Connangles 2026 : Secteur apaisé • Retraités Nature • Tendance haussière forte

Données : Transactions officielles (DVF) & Contexte INSEE

Note Pulse

3.6

/10

27 critères objectifs

16 transactions analysées

Comment est-elle calculée ?

Votre profil ?

793 €/m²

Prix médian Maison

Dynamisme du Marché

Rural

8.9/10

À 793€/m², Connangles offre une opportunité d'achat rare. La baisse actuelle profite à ceux qui savent anticiper la demande des retraités.

Votre fourchette de prix locale

2 ventes/anDonnées notariales officielles (DVF)

134 habitants

Opportunité Acheteur

Pourquoi ces notes ? Décryptage détaillé

Chaque profil valorise des critères différents. Découvrez les équipements et services qui justifient votre Note Pulse.

Profil Famille

Idéal pour les foyers avec enfants

4.6

Moyen

2.0

Éducation

19 établissements à proximité (rayon 15km)

École la plus proche à 4.1km (Ecole Elémentaire)

7.0

Sécurité

Score neutre (données criminalité limitées)

10.0

Espaces Verts

Peu d'équipements extérieurs

0.0

Activités Enfants

Peu d'infrastructures culturelles et sportives

Pourquoi 4.6/10 ? Environnement peu adapté aux familles. Peu d'infrastructures éducatives et récréatives.

Profil Investisseur

Rendement et valorisation

3.4

Faible

3.2

Dynamisme Marché

2 ventes/an en moyenne

ITL 10.0/10 = Marché très tendu

16 transactions analysées

4.0

Potentiel Locatif

Statut : Commune hors attraction des villes

Petite commune (134 hab.)

0.0

Évolution Prix

-28.47% sur 1 an

Opportunité achat à prix attractif

7.0

Projets Urbanisme

Population en baisse -10.8% sur 5 ans

Déclin démographique

Pourquoi 3.4/10 ? Potentiel limité. Marché peu dynamique ou en baisse, à privilégier pour résidence principale. Le marché est actuellement en baisse (-28.47%), ce qui peut représenter une opportunité d'achat pour des investisseurs patients cherchant à acquérir à un prix attractif. À privilégier pour de la location longue durée plutôt que de la revente rapide.

Profil Actif

Mobilité & services

1.5

Transports 0.0/10

Pas de gare dans la commune

Emploi proximité 5.0/10

Statut : Commune hors attraction des villes

134 habitants

Commerces 0.0/10

Peu de commerces

Nécessite véhicule personnel. Peu adapté aux trajets quotidiens en transports en commun.

Profil Retraité

Santé & tranquillité

5.3

Santé 2.5/10

1 infirmiers

Calme 10.0/10

Environnement résidentiel calme

66.7% de retraités (très élevé)

Services proximité 0.3/10

Services limités dans la commune

Nécessite mobilité. Services de santé à distance raisonnable.

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Positionnez votre bien sur le marché

Plus vous donnez d'informations, plus l'estimation est précise.
Basée sur les prix réels signés (DVF) à Connangles.

Vos paramètres

Niveau de précisionBasique

Aperçu du marché

Maison

793 €/m²

Prix médian basé sur 16 transactions

Pour une estimation personnalisée

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Ce que les chiffres seuls ne vous disent pas

Protégez votre prix de vente

À Connangles, le prix médian notarié de 793€ est une base transactionnelle solide. Cependant, pour sécuriser votre financement, cette donnée brute doit être croisée avec les flux INSEE afin de mesurer la réalité économique locale.

Détectez votre potentiel de plus-value

L'écart de 194€ à 1822€ révèle une fracture de valeur intra-urbaine significative. Notre audit lève le voile sur ces disparités en analysant l'hyper-proximité des services et infrastructures pour situer votre bien précisément dans la courbe de prix.

Une arme pour négocier

Notre rapport DVF & INSEE pour Connangles offre une transparence totale sur les transactions officielles du voisinage. Vous accédez aux mêmes données que les experts pour comparer votre projet aux ventes réelles et objectiver vos échanges.

Accélérez votre financement

Cet audit sert de tiers de confiance incontestable. Il objective la valeur de marché pour rassurer votre banque et fluidifier la négociation, transformant l'incertitude en argumentaire financier chiffré et neutre.

Votre verdict final pour décider sans douter

37€

Au lieu de 99€

Transactions DVF notariées décryptées

Analyse des flux de population INSEE

Bilan des services et infrastructures

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Paiement sécurisé

Questions fréquentes

Comprendre le marché de Connangles

Les réponses aux questions que vous vous posez sur les prix immobiliers locaux

Pourquoi mon estimation (ou une annonce) est-elle différente du prix médian de 793€ sur Connangles ?

La médiane de 793€/m² est le pivot de notre marché, le point d'équilibre. Une annonce ou une estimation est une réalité unique. L'écart n'est pas une anomalie, mais le reflet de la diversité des biens. Un bien rénové, avec vue ou standing supérieur se négociera logiquement au-dessus de ce pivot, tandis qu'un bien à rénover se situera en dessous. Cette fourchette de 194€ à 1822€ montre simplement la richesse du parc immobilier connanglois autour de ce point de repère central.

Les prix 'Signés' des notaires sont-ils en retard sur les prix des annonces sur Connangles ?

Il ne s'agit pas d'un retard, mais d'un cycle de vie. Les prix des annonces représentent l'intention et la valeur actuelle perçue sur le marché. Les prix 'Signés' des notaires sont la validation de cette intention, mais à un t+3 mois. Cet écart temporel est sain : il matérialise le temps nécessaire pour qu'une ambition de prix se concrétise en une transaction validée. Les annonces sont le thermomètre du présent, les notaires confirment la température passée.

Comment savoir si une annonce sur Connangles est 'hors marché' par rapport à la fourchette de 194€ à 1822€ ?

Notre médiane de 793€ est votre juge de paix. Une annonce est 'hors marché' si elle dépasse radicalement le plafond de 1822€/m² sans justification tangible (standing exceptionnel, terrain rare). Au-delà de ce seuil, l'annonce entre dans une zone d'exception, où la valeur se défait de la norme. Située entre 793€ et 1822€, elle est ambitieuse mais crédible. En dessous de 194€, elle signale un bien nécessitant des travaux lourds.

DVF

INSEE

Données certifiées SOURCES ÉTATIQUES

Transparence & Méthodologie

Contexte territorial & Proximité

Découvrez le positionnement géographique de Connangles et les communes à proximité

Positionnement

Commune hors attraction des villes

Aire d'Attraction : Commune hors attraction des villes

Commune indépendante hors aire d'attraction. Autonomie territoriale.

Voisinage immédiat

Communes géographiquement proches de Connangles avec un prix accessible

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Optimisation Budget

Même qualité, prix plus accessible

À Connangles, votre budget de 65 422 € pour 82,5 m² est un levier puissant ailleurs. À Sainte-Marguerite (-24%), cette somme vous offre un espace de vie considérablement agrandi, transformant une maison standard en un domaine confortable. C'est une stratégie foncière gagnante pour maximiser votre surface habitable sans augmenter votre enveloppe.

Communes identifiées

Économie potentielle identifiée

Montée en Gamme

Même budget, meilleure qualité de vie

Pour le même investissement, la LISTE UPGRADE offre un capital bien-être supérieur. À Venteuges, votre budget Connangles sécurise un cadre de vie calme et adapté aux familles, valorisant votre achat par la qualité des infrastructures locales. C'est l'arbitrage du quotidien : privilégier un environnement sur-mesure pour votre profil.