Bertignat 2026 : Plus-value notable • Zone périurbaine équilibrée • Familles Équilibre

Source : Prix réels Notaires (DVF) & Statistiques INSEE

Note Pulse

5.3

/10

27 critères objectifs

39 transactions analysées

Comment est-elle calculée ?

Votre profil ?

715 €/m²

Prix médian Maison

Appartement : 201 €/m²

Dynamisme du Marché

Periurbain

10.0/10

À 715€/m², Bertignat offre une opportunité rare pour les familles : c'est le moment d'acheter avant la correction.

Votre fourchette de prix locale

6 ventes/anDonnées notariales officielles (DVF)

471 habitants

Signal Vendeur Puissant

Pourquoi ces notes ? Décryptage détaillé

Chaque profil valorise des critères différents. Découvrez les équipements et services qui justifient votre Note Pulse.

Profil Famille

Idéal pour les foyers avec enfants

8.1

Très bon

10.0

Éducation

1 établissements dans la commune + 27 à proximité

dont 3 maternelles, 16 primaires, 4 collèges, 1 lycées

École la plus proche à 0.9km

7.0

Sécurité

Score neutre (données criminalité limitées)

10.0

Espaces Verts

1 terrains de grands jeux

2.0

Activités Enfants

1 bibliothèque

Pourquoi 8.1/10 ? Très bon environnement familial. Infrastructures éducatives satisfaisantes et cadre de vie agréable. Avec 1 établissement pour 471 habitants, la densité d'écoles est excellente.

Profil Investisseur

Rendement et valorisation

3.4

Faible

3.3

Dynamisme Marché

6 ventes/an en moyenne

ITL 10.0/10 = Marché très tendu

39 transactions analysées

4.0

Potentiel Locatif

Commune de couronne

Potentiel locatif modéré

Petite commune (471 hab.)

0.0

Évolution Prix

+111.66% sur 1 an

Marché en hausse

7.0

Projets Urbanisme

Population en croissance +0.4% sur 5 ans

Croissance modérée

Pourquoi 3.4/10 ? Potentiel limité. Marché peu dynamique ou en baisse, à privilégier pour résidence principale. Le marché est dynamique avec des prix en hausse (+111.66%) et une bonne tension locative (ITL 10.0/10). La croissance démographique (+0.4% sur 5 ans) confirme l'attractivité de la commune.

Profil Actif

Mobilité & services

1.7

Transports 0.0/10

Pas de gare dans la commune

Emploi proximité 5.0/10

Commune de couronne • Emplois dans le pôle

471 habitants

Commerces 0.8/10

1 commerces proximité

Nécessite véhicule personnel. Peu adapté aux trajets quotidiens en transports en commun.

Profil Retraité

Santé & tranquillité

7.6

Santé 8.0/10

Services de santé limités

Calme 10.0/10

Environnement résidentiel calme

42.8% de retraités (très élevé)

Services proximité 0.5/10

Tout à proximité : 1 épicerie

Bien adapté aux retraités. Bons services de santé et commerces accessibles.

Estimation immobilière interactive

Positionnez votre bien sur le marché

Plus vous donnez d'informations, plus l'estimation est précise.
Basée sur les prix réels signés (DVF) à Bertignat.

Vos paramètres

Niveau de précisionBasique

Aperçu du marché

Appartement

201 €/m²

Prix médian basé sur 3 transactions

Maison

715 €/m²

Prix médian basé sur 36 transactions

Pour une estimation personnalisée

Commencez par indiquer le type et la surface de votre bien

Rapport immobilier expert

Sécurisez votre projet • Bertignat

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Ce que les chiffres seuls ne vous disent pas

Protégez votre prix de vente

À Bertignat, le prix médian notarié de 715€ est une base transactionnelle solide. Pour autant, il doit être confronté aux flux INSEE pour révéler la dynamique réelle du marché et sa trajectoire.

Détectez votre potentiel de plus-value

L'écart de 130€ à 2474€ est significatif. Notre audit croise l'hyper-proximité (services, infrastructures) et les données DVF pour situer précisément votre bien dans cette distribution de valeur.

