètres

Niveau de précisionBasique

Aperçu du marché

Appartement

512 €/m²

Prix médian basé sur 17 transactions

Maison

771 €/m²

Prix médian basé sur 139 transactions

Pour une estimation personnalisée

Commencez par indiquer le type et la surface de votre bien

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Sécurisez votre projet • Saint-Rémy-sur-Durolle

L'analyse qui transforme les données brutes en certitudes.

Ce que les chiffres seuls ne vous disent pas

Protégez votre prix de vente

À Saint-Rémy-sur-Durolle, le prix médian notarié de 771€/m² est une photographie des actes signés. Pour évaluer un bien, il faut contextualiser ce chiffre par les flux INSEE et comprendre la dynamique réelle du secteur.

Détectez votre potentiel de plus-value

L'écart de 104€ à 3333€ invalide la moyenne. Notre audit analyse l'hyper-proximité (services, infrastructures) pour situer précisément votre bien dans cette distribution de valeur à Saint-Rémy-sur-Durolle et objectiver son potentiel.

Une arme pour négocier

Notre rapport offre un accès simplifié aux transactions officielles du voisinage. Il vous permet de comparer votre projet aux ventes réelles (DVF) avec une lecture experte, offrant ainsi les mêmes outils d'analyse que les professionnels.

Accélérez votre financement

L'audit se positionne comme un tiers de confiance. C'est le document qui objective la valeur pour rassurer les banques sur le financement et sécuriser les échanges entre acheteurs et vendeurs grâce à des indicateurs neutres.

Votre verdict final pour décider sans douter

37€

Au lieu de 99€

Transactions DVF notariées décryptées

Analyse des flux de population INSEE

Bilan des services et infrastructures

Générez le rapport

Rapport personnalisé, livré sous 48h

Paiement sécurisé

Questions fréquentes

Comprendre le marché de Saint-Rémy-sur-Durolle

Les réponses aux questions que vous vous posez sur les prix immobiliers locaux

Pourquoi mon estimation (ou une annonce) est-elle différente du prix médian de 771€ sur Saint-Rémy-sur-Durolle ?

La médiane de 771€/m² est le pivot central du marché local. Une annonce ou une estimation est une réalité unique : elle reflète l'état, l'emplacement et les options spécifiques d'un bien. L'écart n'est pas une anomalie, mais la preuve de la diversité des biens autour de ce point de repère. Un bien rénové ou exceptionnel se valorisera logiquement au-dessus, tandis qu'un bien à rénover se situera en dessous. Ce chiffre est votre boussole pour évaluer la valeur intrinsèque d'une propriété.

Les prix 'Signés' des notaires sont-ils en retard sur les prix des annonces sur Saint-Rémy-sur-Durolle ?

Il ne s'agit pas d'un retard, mais d'un cycle de vie de la vente. Les prix des annonces représentent l'intention et l'ambition du marché actuel. Les prix 'Signés' des notaires sont la validation du passé, l'aboutissement d'une transaction négociée quelques mois plus tôt. L'écart entre les deux est le reflet du temps nécessaire pour que le marché valide cette ambition. C'est un indicateur de la dynamique et de la confiance du marché sur Saint-Rémy-sur-Durolle.

Comment savoir si une annonce sur Saint-Rémy-sur-Durolle est 'hors marché' par rapport à la fourchette de 104€ à 3333€ ?

Notre médiane de 771€/m² agit comme un 'juge de paix' pour votre analyse. Une annonce est 'hors marché' si elle dépasse radicalement la fourchette haute de 3333€/m², qui représente le sommet historique des transactions exceptionnelles. Au-delà de ce seuil, l'annonce signale soit une exception unique, soit une surévaluation manifeste. Votre démarche est de situer l'offre par rapport à cette fourchette pour déterminer si le prix est réaliste ou s'il présente un risque d'illiquide.

DVF

INSEE

Données certifiées SOURCES ÉTATIQUES

Transparence & Méthodologie

Contexte territorial & Proximité

Découvrez le positionnement géographique de Saint-Rémy-sur-Durolle et les communes à proximité

Positionnement

Commune de la couronne

Aire d'Attraction : Thiers

Commune résidentielle dans la zone d'influence de Thiers. Cadre de vie calme avec accès aux services du pôle principal.

Accès au pôle urbain

Ville principale : Thiers

Prix au pôle : 487€/m²

Services, équipements et emplois accessibles depuis Saint-Rémy-sur-Durolle

Voisinage immédiat

Communes géographiquement proches de Saint-Rémy-sur-Durolle avec un prix accessible

Astuce : En choisissant La Monnerie-le-Montel , économisez jusqu'à 287€/m² (soit -37%)

Découvrir La Monnerie-le-Montel

Arbitrage Immobilier : Optimiser votre projet autour de Saint-Rémy-sur-Durolle

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Optimisation Budget

Même qualité, prix plus accessible

En conservant votre budget Saint-Rémy (76 329€), Marsac-en-Livradois (-10%) permet d'acquérir un bien plus grand. Sur 99m², l'économie atteint 7 633€, ouvrant droit à 11m² supplémentaires pour un même investissement. C'est une optimisation foncière stratégique en zone périurbaine.

Communes identifiées

Économie potentielle identifiée

Montée en Gamme

Même budget, meilleure qualité de vie

Pour un budget équivalent, Vollore-Ville (811€/m²) offre un atout 'famille' décisif. L'investissement reste maîtrisé (+5% vs Saint-Rémy) tout en sécurisant un profil de vie plus adapté au calme et à l'espace, valorisant durablement votre patrimoine sur un marché à forte demande familiale.