Saint-Alyre-d'Arlanc 2026 : Zone résidentielle recherchée • Cote au plus haut • Familles Harmonie

Base : Mutations foncières (DVF) & Indicateurs INSEE

Note Pulse

5.2

/10

27 critères objectifs

32 transactions analysées

Comment est-elle calculée ?

Votre profil ?

753 €/m²

Prix médian Maison

Dynamisme du Marché

Periurbain

10.0/10

À 753€/m², ce marché de famille offre une opportunité d'achat rare. La tension est maximale, la négociation est vitale.

Votre fourchette de prix locale

8 ventes/anDonnées notariales officielles (DVF)

139 habitants

Opportunité Acheteur

Pourquoi ces notes ? Décryptage détaillé

Chaque profil valorise des critères différents. Découvrez les équipements et services qui justifient votre Note Pulse.

Profil Famille

Idéal pour les foyers avec enfants

8.0

Très bon

10.0

Éducation

1 établissements dans la commune + 16 à proximité

dont 13 primaires, 3 collèges

École la plus proche à 0.9km

7.0

Sécurité

Score neutre (données criminalité limitées)

10.0

Espaces Verts

1 boulodromes

1.7

Activités Enfants

1 bibliothèque

Pourquoi 8.0/10 ? Très bon environnement familial. Infrastructures éducatives satisfaisantes et cadre de vie agréable. Avec 1 établissement pour 139 habitants, la densité d'écoles est excellente.

Profil Investisseur

Rendement et valorisation

3.4

Faible

3.3

Dynamisme Marché

8 ventes/an en moyenne

ITL 10.0/10 = Marché très tendu

32 transactions analysées

4.0

Potentiel Locatif

Commune de couronne

Potentiel locatif modéré

Petite commune (139 hab.)

0.0

Évolution Prix

-30.96% sur 1 an

Opportunité achat à prix attractif

7.0

Projets Urbanisme

Population en baisse -19.9% sur 5 ans

Déclin démographique

Pourquoi 3.4/10 ? Potentiel limité. Marché peu dynamique ou en baisse, à privilégier pour résidence principale. Le marché est actuellement en baisse (-30.96%), ce qui peut représenter une opportunité d'achat pour des investisseurs patients cherchant à acquérir à un prix attractif. À privilégier pour de la location longue durée plutôt que de la revente rapide.

Profil Actif

Mobilité & services

1.5

Transports 0.0/10

Pas de gare dans la commune

Emploi proximité 5.0/10

Commune de couronne • Emplois dans le pôle

139 habitants

Commerces 0.0/10

Peu de commerces

Nécessite véhicule personnel. Peu adapté aux trajets quotidiens en transports en commun.

Profil Retraité

Santé & tranquillité

8.0

Santé 8.0/10

Services de santé limités

Calme 10.0/10

Environnement résidentiel calme

53.6% de retraités (très élevé)

Services proximité 0.1/10

Services limités dans la commune

Parfait pour retraités. Excellents services de santé, environnement calme et tout à proximité.

Estimation immobilière interactive

Positionnez votre bien sur le marché

Plus vous donnez d'informations, plus l'estimation est précise.
Basée sur les prix réels signés (DVF) à Saint-Alyre-d'Arlanc.

Vos paramètres

Niveau de précisionBasique

Aperçu du marché

Maison

753 €/m²

Prix médian basé sur 32 transactions

Pour une estimation personnalisée

Commencez par indiquer le type et la surface de votre bien

Rapport immobilier expert

Sécurisez votre projet • Saint-Alyre-d'Arlanc

L'analyse qui transforme les données brutes en certitudes.

Ce que les chiffres seuls ne vous disent pas

Protégez votre prix de vente

Le prix médian notarié de 753€ à Saint-Alyre-d'Arlanc est une moyenne des actes signés. Pour autant, il doit être contextualisé par les flux INSEE afin de saisir la dynamique réelle du marché local.

Détectez votre potentiel de plus-value

Avec une amplitude de 111€ à 1960€, la moyenne est insuffisante. Notre audit analyse l'hyper-proximité (services, infrastructures) pour situer précisément votre bien dans cette distribution de valeur à Saint-Alyre-d'Arlanc.

Une arme pour négocier

Notre rapport offre un accès simplifié aux transactions officielles du voisinage. Il vous permet de comparer votre projet aux ventes réelles (DVF) avec une lecture experte, offrant ainsi les mêmes outils d'analyse que les professionnels.

Accélérez votre financement

L'audit se positionne comme un tiers de confiance. C'est le document qui objective la valeur pour rassurer les banques sur le financement et sécuriser les échanges entre acheteurs et vendeurs grâce à des indicateurs neutres.

