Saint-Georges-de-Mons 2026 : Effet d'aubaine • Zone tranquille • Familles Espace

Source : Prix réels Notaires (DVF) & Statistiques INSEE

Note Pulse

5.2

/10

27 critères objectifs

143 transactions analysées

Comment est-elle calculée ?

Votre profil ?

947 €/m²

Prix médian Maison

Appartement : 783 €/m²

Dynamisme du Marché

Rural

7.8/10

À 947€/m², ce profil Famille offre une opportunité d'achat rare : négocier fort sur un marché détendu.

Votre fourchette de prix locale

27 ventes/anDonnées notariales officielles (DVF)

2 012 habitants

Opportunité Acheteur

Pourquoi ces notes ? Décryptage détaillé

Chaque profil valorise des critères différents. Découvrez les équipements et services qui justifient votre Note Pulse.

Profil Famille

Idéal pour les foyers avec enfants

7.6

Très bon

6.5

Éducation

2 établissements dans la commune + 27 à proximité

dont 2 maternelles, 22 primaires, 4 collèges, 1 lycées

École la plus proche à 1.7km

7.0

Sécurité

Score neutre (données criminalité limitées)

10.0

Espaces Verts

1 terrains de jeux, 2 terrains de grands jeux, 4 boulodromes

8.2

Activités Enfants

1 piscine, 2 gymnases, 1 bibliothèque

Pourquoi 7.6/10 ? Très bon environnement familial. Infrastructures éducatives satisfaisantes et cadre de vie agréable. Avec 1 établissement pour 1 006 habitants, la densité d'écoles est bonne.

Profil Investisseur

Rendement et valorisation

3.5

Faible

3.5

Dynamisme Marché

27 ventes/an en moyenne

ITL 10.0/10 = Marché très tendu

143 transactions analysées

4.0

Potentiel Locatif

Statut : Commune hors attraction des villes

Petite commune (2 012 hab.)

0.0

Évolution Prix

-32.86% sur 1 an

Opportunité achat à prix attractif

7.0

Projets Urbanisme

Population en baisse -2% sur 5 ans

Déclin démographique

Pourquoi 3.5/10 ? Potentiel limité. Marché peu dynamique ou en baisse, à privilégier pour résidence principale. Le marché est actuellement en baisse (-32.86%), ce qui peut représenter une opportunité d'achat pour des investisseurs patients cherchant à acquérir à un prix attractif. À privilégier pour de la location longue durée plutôt que de la revente rapide.

Profil Actif

Mobilité & services

2.8

Transports 0.5/10

Pas de gare dans la commune

2 taxis/VTC disponibles

Emploi proximité 6.0/10

Statut : Commune hors attraction des villes

2 012 habitants

Commerces 4.1/10

6 commerces proximité + 1 grandes surfaces

Nécessite véhicule personnel. Peu adapté aux trajets quotidiens en transports en commun.

Profil Retraité

Santé & tranquillité

6.7

Santé 7.0/10

1 médecins • 1 pharmacies • 3 infirmiers

Calme 10.0/10

Environnement résidentiel calme

30.4% de retraités (élevé)

Services proximité 4.7/10

Tout à proximité : 1 boulangerie, 1 épicerie

1 grande surface

Bien adapté aux retraités. Bons services de santé et commerces accessibles.

Estimation immobilière interactive

Positionnez votre bien sur le marché

Plus vous donnez d'informations, plus l'estimation est précise.
Basée sur les prix réels signés (DVF) à Saint-Georges-de-Mons.

Vos paramètres

Niveau de précisionBasique

Aperçu du marché

Appartement

783 €/m²

Prix médian basé sur 10 transactions

Maison

947 €/m²

Prix médian basé sur 133 transactions

Pour une estimation personnalisée

Commencez par indiquer le type et la surface de votre bien

Rapport immobilier expert

Sécurisez votre projet • Saint-Georges-de-Mons

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Ce que les chiffres seuls ne vous disent pas

Protégez votre prix de vente

Le prix médian notarié à Saint-Georges-de-Mons (947€) est un indicateur fiable des actes signés. Il doit être contextualisé par l'analyse des flux INSEE pour saisir la dynamique réelle du marché local.

Détectez votre potentiel de plus-value

L'écart de 127€ à 3473€ invalide la moyenne. Notre audit croise l'hyper-proximité (services, infrastructures) et les données INSEE pour situer précisément votre bien dans cette distribution de valeur.

