Cistrières 2026 : Micro-marché disputé • Retraités Charme • Appréciation marquée

Données : Transactions officielles (DVF) & Contexte INSEE

Note Pulse

3.6

/10

27 critères objectifs

27 transactions analysées

Comment est-elle calculée ?

Votre profil ?

925 €/m²

Prix médian Maison

Appartement : 240 €/m²

Dynamisme du Marché

Rural

10.0/10

À 925€/m², la tension extrême transforme chaque bien en opportunité de liquidité pour les retraités.

Votre fourchette de prix locale

5 ventes/anDonnées notariales officielles (DVF)

133 habitants

Vendeur Absolu

Pourquoi ces notes ? Décryptage détaillé

Chaque profil valorise des critères différents. Découvrez les équipements et services qui justifient votre Note Pulse.

Profil Famille

Idéal pour les foyers avec enfants

4.4

Moyen

1.5

Éducation

17 établissements à proximité (rayon 15km)

École la plus proche à 4.7km (Ecole élémentaire)

7.0

Sécurité

Score neutre (données criminalité limitées)

10.0

Espaces Verts

Peu d'équipements extérieurs

0.0

Activités Enfants

Peu d'infrastructures culturelles et sportives

Pourquoi 4.4/10 ? Environnement peu adapté aux familles. Peu d'infrastructures éducatives et récréatives.

Profil Investisseur

Rendement et valorisation

3.4

Faible

3.3

Dynamisme Marché

5 ventes/an en moyenne

ITL 10.0/10 = Marché très tendu

27 transactions analysées

4.0

Potentiel Locatif

Statut : Commune hors attraction des villes

Petite commune (133 hab.)

0.1

Évolution Prix

+27.84% sur 1 an

Marché en hausse

7.0

Projets Urbanisme

Population en baisse -8.5% sur 5 ans

Déclin démographique

Pourquoi 3.4/10 ? Potentiel limité. Marché peu dynamique ou en baisse, à privilégier pour résidence principale. Le marché est dynamique avec des prix en hausse (+27.84%) et une bonne tension locative (ITL 10.0/10).

Profil Actif

Mobilité & services

1.8

Transports 0.0/10

Pas de gare dans la commune

Emploi proximité 6.0/10

Statut : Commune hors attraction des villes

133 habitants

Commerces 0.0/10

Peu de commerces

Nécessite véhicule personnel. Peu adapté aux trajets quotidiens en transports en commun.

Profil Retraité

Santé & tranquillité

5.0

Santé 5.5/10

Services de santé limités

Calme 10.0/10

Environnement résidentiel calme

34.6% de retraités (élevé)

Services proximité 0.0/10

Services limités dans la commune

Nécessite mobilité. Services de santé à distance raisonnable.

Estimation immobilière interactive

Positionnez votre bien sur le marché

Plus vous donnez d'informations, plus l'estimation est précise.
Basée sur les prix réels signés (DVF) à Cistrières.

Vos paramètres

Niveau de précisionBasique

Aperçu du marché

Appartement

240 €/m²

Prix médian basé sur 1 transactions

Maison

925 €/m²

Prix médian basé sur 26 transactions

Pour une estimation personnalisée

Commencez par indiquer le type et la surface de votre bien

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L'analyse qui transforme les données brutes en certitudes.

Ce que les chiffres seuls ne vous disent pas

Protégez votre prix de vente

À Cistrières, le prix médian notarié de 925€ est une base transactionnelle solide. Pour autant, il doit être nuancé par les flux démographiques INSEE afin de mesurer la véritable dynamique immobilière du secteur.

Détectez votre potentiel de plus-value

L'amplitude de 195€ à 1994€ révèle des micro-marchés distincts. Notre audit croise ces données avec la proximité des services et infrastructures pour situer précisément votre bien dans cette distribution de valeur.

Une arme pour négocier

Notre rapport DVF+INSEE offre une transparence totale sur le voisinage. Vous accédez aux transactions réelles de Cistrières, lues avec l'œil des experts pour calibrer votre projet au plus juste du marché.

Accélérez votre financement

Cet audit est votre tiers de confiance objectif. Il fournit les indicateurs neutres indispensables pour convaincre votre banque et sécuriser la négociation à Cistrières, en réduisant toute zone d'ombre.

Votre verdict final pour décider sans douter

37€

Au lieu de 99€

Transactions DVF notariées décryptées

Analyse des flux de population INSEE

Bilan des services et infrastructures

Cartographier ma valeur

Rapport personnalisé, livré sous 48h

Paiement sécurisé

Questions fréquentes

Comprendre le marché de Cistrières

Les réponses aux questions que vous vous posez sur les prix immobiliers locaux

Pourquoi mon estimation (ou une annonce) est-elle différente du prix médian de 925€ sur Cistrières ?

La médiane de 925€/m² est le pivot central de notre marché, un point de repère fiable. Une annonce ou une estimation unique s'en écarte car elle reflète la réalité spécifique d'un bien : son état, son niveau de rénovation ou ses options (jardin, vue). Cette différence n'est pas une anomalie, mais l'expression de la diversité des biens disponibles. Chaque bien a sa propre valeur intrinsèque autour de ce repère médian.

Les prix 'Signés' des notaires sont-ils en retard sur les prix des annonces sur Cistrières ?

Il ne s'agit pas d'un retard, mais du cycle de vie normal d'une vente. Les prix des notaires (925€/m²) valident le passé : c'est le prix réellement conclu. Les annonces représentent le présent, l'ambition du vendeur. L'écart entre les deux illustre le temps nécessaire pour que le marché valide cette ambition. C'est un indicateur de la dynamique et de la confiance actuelle sur Cistrières.

Comment savoir si une annonce sur Cistrières est 'hors marché' par rapport à la fourchette de 195€ à 1994€ ?

La médiane de 925€ est votre 'juge de paix'. Pour évaluer une annonce, utilisez la fourchette extrême. Un prix se situant dans le bas de cette fourchette (proche de 195€) indique un bien nécessitant des travaux ou une situation atypique. À l'inverse, dépasser le plafond de 1994€/m² est un signal d'exception : soit le bien est unique, soit le prix est surévalué par rapport à la réalité du marché local.

DVF

INSEE

Données certifiées SOURCES ÉTATIQUES

Transparence & Méthodologie

Contexte territorial & Proximité

Découvrez le positionnement géographique de Cistrières et les communes à proximité

Positionnement

Commune hors attraction des villes

Aire d'Attraction : Commune hors attraction des villes

Commune indépendante hors aire d'attraction. Autonomie territoriale.

Voisinage immédiat

Communes géographiquement proches de Cistrières avec un prix accessible

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Optimisation Budget

Même qualité, prix plus accessible

À Cistrières, votre budget de 85 562 € acquiert 92,5 m². À La Chapelle-Geneste, cet investissement se transforme en 121 m² (+30%), matérialisant un gain de près de 30 m² d'espace vital grâce à un prix au m² de 24% inférieur. Un levier foncier majeur.

Communes identifiées

Saint-Christophe-d'Allier

Économie potentielle identifiée

Montée en Gamme

Même budget, meilleure qualité de vie

Pour le même investissement qu'à Cistrières, Solignac-sous-Roche offre un cadre de vie optimisé pour la famille, tandis que Beaune-sur-Arzon sécurise un profil retraite avec un atout cadre de vie idéal. Le capital est préservé, mais la qualité de vie ciblée est décuplée.