Chapdes-Beaufort 2026 : Envolée des prix • Zone périurbaine équilibrée • Familles Cadre de vie

Base : Mutations foncières (DVF) & Indicateurs INSEE

Note Pulse

5.8

/10

27 critères objectifs

69 transactions analysées

Comment est-elle calculée ?

Votre profil ?

998 €/m²

Prix médian Maison

Appartement : 609 €/m²

Dynamisme du Marché

Periurbain

10.0/10

À 998€/m², la demande familiale explose : c'est une fenêtre de vente à liquidité maximale, pas une opportunité d'achat.

Votre fourchette de prix locale

9 ventes/anDonnées notariales officielles (DVF)

1 159 habitants

Vendeur Absolu

Pourquoi ces notes ? Décryptage détaillé

Chaque profil valorise des critères différents. Découvrez les équipements et services qui justifient votre Note Pulse.

Profil Famille

Idéal pour les foyers avec enfants

8.0

Très bon

9.9

Éducation

2 établissements dans la commune + 34 à proximité

dont 4 maternelles, 25 primaires, 6 collèges, 1 lycées

École la plus proche à 0.8km

7.0

Sécurité

Score neutre (données criminalité limitées)

9.9

Espaces Verts

1 terrains de grands jeux, 1 boulodromes

2.2

Activités Enfants

1 bibliothèque

Pourquoi 8.0/10 ? Très bon environnement familial. Infrastructures éducatives satisfaisantes et cadre de vie agréable. Avec 1 établissement pour 580 habitants, la densité d'écoles est excellente.

Profil Investisseur

Rendement et valorisation

5.8

Bon

3.3

Dynamisme Marché

9 ventes/an en moyenne

ITL 10.0/10 = Marché très tendu

69 transactions analysées

4.0

Potentiel Locatif

Commune de couronne

Potentiel locatif modéré

Petite commune (1 159 hab.)

9.7

Évolution Prix

+4.73% sur 1 an

Marché en hausse

7.0

Projets Urbanisme

Population en croissance +7.5% sur 5 ans

Forte croissance

Pourquoi 5.8/10 ? Potentiel d'investissement modéré. Analyser finement la zone et le type de bien. Le marché est dynamique avec des prix en hausse (+4.73%) et une bonne tension locative (ITL 10.0/10). La croissance démographique (+7.5% sur 5 ans) confirme l'attractivité de la commune.

Profil Actif

Mobilité & services

2.1

Transports 0.0/10

Pas de gare dans la commune

Emploi proximité 6.0/10

Commune de couronne • Emplois dans le pôle

1 159 habitants

Commerces 1.6/10

3 commerces proximité

Nécessite véhicule personnel. Peu adapté aux trajets quotidiens en transports en commun.

Profil Retraité

Santé & tranquillité

6.7

Santé 5.0/10

1 infirmiers

Calme 10.0/10

Environnement résidentiel calme

33.1% de retraités (élevé)

Services proximité 1.3/10

Tout à proximité : 1 boulangerie

Bien adapté aux retraités. Bons services de santé et commerces accessibles.

Estimation immobilière interactive

Positionnez votre bien sur le marché

Plus vous donnez d'informations, plus l'estimation est précise.
Basée sur les prix réels signés (DVF) à Chapdes-Beaufort.

Vos paramètres

Niveau de précisionBasique

Aperçu du marché

Appartement

609 €/m²

Prix médian basé sur 3 transactions

Maison

998 €/m²

Prix médian basé sur 66 transactions

Pour une estimation personnalisée

Commencez par indiquer le type et la surface de votre bien

Rapport immobilier expert

Sécurisez votre projet • Chapdes-Beaufort

L'analyse qui transforme les données brutes en certitudes.

Ce que les chiffres seuls ne vous disent pas

Protégez votre prix de vente

À Chapdes-Beaufort, le prix médian notarié à 998€ est une photographie des actes signés. C'est une base solide, mais les flux INSEE révèlent la dynamique immobilière réelle et ses enjeux financiers.

