Augnat 2026 : Secteur calme • Familles Sérénité • Belle occasion

Données : Transactions officielles (DVF) & Contexte INSEE

Note Pulse

5.0

/10

27 critères objectifs

11 transactions analysées

Comment est-elle calculée ?

Votre profil ?

704 €/m²

Prix médian Maison

Dynamisme du Marché

Periurbain

6.8/10

À 704€/m², Augnat offre une opportunité d'achat agressive pour les familles patientes, au cœur d'une tension qui explose.

Votre fourchette de prix locale

1 ventes/anDonnées notariales officielles (DVF)

196 habitants

Signal Acheteur

Pourquoi ces notes ? Décryptage détaillé

Chaque profil valorise des critères différents. Découvrez les équipements et services qui justifient votre Note Pulse.

Profil Famille

Idéal pour les foyers avec enfants

7.8

Très bon

10.0

Éducation

1 établissements dans la commune + 43 à proximité

dont 6 maternelles, 28 primaires, 5 collèges, 2 lycées

École la plus proche à 0.3km

7.0

Sécurité

Score neutre (données criminalité limitées)

10.0

Espaces Verts

1 terrains de jeux

0.0

Activités Enfants

Peu d'infrastructures culturelles et sportives

Pourquoi 7.8/10 ? Très bon environnement familial. Infrastructures éducatives satisfaisantes et cadre de vie agréable. Avec 1 établissement pour 196 habitants, la densité d'écoles est excellente.

Profil Investisseur

Rendement et valorisation

3.4

Faible

3.2

Dynamisme Marché

1 ventes/an en moyenne

ITL 10.0/10 = Marché très tendu

11 transactions analysées

4.0

Potentiel Locatif

Commune de couronne

Potentiel locatif modéré

Petite commune (196 hab.)

0.0

Évolution Prix

-81.52% sur 1 an

Opportunité achat à prix attractif

7.0

Projets Urbanisme

Population en croissance +23.4% sur 5 ans

Forte croissance

Pourquoi 3.4/10 ? Potentiel limité. Marché peu dynamique ou en baisse, à privilégier pour résidence principale. Le marché est actuellement en baisse (-81.52%), ce qui peut représenter une opportunité d'achat pour des investisseurs patients cherchant à acquérir à un prix attractif. À privilégier pour de la location longue durée plutôt que de la revente rapide.

Profil Actif

Mobilité & services

1.8

Transports 0.0/10

Pas de gare dans la commune

Emploi proximité 6.0/10

Commune de couronne • Emplois dans le pôle

196 habitants

Commerces 0.0/10

Peu de commerces

Nécessite véhicule personnel. Peu adapté aux trajets quotidiens en transports en commun.

Profil Retraité

Santé & tranquillité

6.7

Santé 7.5/10

Services de santé limités

Calme 10.0/10

Environnement résidentiel calme

31.0% de retraités (élevé)

Services proximité 0.0/10

Services limités dans la commune

Bien adapté aux retraités. Bons services de santé et commerces accessibles.

Estimation immobilière interactive

Positionnez votre bien sur le marché

Plus vous donnez d'informations, plus l'estimation est précise.
Basée sur les prix réels signés (DVF) à Augnat.

Vos paramètres

Niveau de précisionBasique

Aperçu du marché

Maison

704 €/m²

Prix médian basé sur 11 transactions

Pour une estimation personnalisée

Commencez par indiquer le type et la surface de votre bien

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Sécurisez votre projet • Augnat

L'analyse qui transforme les données brutes en certitudes.

Ce que les chiffres seuls ne vous disent pas

Protégez votre prix de vente

À Augnat, le prix médian notarié de 704€/m² valide la base factuelle des transactions passées. Cependant, l'analyse des flux INSEE est cruciale pour anticiper la trajectoire économique réelle du marché local.

Détectez votre potentiel de plus-value

L'amplitude extrême (266€ - 1701€) invalide l'usage d'une simple moyenne. Notre audit croise les données DVF avec l'hyper-proximité des services et infrastructures pour positionner précisément votre bien dans cette distribution de valeur.

Une arme pour négocier

Notre rapport DVF + INSEE offre une transparence totale sur le voisinage d'Agnat. Vous accédez aux transactions réelles et à leur lecture experte, mobilisant ainsi les mêmes outils d'analyse que les professionnels pour votre projet.

