Saint-Jacques-d'Ambur 2026 : Secteur résidentiel • Croissance modérée • Familles Confort

Source : Prix réels Notaires (DVF) & Statistiques INSEE

Note Pulse

5.2

/10

27 critères objectifs

25 transactions analysées

Comment est-elle calculée ?

Votre profil ?

714 €/m²

Prix médian Maison

Dynamisme du Marché

Periurbain

10.0/10

À 714€/m², ce marché de famille offre une opportunité d'achat rare. La baisse signale une négociation à saisir.

Votre fourchette de prix locale

3 ventes/anDonnées notariales officielles (DVF)

295 habitants

Opportunité Acheteur

Pourquoi ces notes ? Décryptage détaillé

Chaque profil valorise des critères différents. Découvrez les équipements et services qui justifient votre Note Pulse.

Profil Famille

Idéal pour les foyers avec enfants

8.1

Très bon

10.0

Éducation

1 établissements dans la commune + 25 à proximité

dont 4 maternelles, 18 primaires, 3 collèges, 1 lycées

École la plus proche à 1.0km

7.0

Sécurité

Score neutre (données criminalité limitées)

10.0

Espaces Verts

1 terrains de grands jeux

2.3

Activités Enfants

1 bibliothèque

Pourquoi 8.1/10 ? Très bon environnement familial. Infrastructures éducatives satisfaisantes et cadre de vie agréable. Avec 1 établissement pour 295 habitants, la densité d'écoles est excellente.

Profil Investisseur

Rendement et valorisation

3.4

Faible

3.2

Dynamisme Marché

3 ventes/an en moyenne

ITL 10.0/10 = Marché très tendu

25 transactions analysées

4.0

Potentiel Locatif

Commune de couronne

Potentiel locatif modéré

Petite commune (295 hab.)

0.0

Évolution Prix

-32.44% sur 1 an

Opportunité achat à prix attractif

7.0

Projets Urbanisme

Population en croissance +5.1% sur 5 ans

Forte croissance

Pourquoi 3.4/10 ? Potentiel limité. Marché peu dynamique ou en baisse, à privilégier pour résidence principale. Le marché est actuellement en baisse (-32.44%), ce qui peut représenter une opportunité d'achat pour des investisseurs patients cherchant à acquérir à un prix attractif. À privilégier pour de la location longue durée plutôt que de la revente rapide.

Profil Actif

Mobilité & services

1.8

Transports 0.0/10

Pas de gare dans la commune

Emploi proximité 6.0/10

Commune de couronne • Emplois dans le pôle

295 habitants

Commerces 0.0/10

Peu de commerces

Nécessite véhicule personnel. Peu adapté aux trajets quotidiens en transports en commun.

Profil Retraité

Santé & tranquillité

7.3

Santé 8.0/10

Services de santé limités

Calme 10.0/10

Environnement résidentiel calme

37.6% de retraités (très élevé)

Services proximité 0.3/10

Services limités dans la commune

Bien adapté aux retraités. Bons services de santé et commerces accessibles.

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Positionnez votre bien sur le marché

Plus vous donnez d'informations, plus l'estimation est précise.
Basée sur les prix réels signés (DVF) à Saint-Jacques-d'Ambur.

Vos paramètres

Niveau de précisionBasique

Aperçu du marché

Maison

714 €/m²

Prix médian basé sur 25 transactions

Pour une estimation personnalisée

Commencez par indiquer le type et la surface de votre bien

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Ce que les chiffres seuls ne vous disent pas

Protégez votre prix de vente

Le prix médian notarié de 714€ à Saint-Jacques-d'Ambur est une base factuelle solide. Pour sécuriser votre financement, l'audit contextualise ce chiffre via les flux INSEE et révèle la dynamique immobilière réelle.

Détectez votre potentiel de plus-value

L'amplitude de 268€ à 1784€ invalide la moyenne. Notre audit analyse l'hyper-proximité (services, infrastructures) pour situer précisément votre bien dans cette distribution de valeur à Saint-Jacques-d'Ambur et optimiser sa valorisation.

Une arme pour négocier

Accédez aux transactions officielles du voisinage. Notre rapport compare votre projet aux ventes réelles (DVF) avec une lecture experte, vous offrant les mêmes outils d'analyse que les professionnels pour Saint-Jacques-d'Ambur.

