Paslières 2026 : Patrimoine en hausse • Zone périurbaine équilibrée • Familles Équilibre

Analyse : Actes notariés (DVF) & Démographie INSEE

Note Pulse

4.4

/10

27 critères objectifs

81 transactions analysées

Comment est-elle calculée ?

Votre profil ?

907 €/m²

Prix médian Maison

Dynamisme du Marché

Periurbain

10.0/10

À 907€/m², ce marché de familles est une opportunité d'achat rare : la liquidité y est extrême.

Votre fourchette de prix locale

14 ventes/anDonnées notariales officielles (DVF)

1 516 habitants

Tension Max

Pourquoi ces notes ? Décryptage détaillé

Chaque profil valorise des critères différents. Découvrez les équipements et services qui justifient votre Note Pulse.

Profil Famille

Idéal pour les foyers avec enfants

6.1

Bon

5.1

Éducation

1 établissements dans la commune + 52 à proximité

dont 4 maternelles, 35 primaires, 7 collèges, 3 lycées

École la plus proche à 1.1km

7.0

Sécurité

Score neutre (données criminalité limitées)

9.8

Espaces Verts

1 terrains de grands jeux

2.3

Activités Enfants

1 bibliothèque

Pourquoi 6.1/10 ? Environnement familial correct. Quelques équipements à proximité mais peut nécessiter des déplacements. Avec 1 établissement pour 1 516 habitants, la densité d'écoles est bonne.

Profil Investisseur

Rendement et valorisation

3.4

Faible

3.4

Dynamisme Marché

14 ventes/an en moyenne

ITL 10.0/10 = Marché très tendu

81 transactions analysées

4.0

Potentiel Locatif

Commune de couronne

Potentiel locatif modéré

Petite commune (1 516 hab.)

0.0

Évolution Prix

-6.34% sur 1 an

Opportunité achat à prix attractif

7.0

Projets Urbanisme

Population en baisse -3.5% sur 5 ans

Déclin démographique

Pourquoi 3.4/10 ? Potentiel limité. Marché peu dynamique ou en baisse, à privilégier pour résidence principale. Le marché est actuellement en baisse (-6.34%), ce qui peut représenter une opportunité d'achat pour des investisseurs patients cherchant à acquérir à un prix attractif. À privilégier pour de la location longue durée plutôt que de la revente rapide.

Profil Actif

Mobilité & services

1.8

Transports 0.0/10

Pas de gare dans la commune

Emploi proximité 6.0/10

Commune de couronne • Emplois dans le pôle

1 516 habitants

Commerces 0.0/10

Peu de commerces

Nécessite véhicule personnel. Peu adapté aux trajets quotidiens en transports en commun.

Profil Retraité

Santé & tranquillité

6.1

Santé 4.5/10

3 infirmiers

Calme 10.0/10

Environnement résidentiel calme

30.1% de retraités (élevé)

Services proximité 0.5/10

Services limités dans la commune

Adapté aux retraités autonomes. Services essentiels accessibles, cadre calme apprécié.

Estimation immobilière interactive

Positionnez votre bien sur le marché

Plus vous donnez d'informations, plus l'estimation est précise.
Basée sur les prix réels signés (DVF) à Paslières.

Vos paramètres

Niveau de précisionBasique

Aperçu du marché

Maison

907 €/m²

Prix médian basé sur 81 transactions

Pour une estimation personnalisée

Commencez par indiquer le type et la surface de votre bien

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Ce que les chiffres seuls ne vous disent pas

Protégez votre prix de vente

À Paslières, le prix médian notarié de 907€/m² est une référence transactionnelle. Pour autant, il doit être confronté aux flux INSEE afin de mesurer la tension économique réelle du marché local et sa trajectoire.

Détectez votre potentiel de plus-value

L'écart de 117€ à 2705€ révèle une fragmentation micro-locale forte. Notre audit croise ces données avec les services et infrastructures de proximité pour positionner précisément votre bien au sein de cette distribution de valeur.

Une arme pour négocier

Notre rapport synthétise les transactions officielles de votre voisinage Paslières. Il met en perspective votre projet avec les ventes réelles DVF, offrant une grille de lecture experte pour objectiver vos décisions.