Accélérez votre financement

Cet audit objectif devient votre tiers de confiance. Il structure la valeur au regard des standards du secteur, rassurant les établissements bancaires et sécurisant la négociation par des indicateurs neutres et factuels.

Votre verdict final pour décider sans douter

37€

Au lieu de 99€

Transactions DVF notariées décryptées

Analyse des flux de population INSEE

Bilan des services et infrastructures

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Paiement sécurisé

Questions fréquentes

Comprendre le marché de Augnat

Les réponses aux questions que vous vous posez sur les prix immobiliers locaux

Pourquoi mon estimation (ou une annonce) est-elle différente du prix médian de 704€ sur Augnat ?

La médiane de 704€/m² est le pivot de notre marché, le point d'équilibre. Une annonce ou une estimation est une réalité unique. L'écart ne signifie pas erreur, mais diversité. Un bien rénové, avec vue ou standing supérieur se négociera logiquement au-dessus de ce pivot. À l'inverse, un bien nécessitant des travaux s'alignera en dessous. Cette fourchette (266€-1701€) est le reflet sain de la variété des biens et de leurs états, non une contradiction.

Les prix 'Signés' des notaires sont-ils en retard sur les prix des annonces sur Augnat ?

Il ne s'agit pas d'un retard, mais d'un cycle de vie. Les prix des notaires (704€/m²) sont le passé validé, la signature finale. Les annonces représentent le présent, l'ambition du vendeur. L'écart entre les deux est le temps nécessaire pour que le marché valide cette ambition. C'est la mémoire de la transaction passée qui confronte l'objectif du vendeur d'aujourd'hui. Ce décalage est sain et structure le marché.

Comment savoir si une annonce sur Augnat est 'hors marché' par rapport à la fourchette de 266€ à 1701€ ?

Notre médiane de 704€/m² est votre juge de paix. Une annonce est 'hors marché' si elle dépasse le plafond de 1701€/m², signalant une exception ou une surévaluation. Sortir de la fourchette est un acte fort. Pour une annonce à 2000€/m², elle doit justifier une valeur intrinsèque exceptionnelle. L'analyse de la fourchette vous aide à situer l'offre : est-elle ambitieuse mais réaliste, ou isolée par rapport à la réalité des transactions passées ?

DVF

INSEE

Données certifiées SOURCES ÉTATIQUES

Transparence & Méthodologie

Contexte territorial & Proximité

Découvrez le positionnement géographique de Augnat et les communes à proximité

Positionnement

Commune de la couronne

Aire d'Attraction : Issoire

Commune résidentielle dans la zone d'influence de Issoire. Cadre de vie calme avec accès aux services du pôle principal.

Accès au pôle urbain

Ville principale : Issoire

Prix au pôle : 1 775€/m² (+152%)

Services, équipements et emplois accessibles depuis Augnat

Voisinage immédiat

Communes géographiquement proches de Augnat avec un prix accessible

Astuce : En choisissant Ardes , économisez jusqu'à 187€/m² (soit -27%)

Découvrir Ardes

Arbitrage Immobilier : Optimiser votre projet autour d'Augnat

Découvrez les alternatives stratégiques pour optimiser votre projet immobilier

Optimisation Budget

Même qualité, prix plus accessible

À Augnat, le prix de référence de 704€/m² offre une opportunité d'optimisation foncière majeure. En se tournant vers Buxières-sous-Montaigut (-22%), votre budget de 56 320€ ne se contente plus d'acquérir 80m², mais grimpe à environ 102m². C'est un gain de surface de 22m², soit l'équivalent d'une chambre supplémentaire, pour un investissement strictement identique.

Communes identifiées

Buxières-sous-Montaigut

Économie potentielle identifiée

Montée en Gamme

Même budget, meilleure qualité de vie

Pour un budget équivalent à celui d'une maison à Augnat, la LISTE UPGRADE offre une véritable valorisation du cadre de vie. Saint-Jacques-d'Ambur (714€/m²) ou Saint-Angel (725€/m²) se distinguent par leur atout 'famille'. Ces communes offrent un environnement plus structuré et sécurisant, capitalisant votre investissement sur la qualité de vie plutôt que sur la seule surface brute.