Mazaye 2026 : Secteur résidentiel • Momentum positif • Familles Confort

Source : Prix réels Notaires (DVF) & Statistiques INSEE

Note Pulse

5.0

/10

27 critères objectifs

31 transactions analysées

Comment est-elle calculée ?

Votre profil ?

971 €/m²

Prix médian Maison

Appartement : 1 442 €/m²

Dynamisme du Marché

Periurbain

9.1/10

À 971€/m², Mazaye offre une opportunité rare aux familles : acheter en toute sécurité avant la remontée.

Votre fourchette de prix locale

5 ventes/anDonnées notariales officielles (DVF)

713 habitants

Vendeur

Pourquoi ces notes ? Décryptage détaillé

Chaque profil valorise des critères différents. Découvrez les équipements et services qui justifient votre Note Pulse.

Profil Famille

Idéal pour les foyers avec enfants

7.2

Très bon

8.1

Éducation

1 établissements dans la commune + 54 à proximité

dont 7 maternelles, 35 primaires, 5 collèges, 3 lycées

École la plus proche à 1.6km

7.0

Sécurité

Score neutre (données criminalité limitées)

10.0

Espaces Verts

1 terrains de jeux

1.5

Activités Enfants

1 bibliothèque

Pourquoi 7.2/10 ? Très bon environnement familial. Infrastructures éducatives satisfaisantes et cadre de vie agréable. Avec 1 établissement pour 713 habitants, la densité d'écoles est excellente.

Profil Investisseur

Rendement et valorisation

3.4

Faible

3.3

Dynamisme Marché

5 ventes/an en moyenne

ITL 10.0/10 = Marché très tendu

31 transactions analysées

4.0

Potentiel Locatif

Commune de couronne

Potentiel locatif modéré

Petite commune (713 hab.)

0.0

Évolution Prix

-5.68% sur 1 an

Opportunité achat à prix attractif

7.0

Projets Urbanisme

Population en baisse -2.9% sur 5 ans

Déclin démographique

Pourquoi 3.4/10 ? Potentiel limité. Marché peu dynamique ou en baisse, à privilégier pour résidence principale. Le marché est actuellement en baisse (-5.68%), ce qui peut représenter une opportunité d'achat pour des investisseurs patients cherchant à acquérir à un prix attractif. À privilégier pour de la location longue durée plutôt que de la revente rapide.

Profil Actif

Mobilité & services

2.1

Transports 0.5/10

Pas de gare dans la commune

1 taxis/VTC disponibles

Emploi proximité 6.0/10

Commune de couronne • Emplois dans le pôle

713 habitants

Commerces 0.4/10

2 commerces proximité

Nécessite véhicule personnel. Peu adapté aux trajets quotidiens en transports en commun.

Profil Retraité

Santé & tranquillité

7.1

Santé 7.5/10

Services de santé limités

Calme 10.0/10

Environnement résidentiel calme

34.8% de retraités (élevé)

Services proximité 0.3/10

2 commerces de proximité

Bien adapté aux retraités. Bons services de santé et commerces accessibles.

Estimation immobilière interactive

Positionnez votre bien sur le marché

Plus vous donnez d'informations, plus l'estimation est précise.
Basée sur les prix réels signés (DVF) à Mazaye.

Vos paramètres

Niveau de précisionBasique

Aperçu du marché

Appartement

1 442 €/m²

Prix médian basé sur 1 transactions

Maison

971 €/m²

Prix médian basé sur 30 transactions

Pour une estimation personnalisée

Commencez par indiquer le type et la surface de votre bien

Rapport immobilier expert

Sécurisez votre projet • Mazaye

L'analyse qui transforme les données brutes en certitudes.

Ce que les chiffres seuls ne vous disent pas

Protégez votre prix de vente

À Mazaye, le prix médian notarié de 971€ est une photographie des actes signés. Pour évaluer un bien, il faut contextualiser ce chiffre par les flux INSEE afin de comprendre la dynamique réelle du secteur.

Détectez votre potentiel de plus-value

Un écart de 333€ à 2671€ rend la moyenne obsolète. Notre audit analyse l'hyper-proximité (services, infrastructures) pour situer précisément votre bien dans cette distribution de valeur à Mazaye.