Accélérez votre financement

L'audit est votre tiers de confiance. Il objective la valeur pour rassurer les banques sur le financement et sécuriser les échanges entre acheteurs et vendeurs grâce à des indicateurs neutres et factuels.

Votre verdict final pour décider sans douter

37€

Au lieu de 99€

Transactions DVF notariées décryptées

Analyse des flux de population INSEE

Bilan des services et infrastructures

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Paiement sécurisé

Questions fréquentes

Comprendre le marché de Saint-Jacques-d'Ambur

Les réponses aux questions que vous vous posez sur les prix immobiliers locaux

Pourquoi mon estimation (ou une annonce) est-elle différente du prix médian de 714€/m² sur Saint-Jacques-d'Ambur ?

La médiane de 714€/m² est votre pivot de référence, le point d'équilibre du marché local. Une annonce ou une estimation individuelle s'en écarte naturellement car elle reflète la réalité spécifique d'un bien : son état, son niveau de finition, son exposition ou son potentiel. L'écart constaté n'est pas une anomalie, mais la preuve de la diversité de l'offre autour de ce repère. Chaque bien a sa propre valeur intrinsèque, et c'est cette singularité qui explique la fourchette de prix observée sur la commune.

Les prix 'Signés' des notaires sont-ils en retard sur les prix des annonces sur Saint-Jacques-d'Ambur ?

Il ne s'agit pas d'un retard, mais d'un décalage temporel inhérent au cycle de vente. Les prix des annonces représentent l'ambition du marché actuel, l'intention de vente. Les prix 'Signés' des notaires, eux, sont la validation de cette ambition, mais sur des transactions conclues plusieurs mois plus tôt. Cet écart est nécessaire : il illustre le temps que le marché met à absorber et valider une nouvelle dynamique de prix. Les notaires confirment la tendance passée, tandis que les annonces la projettent dans le futur.

Comment savoir si une annonce sur Saint-Jacques-d'Ambur est 'hors marché' par rapport à la fourchette de 268€ à 1784€ ?

La médiane de 714€/m² est votre 'juge de paix'. Pour évaluer une annonce, comparez-la d'abord à ce point central. Ensuite, observez la fourchette extrême. Un prix dépassant nettement le plafond de 1784€/m² est un signal d'exception : il peut s'agir d'un bien d'architecte, de luxe, ou d'une surévaluation. À l'inverse, un prix proche du plancher de 268€/m² nécessite une analyse fine (travaux, localisation). L'objectif n'est pas de juger, mais de situer l'offre pour comprendre si elle est réaliste ou présente un risque.

DVF

INSEE

Données certifiées SOURCES ÉTATIQUES

Transparence & Méthodologie

Contexte territorial & Proximité

Découvrez le positionnement géographique de Saint-Jacques-d'Ambur et les communes à proximité

Positionnement

Commune de la couronne

Aire d'Attraction : Clermont-Ferrand

Commune résidentielle dans la zone d'influence de Clermont-Ferrand. Cadre de vie calme avec accès aux services du pôle principal.

Accès au pôle urbain

Ville principale : Clermont-Ferrand

Prix au pôle : 2 050€/m² (+187%)

Services, équipements et emplois accessibles depuis Saint-Jacques-d'Ambur

Voisinage immédiat

Communes géographiquement proches de Saint-Jacques-d'Ambur avec un prix accessible

Astuce : En choisissant Montfermy , économisez jusqu'à 100€/m² (soit -14%)

Découvrir Montfermy

Arbitrage Immobilier : Optimiser votre budget périurbain autour de Saint-Jacques-d'Ambur

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Optimisation Budget

Même qualité, prix plus accessible

En déplaçant votre budget vers Saint-Martin-d'Ollières, vous transformez une économie de 36% en un gain d'espace concret. Sur la base de 130m² à Saint-Jacques-d'Ambur (92 820€), vous accédez à une surface de 203m² (+73m²), un atout majeur pour le confort rural et les activités annexes.

Communes identifiées

Saint-Martin-d'Ollières

457 €/m²

-36%

Économie potentielle identifiée

Montée en Gamme

Même budget, meilleure qualité de vie

Pour un investissement équivalent, Bertignat offre un profil qualitatif supérieur. Avec un prix quasi identique (715€/m²), vous bénéficiez d'un cadre de vie spécifiquement identifié comme 'idéal pour retraités', privilégiant le calme et la stabilité du cadre de vie sans surcoût sur le foncier.