Rauret 2026 : Niche rurale • Retraités Préservé • Valorisation forte

Données : Transactions officielles (DVF) & Contexte INSEE

Note Pulse

3.9

/10

27 critères objectifs

24 transactions analysées

Comment est-elle calculée ?

Votre profil ?

800 €/m²

Prix médian Maison

Dynamisme du Marché

Rural

10.0/10

À 800€/m², la demande retraités explose : c'est une fenêtre de liquidité maximale pour les vendeurs.

Votre fourchette de prix locale

3 ventes/anDonnées notariales officielles (DVF)

200 habitants

Vendeur absolu

Pourquoi ces notes ? Décryptage détaillé

Chaque profil valorise des critères différents. Découvrez les équipements et services qui justifient votre Note Pulse.

Profil Famille

Idéal pour les foyers avec enfants

4.8

Moyen

2.0

Éducation

19 établissements à proximité (rayon 15km)

École la plus proche à 5.4km (Collège Robert Louis Stevenson)

7.0

Sécurité

Score neutre (données criminalité limitées)

10.0

Espaces Verts

1 boulodromes

1.7

Activités Enfants

1 bibliothèque

Pourquoi 4.8/10 ? Environnement peu adapté aux familles. Peu d'infrastructures éducatives et récréatives.

Profil Investisseur

Rendement et valorisation

3.6

Faible

3.2

Dynamisme Marché

3 ventes/an en moyenne

ITL 10.0/10 = Marché très tendu

24 transactions analysées

4.0

Potentiel Locatif

Statut : Commune hors attraction des villes

Petite commune (200 hab.)

0.9

Évolution Prix

+26.18% sur 1 an

Marché en hausse

7.0

Projets Urbanisme

Population en croissance +5.9% sur 5 ans

Forte croissance

Pourquoi 3.6/10 ? Potentiel limité. Marché peu dynamique ou en baisse, à privilégier pour résidence principale. Le marché est dynamique avec des prix en hausse (+26.18%) et une bonne tension locative (ITL 10.0/10). La croissance démographique (+5.9% sur 5 ans) confirme l'attractivité de la commune.

Profil Actif

Mobilité & services

1.5

Transports 0.0/10

Pas de gare dans la commune

Emploi proximité 5.0/10

Statut : Commune hors attraction des villes

200 habitants

Commerces 0.0/10

Peu de commerces

Nécessite véhicule personnel. Peu adapté aux trajets quotidiens en transports en commun.

Profil Retraité

Santé & tranquillité

6.0

Santé 6.0/10

Services de santé limités

Calme 10.0/10

Environnement résidentiel calme

51.6% de retraités (très élevé)

Services proximité 0.1/10

Services limités dans la commune

Adapté aux retraités autonomes. Services essentiels accessibles, cadre calme apprécié.

Estimation immobilière interactive

Positionnez votre bien sur le marché

Plus vous donnez d'informations, plus l'estimation est précise.
Basée sur les prix réels signés (DVF) à Rauret.

Vos paramètres

Niveau de précisionBasique

Aperçu du marché

Maison

800 €/m²

Prix médian basé sur 24 transactions

Pour une estimation personnalisée

Commencez par indiquer le type et la surface de votre bien

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Ce que les chiffres seuls ne vous disent pas

Protégez votre prix de vente

Le prix médian notarié de 800€ à Rauret est une base transactionnelle solide. Pour autant, il doit être contextualisé par les flux INSEE afin de révéler la dynamique socio-économique réelle du secteur et son impact sur la valeur.

Détectez votre potentiel de plus-value

L'amplitude de 307€ à 1190€ rend la moyenne caduque. Notre audit croise l'hyper-proximité (services, infrastructures) et les données DVF pour situer précisément votre bien dans cette distribution de valeur à Rauret.

Une arme pour négocier

Accédez aux transactions officielles du voisinage. Ce rapport compare votre projet aux ventes réelles (DVF) avec une lecture experte, offrant les mêmes outils d'analyse que les professionnels pour Rauret.