Une arme pour négocier

Notre rapport offre un accès simplifié aux transactions officielles du voisinage. Il permet de comparer votre projet aux ventes réelles (DVF) avec une lecture experte, offrant les mêmes outils d'analyse que les professionnels.

Accélérez votre financement

L'audit se positionne comme un tiers de confiance. C'est le document qui objective la valeur pour rassurer les banques sur le financement et sécuriser les échanges entre acheteurs et vendeurs grâce à des indicateurs neutres.

Votre verdict final pour décider sans douter

37€

Au lieu de 99€

Transactions DVF notariées décryptées

Analyse des flux de population INSEE

Bilan des services et infrastructures

Affiner l'évaluation Mazaye

Rapport personnalisé, livré sous 48h

Paiement sécurisé

Questions fréquentes

Comprendre le marché de Mazaye

Les réponses aux questions que vous vous posez sur les prix immobiliers locaux

Pourquoi mon estimation (ou une annonce) est-elle différente du prix médian de 971€ sur Mazaye ?

La médiane de 971€/m² est le pivot de référence du marché mazayen. Elle ne signifie pas que tous les biens valent ce prix. Une annonce est une offre unique dont la valeur dépend de l'état, de l'exposition ou des finitions. L'écart constaté n'est pas une anomalie, mais le reflet naturel de la diversité des biens autour de ce point central. Votre bien peut donc légitimement s'en écarter, à la hausse comme à la baisse, selon ses caractéristiques intrinsèques.

Les prix 'Signés' des notaires sont-ils en retard sur les prix des annonces sur Mazaye ?

Il ne s'agit pas d'un retard, mais d'un décalage temporel inhérent au cycle de vente. Les prix des annonces représentent l'ambition actuelle du marché, tandis que les prix notariés (signés) valident le passé, la transaction effectivement conclue. Cet écart illustre simplement le temps nécessaire pour qu'une offre trouve son acheteur et que la valeur se cristallise. Les notaires confirment ce que le marché a accepté, quelques mois plus tôt.

Comment savoir si une annonce sur Mazaye est 'hors marché' par rapport à la fourchette de 333€ à 2671€ ?

La médiane de 971€ est votre juge de paix. Une annonce est 'hors marché' si elle dépasse radicalement le plafond de 2671€/m², signalant une surévaluation manifeste ou une exception très rare. À l'inverse, une offre très basse peut indiquer un bien à rénover profondément. Pour évaluer la pertinence d'une annonce, comparez-la à la médiane : un prix bien au-dessus, sans justification tangible, est un signal de risque. La fourchette vous aide à situer l'offre sur l'échelle de la valeur.

DVF

INSEE

Données certifiées SOURCES ÉTATIQUES

Transparence & Méthodologie

Contexte territorial & Proximité

Découvrez le positionnement géographique de Mazaye et les communes à proximité

Positionnement

Commune de la couronne

Aire d'Attraction : Clermont-Ferrand

Commune résidentielle dans la zone d'influence de Clermont-Ferrand. Cadre de vie calme avec accès aux services du pôle principal.

Accès au pôle urbain

Ville principale : Clermont-Ferrand

Prix au pôle : 2 050€/m² (+111%)

Services, équipements et emplois accessibles depuis Mazaye

Voisinage immédiat

Communes géographiquement proches de Mazaye avec un prix accessible

Astuce : En choisissant Gelles , économisez jusqu'à 133€/m² (soit -14%)

Découvrir Gelles

Arbitrage Immobilier : Optimiser votre budget autour de Mazaye

Découvrez les alternatives stratégiques pour optimiser votre projet immobilier

Optimisation Budget

Même qualité, prix plus accessible

À Mazaye, avec 92 731€, vous acquérez 95.5m². À Ris (-44%), cette somme vous offre un espace de 170m², soit un gain de 75m² dédié au confort de vie périurbain. C'est une stratégie foncière agressive pour maximiser l'espace extérieur et intérieur sans surcoût.

Communes identifiées

Économie potentielle identifiée

Montée en Gamme

Même budget, meilleure qualité de vie

Pour un budget équivalent, Saint-Jean-d'Heurs (1063€/m²) offre un atout 'famille' stratégique. En zone périurbaine, cet investissement sécurise l'accès à des services adaptés et un cadre de vie structuré, valorisant votre patrimoine sur le long terme bien mieux qu'une simple surface brute.