Une arme pour négocier

Accédez aux transactions officielles du voisinage. Notre rapport DVF contextualisé vous offre la même grille de lecture que les experts pour comparer votre projet aux ventes réelles.

Accélérez votre financement

Notre audit objectifie la valeur Bertignat. Il constitue un tiers de confiance pour rassurer les banques et sécuriser vos échanges, en s'appuyant sur des indicateurs neutres.

Votre verdict final pour décider sans douter

37€

Au lieu de 99€

Transactions DVF notariées décryptées

Analyse des flux de population INSEE

Bilan des services et infrastructures

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Paiement sécurisé

Questions fréquentes

Comprendre le marché de Bertignat

Les réponses aux questions que vous vous posez sur les prix immobiliers locaux

Pourquoi mon estimation (ou une annonce) est-elle différente du prix médian de 715€ sur Bertignat ?

La médiane de 715€/m² est le pivot de notre marché, le point d'équilibre. Une annonce ou une estimation est une réalité unique. L'écart provient de la diversité des biens : un bien rénové avec vue ou un bien à rénover. La fourchette extrême (130€ à 2474€) illustre parfaitement cette variété. L'écart n'est pas une anomalie, mais le reflet de la qualité et des options spécifiques de chaque propriété autour de ce repère central.

Les prix 'Signés' des notaires sont-ils en retard sur les prix des annonces sur Bertignat ?

Il ne s'agit pas d'un retard, mais d'un cycle de vie. Les prix des annonces représentent l'ambition actuelle du marché (le présent). Les prix signés des notaires valident la transaction réelle (le passé validé). L'écart entre les deux est le temps nécessaire pour que le marché valide cette ambition. C'est la preuve d'un marché en action, où la valeur se fixe à la signature, après une période de confrontation entre offre et demande.

Comment savoir si une annonce sur Bertignat est 'hors marché' par rapport à la fourchette de 130€ à 2474€ ?

La médiane de 715€ et la fourchette servent de juge de paix. Une annonce est réaliste si elle se situe dans la fourchette haute, justifiée par des atouts concrets. En revanche, dépasser le plafond de 2474€/m² est un signal d'exception ou de surévaluation. Pour l'acheteur, c'est un indicateur de risque. Pour le vendeur, c'est un test de la réalité du marché. L'analyse de la valeur doit primer sur l'émotion.

DVF

INSEE

Données certifiées SOURCES ÉTATIQUES

Transparence & Méthodologie

Contexte territorial & Proximité

Découvrez le positionnement géographique de Bertignat et les communes à proximité

Positionnement

Commune de la couronne

Aire d'Attraction : Ambert

Commune résidentielle dans la zone d'influence de Ambert. Cadre de vie calme avec accès aux services du pôle principal.

Accès au pôle urbain

Ville principale : Ambert

Prix au pôle : 674€/m²

Services, équipements et emplois accessibles depuis Bertignat

Voisinage immédiat

Communes géographiquement proches de Bertignat avec un prix accessible

Astuce : En choisissant Marat , économisez jusqu'à 71€/m² (soit -10%)

Découvrir Marat

Arbitrage Immobilier : Bertignat face à ses alternatives périurbaines

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Optimisation Budget

Même qualité, prix plus accessible

En conservant votre budget Bertignat (62 920€), Saint-Martin-d'Ollières (-36%) vous offre un potentiel d'acquisition bien supérieur. Sur un marché où l'espace prime, cela permet d'envisager une surface de 138m² (+50m²), un gain foncier significatif pour un investissement identique.

Communes identifiées

Saint-Jacques-d'Ambur

714 €/m²

-0%

Saint-Martin-d'Ollières

Économie potentielle identifiée

Montée en Gamme

Même budget, meilleure qualité de vie

Pour un budget équivalent, Saint-Alyre-d'Arlanc (753€/m²) offre un atout stratégique majeur : un cadre de vie idéal pour retraités. C'est une optimisation patrimoniale qui capitalise sur la qualité de vie et le calme, un critère essentiel en périurbain pour sécuriser un investissement sur le long terme.