Saint-Étienne-du-Vigan 2026 : Tendance haussière • Zone rurale dynamique • Investisseurs Espace

Données : Transactions officielles (DVF) & Contexte INSEE

Note Pulse

4.3

/10

27 critères objectifs

10 transactions analysées

Comment est-elle calculée ?

Votre profil ?

792 €/m²

Prix médian Maison

Dynamisme du Marché

Rural

10.0/10

À 792€/m², ce prix bas est une anomalie face à la tension. L'Investisseur doit agir.

Votre fourchette de prix locale

2 ventes/anDonnées notariales officielles (DVF)

97 habitants

Vendeur exclusif

Pourquoi ces notes ? Décryptage détaillé

Chaque profil valorise des critères différents. Découvrez les équipements et services qui justifient votre Note Pulse.

Profil Famille

Idéal pour les foyers avec enfants

4.6

Moyen

2.0

Éducation

16 établissements à proximité (rayon 15km)

École la plus proche à 4.1km (Ecole Elémentaire)

7.0

Sécurité

Score neutre (données criminalité limitées)

10.0

Espaces Verts

Peu d'équipements extérieurs

0.0

Activités Enfants

Peu d'infrastructures culturelles et sportives

Pourquoi 4.6/10 ? Environnement peu adapté aux familles. Peu d'infrastructures éducatives et récréatives.

Profil Investisseur

Rendement et valorisation

5.7

Bon

3.2

Dynamisme Marché

2 ventes/an en moyenne

ITL 10.0/10 = Marché très tendu

10 transactions analysées

4.0

Potentiel Locatif

Statut : Commune hors attraction des villes

Petite commune (97 hab.)

9.5

Évolution Prix

+4.54% sur 1 an

Marché en hausse

7.0

Projets Urbanisme

Population en baisse -8% sur 5 ans

Déclin démographique

Pourquoi 5.7/10 ? Potentiel d'investissement modéré. Analyser finement la zone et le type de bien. Le marché est dynamique avec des prix en hausse (+4.54%) et une bonne tension locative (ITL 10.0/10).

Profil Actif

Mobilité & services

1.8

Transports 0.0/10

Pas de gare dans la commune

Emploi proximité 6.0/10

Statut : Commune hors attraction des villes

97 habitants

Commerces 0.0/10

Peu de commerces

Nécessite véhicule personnel. Peu adapté aux trajets quotidiens en transports en commun.

Profil Retraité

Santé & tranquillité

5.1

Santé 6.0/10

Services de santé limités

Calme 10.0/10

Environnement résidentiel calme

35.3% de retraités (très élevé)

Services proximité 0.0/10

Services limités dans la commune

Nécessite mobilité. Services de santé à distance raisonnable.

Estimation immobilière interactive

Positionnez votre bien sur le marché

Plus vous donnez d'informations, plus l'estimation est précise.
Basée sur les prix réels signés (DVF) à Saint-Étienne-du-Vigan.

Vos paramètres

Niveau de précisionBasique

Aperçu du marché

Maison

792 €/m²

Prix médian basé sur 10 transactions

Pour une estimation personnalisée

Commencez par indiquer le type et la surface de votre bien

Rapport immobilier expert

Sécurisez votre projet • Saint-Étienne-du-Vigan

L'analyse qui transforme les données brutes en certitudes.

Ce que les chiffres seuls ne vous disent pas

Protégez votre prix de vente

Le prix médian notarié à Saint-Étienne-du-Vigan (792€) est une photographie des actes signés. Pour votre projet, l'enjeu financier réside dans la contextualisation de ce chiffre par les flux INSEE afin de mesurer la dynamique réelle du secteur.

Détectez votre potentiel de plus-value

L'amplitude, de 203€ à 1484€, révèle une segmentation forte. L'audit analyse l'hyper-proximité (services, infrastructures) pour situer précisément votre bien dans cette distribution de valeur et objectiver son positionnement sur le marché local.