Détectez votre potentiel de plus-value

L'écart de 285€ à 2674€ invalide la moyenne. Notre audit hyper-local à Chapdes-Beaufort analyse services et infrastructures pour situer précisément votre bien dans cette distribution de valeur.

Une arme pour négocier

Notre rapport offre un accès simplifié aux transactions officielles du voisinage. Comparez votre projet aux ventes réelles (DVF) avec une lecture experte, en utilisant les mêmes outils d'analyse que les professionnels.

Accélérez votre financement

L'audit est le tiers de confiance qui objective la valeur. Il rassure les banques pour le financement et sécurise les échanges entre acheteurs et vendeurs grâce à des indicateurs neutres.

Votre verdict final pour décider sans douter

37€

Au lieu de 99€

Transactions DVF notariées décryptées

Analyse des flux de population INSEE

Bilan des services et infrastructures

Cartographier ma valeur

Rapport personnalisé, livré sous 48h

Paiement sécurisé

Questions fréquentes

Comprendre le marché de Chapdes-Beaufort

Les réponses aux questions que vous vous posez sur les prix immobiliers locaux

Pourquoi mon estimation (ou une annonce) est-elle différente du prix médian de 998€ sur Chapdes-Beaufort ?

La médiane de 998€/m² est le pivot central du marché local. Une annonce reflète une offre unique, influencée par l'état, les options ou l'emplacement précis du bien. L'écart n'est pas une anomalie, mais le signe d'une diversité naturelle autour de ce point de repère. En somme, la médiane structure la compréhension du marché, tandis que chaque bien possède sa propre valeur intrinsèque justifiée par ses caractéristiques spécifiques.

Les prix 'Signés' des notaires sont-ils en retard sur les prix des annonces sur Chapdes-Beaufort ?

Il s'agit d'un décalage naturel dans le cycle de vie d'une vente. Le prix de l'annonce représente l'intention vendeuse au présent, tandis que le prix notarié valide la transaction passée. Cet écart illustre le temps nécessaire pour que le marché valide l'ambition d'un prix. Ce n'est pas un retard, mais la preuve que la valeur se construit et se confirme au fil du processus de vente.

Comment savoir si une annonce sur Chapdes-Beaufort est 'hors marché' par rapport à la fourchette de 285€ à 2674€ ?

La médiane de 998€ agit comme le 'juge de paix' pour évaluer la cohérence d'une offre. Dépasser le plafond de 2674€/m² est un signal d'exception, indiquant soit un bien d'exception, soit une surévaluation. À l'inverse, une offre proche de 285€ peut révéler un besoin de travaux important. Analyser où se situe une annonce dans cette fourchette permet de distinguer une opportunité réaliste d'un positionnement risqué.

DVF

INSEE

Données certifiées SOURCES ÉTATIQUES

Transparence & Méthodologie

Contexte territorial & Proximité

Découvrez le positionnement géographique de Chapdes-Beaufort et les communes à proximité

Positionnement

Commune de la couronne

Aire d'Attraction : Clermont-Ferrand

Commune résidentielle dans la zone d'influence de Clermont-Ferrand. Cadre de vie calme avec accès aux services du pôle principal.

Accès au pôle urbain

Ville principale : Clermont-Ferrand

Prix au pôle : 2 050€/m² (+105%)

Services, équipements et emplois accessibles depuis Chapdes-Beaufort

Voisinage immédiat

Communes géographiquement proches de Chapdes-Beaufort avec un prix accessible

Astuce : En choisissant Montfermy , économisez jusqu'à 384€/m² (soit -38%)

Découvrir Montfermy

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Optimisation Budget

Même qualité, prix plus accessible

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Communes identifiées

Économie potentielle identifiée

Montée en Gamme

Même budget, meilleure qualité de vie

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