Votre verdict final pour décider sans douter

37€

Au lieu de 99€

Transactions DVF notariées décryptées

Analyse des flux de population INSEE

Bilan des services et infrastructures

Cartographier la valeur

Rapport personnalisé, livré sous 48h

Paiement sécurisé

Questions fréquentes

Comprendre le marché de Saint-Alyre-d'Arlanc

Les réponses aux questions que vous vous posez sur les prix immobiliers locaux

Pourquoi mon estimation (ou une annonce) est-elle différente du prix médian de 753€ sur Saint-Alyre-d'Arlanc ?

La médiane de 753€/m² est votre pivot de référence, le point d'équilibre du marché local. Une annonce ou une estimation ne peut être alignée sur ce chiffre unique car chaque bien est une réalité distincte. L'écart constaté reflète la diversité intrinsèque du parc immobilier : l'état de la construction, la présence de jardin, la qualité des finitions ou l'exposition créent de la valeur. Loin d'être une erreur, cette différence est le signe sain d'un marché varié où chaque bien trouve son prix en fonction de ses caractéristiques propres, gravitant autour de ce repère central.

Les prix 'Signés' des notaires sont-ils en retard sur les prix des annonces sur Saint-Alyre-d'Arlanc ?

Il ne s'agit pas d'un retard, mais d'un décalage temporel naturel qui illustre le cycle de vie d'une vente. Les prix des annonces représentent l'ambition du marché actuel, l'intention de vente au présent. Les prix 'Signés' des notaires, eux, sont la validation du passé : ils matérialisent le prix final négocié et accepté plusieurs mois plus tôt. Cet écart est nécessaire. Il faut ce temps au marché pour qu'une ambition de prix se concrétise en une transaction validée. Les deux sont complémentaires pour comprendre la dynamique réelle.

Comment savoir si une annonce sur Saint-Alyre-d'Arlanc est 'hors marché' par rapport à la fourchette de 111€ à 1960€ ?

La médiane de 753€ est votre 'juge de paix'. Pour évaluer une annonce, utilisez la fourchette extrême comme baromètre de réalisme. Un prix se situant entre 111€ et 1960€/m² est plausible, mais son positionnement par rapport à la médiane est révélateur. Une annonce dépassant largement le plafond de 1960€/m² est un signal d'exception : elle peut indiquer un bien d'une qualité rare, mais aussi une surévaluation significative. L'analyse consiste à vérifier si les caractéristiques du bien justifient ce positionnement en bout de fourchette, ou s'il s'agit d'un risque.

DVF

INSEE

Données certifiées SOURCES ÉTATIQUES

Transparence & Méthodologie

Contexte territorial & Proximité

Découvrez le positionnement géographique de Saint-Alyre-d'Arlanc et les communes à proximité

Positionnement

Commune de la couronne

Aire d'Attraction : Ambert

Commune résidentielle dans la zone d'influence de Ambert. Cadre de vie calme avec accès aux services du pôle principal.

Accès au pôle urbain

Ville principale : Ambert

Prix au pôle : 674€/m²

Services, équipements et emplois accessibles depuis Saint-Alyre-d'Arlanc

Voisinage immédiat

Communes géographiquement proches de Saint-Alyre-d'Arlanc avec un prix accessible

Astuce : En choisissant La Chapelle-Geneste , économisez jusqu'à 46€/m² (soit -6%)

Découvrir La Chapelle-Geneste

Arbitrage Immobilier : Optimiser votre budget périurbain autour de Saint-Alyre-d'Arlanc

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Optimisation Budget

Même qualité, prix plus accessible

En investissant le budget de référence de 75 300€ à Saint-Alyre-d'Arlanc (100m²), Saint-Martin-d'Ollières offre une opportunité unique. Avec ses prix à 457€/m² (-39%), votre capital débloque un espace colossal de 165m², soit +65m² supplémentaires pour un même investissement, maximisant l'autonomie foncière.

Communes identifiées

Bertignat

715 €/m²

-5%

Saint-Martin-d'Ollières

457 €/m²

-39%

Saint-Jacques-d'Ambur

714 €/m²

-5%

Économie potentielle identifiée

Montée en Gamme

Même budget, meilleure qualité de vie

Pour un budget équivalent à Saint-Alyre-d'Arlanc, privilégiez le profil retraité à Vertolaye (786€/m²). Ce maintien de l'investissement garantit un cadre de vie idéal, optimisant la valeur de votre patrimoine sur un secteur à forte valeur refuge, sans compromis sur la surface (100m²).