Une arme pour négocier

Notre rapport offre un accès simplifié aux transactions officielles du voisinage. Vous comparez votre projet aux ventes réelles (DVF) avec une lecture experte, disposant ainsi des mêmes outils d'analyse que les professionnels.

Accélérez votre financement

L'audit se positionne comme un tiers de confiance objectif. C'est le document qui sécurise le financement bancaire et rassure les parties en formalisant la valeur grâce à des indicateurs neutres et factuels.

Votre verdict final pour décider sans douter

37€

Au lieu de 99€

Transactions DVF notariées décryptées

Analyse des flux de population INSEE

Bilan des services et infrastructures

Verrouiller l'audit

Rapport personnalisé, livré sous 48h

Paiement sécurisé

Questions fréquentes

Comprendre le marché de Saint-Étienne-du-Vigan

Les réponses aux questions que vous vous posez sur les prix immobiliers locaux

Pourquoi mon estimation (ou une annonce) est-elle différente du prix médian de 792€ sur Saint-Étienne-du-Vigan ?

La médiane de 792€/m² est votre point de repère, le pivot de marché. Une annonce est une offre unique, façonnée par l'état, l'exposition ou la qualité des finitions. L'écart n'est pas une anomalie, il illustre simplement la diversité des biens autour de ce centre de gravité. Votre bien peut donc logiquement s'en écarter tout en restant dans une logique de valeur.

Les prix 'Signés' des notaires sont-ils en retard sur les prix des annonces sur Saint-Étienne-du-Vigan ?

Il s'agit d'un décalage naturel, pas d'un retard. Les prix des notaires (792€/m²) valident le passé : c'est le prix réellement conclu. Les annonces représentent le présent et l'ambition du vendeur. L'écart illustre le temps nécessaire pour que le marché valide cette ambition. C'est le cycle de vie normal d'une vente, de l'intention à la transaction.

Comment savoir si une annonce sur Saint-Étienne-du-Vigan est 'hors marché' par rapport à la fourchette de 203€ à 1484€ ?

La médiane de 792€ est votre juge de paix. Sortir du plafond de 1484€/m² signale une exception ou une surévaluation. Pour juger une annonce, comparez-la à cette fourchette. Si le prix se situe dans la moyenne haute, l'offre doit être irréprochable. Si elle dépasse 1484€, elle doit être justifiée par des atouts indiscutables pour être réaliste.

DVF

INSEE

Données certifiées SOURCES ÉTATIQUES

Transparence & Méthodologie

Contexte territorial & Proximité

Découvrez le positionnement géographique de Saint-Étienne-du-Vigan et les communes à proximité

Positionnement

Commune hors attraction des villes

Aire d'Attraction : Commune hors attraction des villes

Commune indépendante hors aire d'attraction. Autonomie territoriale.

Voisinage immédiat

Communes géographiquement proches de Saint-Étienne-du-Vigan avec un prix accessible

Arbitrage Immobilier Rural : Optimiser votre budget autour de Saint-Étienne-du-Vigan

Découvrez les alternatives stratégiques pour optimiser votre projet immobilier

Optimisation Budget

Même qualité, prix plus accessible

À Saint-Étienne-du-Vigan, votre budget de 59 004 € acquiert 74.5 m². En optant pour La Besseyre-Saint-Mary (-20%), cette somme vous offre un espace de 92.9 m², soit 18.4 m² de confort supplémentaire. C'est une optimisation foncière majeure pour un profil rural.

Communes identifiées

Mézères

676 €/m²

-15%

La Besseyre-Saint-Mary

Économie potentielle identifiée

Montée en Gamme

Même budget, meilleure qualité de vie

Pour un budget équivalent à Saint-Étienne-du-Vigan, privilégiez Thoras. Au même prix au m² (829 €), vous bénéficiez d'un atout spécifique : un cadre idéal pour retraités. C'est une stratégie de préservation de capital et de qualité de vie à long terme.