Accélérez votre financement

Cet audit sert de tiers de confiance. Il objective la valeur pour rassurer les banques et sécuriser vos échanges à Paslières, en s'appuyant sur des indicateurs neutres et factuels.

Votre verdict final pour décider sans douter

37€

Au lieu de 99€

Transactions DVF notariées décryptées

Analyse des flux de population INSEE

Bilan des services et infrastructures

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Paiement sécurisé

Questions fréquentes

Comprendre le marché de Paslières

Les réponses aux questions que vous vous posez sur les prix immobiliers locaux

Pourquoi mon estimation (ou une annonce) est-elle différente du prix médian de 907€ sur Paslières ?

La médiane de 907€/m² est votre pivot de référence, le point d'équilibre du marché local. Une annonce ou une estimation ne peut s'y calquer car chaque bien est unique. L'écart provient de la réalité intrinsèque du bien : son état (neuf vs à rénover), son exposition, ses options ou son potentiel. Cette différence n'est pas une anomalie, elle est le reflet fidèle de la diversité des biens autour de ce repère central. Votre bien se situe forcément dans une fourchette, et la médiane vous aide à comprendre où se situe sa valeur potentielle sur ce spectre.

Les prix 'Signés' des notaires sont-ils en retard sur les prix des annonces sur Paslières ?

Il ne s'agit pas d'un retard, mais du cycle de vie normal d'une vente. Les prix des annonces représentent l'ambition du présent, l'intention de vendre à une valeur cible. Les prix 'Signés' des notaires sont la validation du passé, le résultat concret d'une transaction après négociation et processus. L'écart entre les deux est le temps nécessaire au marché pour transformer une intention en réalité. Ce délai, souvent de plusieurs mois, confirme que la médiane de 907€ est un point d'ancrage solide, validé par les faits, et non une simple projection.

Comment savoir si une annonce sur Paslières est 'hors marché' par rapport à la fourchette de 117€ à 2705€ ?

La médiane de 907€ est votre 'juge de paix' pour évaluer la cohérence d'une annonce. Pour un bien standard, une annonce très au-dessus de ce point doit être justifiée par des atouts exceptionnels. Le haut de la fourchette à 2705€/m² est un signal d'exception ou de surévaluation. Si une annonce s'en approche ou le dépasse sans justification évidente (comme un standing ou un emplacement hors norme), elle est risquée. À l'inverse, une annonce proche de la médiane est généralement réaliste. La fourchette vous aide à situer l'ambition du vendeur par rapport à la réalité du marché.

DVF

INSEE

Données certifiées SOURCES ÉTATIQUES

Transparence & Méthodologie

Contexte territorial & Proximité

Découvrez le positionnement géographique de Paslières et les communes à proximité

Positionnement

Commune de la couronne

Aire d'Attraction : Thiers

Commune résidentielle dans la zone d'influence de Thiers. Cadre de vie calme avec accès aux services du pôle principal.

Accès au pôle urbain

Ville principale : Thiers

Prix au pôle : 487€/m²

Services, équipements et emplois accessibles depuis Paslières

Voisinage immédiat

Communes géographiquement proches de Paslières avec un prix accessible

Astuce : En choisissant Charnat , économisez jusqu'à 268€/m² (soit -30%)

Découvrir Charnat

Arbitrage Immobilier : Sortir de Paslières pour optimiser l'espace ou la qualité de vie

Découvrez les alternatives stratégiques pour optimiser votre projet immobilier

Optimisation Budget

Même qualité, prix plus accessible

En zone périurbaine, l'arbitrage financier est flagrant. À Ris, votre budget Paslières (108 840€) ne sert plus à acheter, mais à construire. Avec un prix de référence à 546€/m² (-40%), vous accédez à une surface de près de 200m², doublant votre espace de vie pour un investissement initial identique. C'est la stratégie du foncier.

Communes identifiées

Économie potentielle identifiée

Montée en Gamme

Même budget, meilleure qualité de vie

Si le budget n'est pas le moteur, la LISTE UPGRADE offre une valeur ajoutée ciblée. À Crevant-Laveine (991€/m²), l'atout 'famille' se traduit par un environnement structuré pour l'épanouissement des enfants, avec une densité et des services adaptés, maintenant le confort périurbain pour un investissement quasi identique à Paslières.