Accélérez votre financement

L'audit est votre tiers de confiance. Il objective la valeur pour rassurer les banques sur le financement et sécuriser les échanges entre acheteurs et vendeurs grâce à des indicateurs neutres.

Votre verdict final pour décider sans douter

37€

Au lieu de 99€

Transactions DVF notariées décryptées

Analyse des flux de population INSEE

Bilan des services et infrastructures

Affiner l'estimation

Rapport personnalisé, livré sous 48h

Paiement sécurisé

Questions fréquentes

Comprendre le marché de Rauret

Les réponses aux questions que vous vous posez sur les prix immobiliers locaux

Pourquoi mon estimation (ou une annonce) est-elle différente du prix médian de 800€ sur Rauret ?

La médiane de 800€/m² est le pivot central du marché de Rauret, un point d'équilibre statistique. Une annonce ou une estimation est une réalité unique. L'écart provient de la diversité des biens : l'état, le standing, l'implantation ou les options créent de la valeur. Une annonce à 1190€ n'est pas une erreur, c'est un bien d'exception. De même, une transaction à 307€ reflète un bien nécessitant des travaux. La médiane est votre repère, pas une norme fixe pour tous.

Les prix 'Signés' des notaires sont-ils en retard sur les prix des annonces sur Rauret ?

Il ne s'agit pas d'un retard, mais d'un cycle de vie de la vente. Les prix des annonces représentent l'ambition actuelle du marché, le prix présent. Les prix 'Signés' des notaires sont la validation du passé, l'aboutissement d'une transaction négociée plusieurs mois plus tôt. L'écart entre les deux est le reflet du temps nécessaire pour que le marché valide une valeur. C'est le temps de l'expertise, de la négociation et de l'acte administratif qui transforme l'intention en réalité.

Comment savoir si une annonce sur Rauret est 'hors marché' par rapport à la fourchette de 307€ à 1190€ ?

La médiane de 800€ est votre 'juge de paix'. Pour évaluer une annonce, utilisez la fourchette comme baromètre de réalisme. Un prix situé entre 800€ et 1190€ est ambitieux mais crédible pour un bien de qualité. En revanche, dépasser le plafond de 1190€/m² est un signal d'exception : il ne faut le justifier que par des atouts uniques (vue, standing, etc.). Sans cela, c'est un signal de surévaluation. À l'inverse, un prix proche de 307€ indique un bien à rénover profondément.

DVF

INSEE

Données certifiées SOURCES ÉTATIQUES

Transparence & Méthodologie

Contexte territorial & Proximité

Découvrez le positionnement géographique de Rauret et les communes à proximité

Positionnement

Commune hors attraction des villes

Aire d'Attraction : Commune hors attraction des villes

Commune indépendante hors aire d'attraction. Autonomie territoriale.

Voisinage immédiat

Communes géographiquement proches de Rauret avec un prix accessible

Astuce : En choisissant Saint-Étienne-du-Vigan , économisez jusqu'à 8€/m² (soit -1%)

Découvrir Saint-Étienne-du-Vigan

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Optimisation Budget

Même qualité, prix plus accessible

À Rauret, votre budget de 67 600 € pour 84.5 m² est optimisable. À Pébrac, l'acquisition à 574 €/m² vous permet d'investir 57 200 € pour 100 m². Vous gagnez donc 15.5 m² de surface habitable pour un budget inférieur, maximisant votre espace intérieur et foncier.

Communes identifiées

Économie potentielle identifiée

Montée en Gamme

Même budget, meilleure qualité de vie

Pour un budget équivalent à Rauret (67 600 €), Venteuges offre un atout stratégique 'famille'. En conservant un investissement similaire autour de 803 €/m², vous accédez à un environnement structuré pour la vie familiale, valorisant votre patrimoine par un cadre de vie ciblé et pérenne.