Une arme pour négocier

Notre rapport offre un accès simplifié aux transactions officielles du voisinage. Il met en perspective votre projet avec les ventes réelles (DVF) grâce à une lecture experte, offrant les mêmes outils d'analyse que les professionnels.

Accélérez votre financement

L'audit est un tiers de confiance objectif. Il structure la valeur pour rassurer les banques sur le financement et sécuriser les échanges entre acheteurs et vendeurs grâce à des indicateurs neutres et factuels.

Votre verdict final pour décider sans douter

37€

Au lieu de 99€

Transactions DVF notariées décryptées

Analyse des flux de population INSEE

Bilan des services et infrastructures

Objectiver ma valeur

Rapport personnalisé, livré sous 48h

Paiement sécurisé

Questions fréquentes

Comprendre le marché de Saint-Georges-de-Mons

Les réponses aux questions que vous vous posez sur les prix immobiliers locaux

Pourquoi mon estimation (ou une annonce) est-elle différente du prix médian de 947€ sur Saint-Georges-de-Mons ?

La médiane de 947€/m² est le pivot central du marché, un point de repère fiable. Une annonce ou une estimation est une photographie unique d'un bien. Son prix dépend de son état, de ses options, de son exposition ou de son environnement. L'écart constaté n'est pas une anomalie, mais le reflet naturel de la diversité des biens et des ambitions autour de ce point d'équilibre. C'est la signature d'un marché vivant et varié.

Les prix 'Signés' des notaires sont-ils en retard sur les prix des annonces sur Saint-Georges-de-Mons ?

Il ne s'agit pas d'un retard, mais d'un cycle de vie. Les prix des annonces représentent l'intention et la valeur souhaitée au présent. Les prix 'Signés' des notaires sont l'aboutissement validé du passé, après négociation et processus administratif. L'écart entre les deux illustre simplement le temps nécessaire au marché pour qu'une ambition de prix se transforme en une transaction réelle. C'est un indicateur de la dynamique et de la fluidité du marché.

Comment savoir si une annonce sur Saint-Georges-de-Mons est 'hors marché' par rapport à la fourchette de 127€ à 3473€ ?

Notre médiane de 947€/m² est votre 'juge de paix'. Une annonce est ambitieuse mais peut être justifiée si elle se situe dans le haut de la fourchette (ex: 2000-2500€/m²) pour un bien exceptionnel. En revanche, dépasser le plafond de 3473€/m² est un signal d'exception ou de surévaluation. L'analyse de la valeur consiste à situer le bien par rapport à la médiane et à la fourchette pour évaluer si son prix est réaliste ou présente un risque.

DVF

INSEE

Données certifiées SOURCES ÉTATIQUES

Transparence & Méthodologie

Contexte territorial & Proximité

Découvrez le positionnement géographique de Saint-Georges-de-Mons et les communes à proximité

Positionnement

Commune hors attraction des villes

Aire d'Attraction : Commune hors attraction des villes

Commune indépendante hors aire d'attraction. Autonomie territoriale.

Voisinage immédiat

Communes géographiquement proches de Saint-Georges-de-Mons avec un prix accessible

Astuce : En choisissant Sauret-Besserve , économisez jusqu'à 190€/m² (soit -20%)

Découvrir Sauret-Besserve

Arbitrage Immobilier Saint-Georges-de-Mons : Optimiser l'Espace Rural

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Optimisation Budget

Même qualité, prix plus accessible

À Saint-Georges-de-Mons, votre budget de 97 541€ pour 103m² est optimisé à Tauves (-8%). Vous accédez alors à 112m² (+9m²), gagnant un espace significatif (jardin ou pièce supplémentaire) sans surcoût. C'est l'arbitrage foncier pur : privilégier la surface à périmètre équivalent.

Communes identifiées

Randan

893 €/m²

-6%

Égliseneuve-d'Entraigues

Économie potentielle identifiée

Montée en Gamme

Même budget, meilleure qualité de vie

Pour ce même budget, Les Ancizes-Comps offrent un atout 'famille' décisif. Au-delà du m², vous investissez dans un cadre de vie structuré pour le foyer, avec une dynamique communautaire adaptée. C'est un upgrade qualitatif sur le long terme, capitalisant sur le confort de vie plutôt que sur la densité.