Châteldon 2026 : Secteur rural prisé • Cote au plus haut • Retraités Authenticité

Analyse : Actes notariés (DVF) & Démographie INSEE

Note Pulse

5.4

/10

27 critères objectifs

90 transactions analysées

Comment est-elle calculée ?

Votre profil ?

696 €/m²

Prix médian Maison

Appartement : 357 €/m²

Dynamisme du Marché

Rural

10.0/10

À 696€/m², la demande des retraités explose : c'est une fenêtre de liquidité maximale pour les vendeurs.

Votre fourchette de prix locale

16 ventes/anDonnées notariales officielles (DVF)

781 habitants

Vendeur Absolu

Pourquoi ces notes ? Décryptage détaillé

Chaque profil valorise des critères différents. Découvrez les équipements et services qui justifient votre Note Pulse.

Profil Famille

Idéal pour les foyers avec enfants

6.8

Bon

7.1

Éducation

1 établissements dans la commune + 47 à proximité

dont 3 maternelles, 32 primaires, 6 collèges, 4 lycées

École la plus proche à 2.3km (Ecole primaire George Sand)

7.0

Sécurité

Score neutre (données criminalité limitées)

9.9

Espaces Verts

2 boulodromes

1.7

Activités Enfants

1 bibliothèque

Pourquoi 6.8/10 ? Environnement familial correct. Quelques équipements à proximité mais peut nécessiter des déplacements. Avec 1 établissement pour 781 habitants, la densité d'écoles est excellente.

Profil Investisseur

Rendement et valorisation

5.7

Bon

3.4

Dynamisme Marché

16 ventes/an en moyenne

ITL 10.0/10 = Marché très tendu

90 transactions analysées

4.0

Potentiel Locatif

Statut : Commune hors attraction des villes

Petite commune (781 hab.)

9.2

Évolution Prix

+5.77% sur 1 an

Marché en hausse

7.0

Projets Urbanisme

Population en baisse -1.8% sur 5 ans

Déclin démographique

Pourquoi 5.7/10 ? Potentiel d'investissement modéré. Analyser finement la zone et le type de bien. Le marché est dynamique avec des prix en hausse (+5.77%) et une bonne tension locative (ITL 10.0/10).

Profil Actif

Mobilité & services

2.2

Transports 0.0/10

Pas de gare dans la commune

Emploi proximité 6.0/10

Statut : Commune hors attraction des villes

781 habitants

Commerces 1.9/10

4 commerces proximité

Nécessite véhicule personnel. Peu adapté aux trajets quotidiens en transports en commun.

Profil Retraité

Santé & tranquillité

7.1

Santé 8.0/10

1 médecins • 1 pharmacies • 1 infirmiers

Calme 10.0/10

Environnement résidentiel calme

38.5% de retraités (très élevé)

Services proximité 3.3/10

Tout à proximité : 1 boulangerie, 2 épiceries

Bien adapté aux retraités. Bons services de santé et commerces accessibles.

Estimation immobilière interactive

Positionnez votre bien sur le marché

Plus vous donnez d'informations, plus l'estimation est précise.
Basée sur les prix réels signés (DVF) à Châteldon.

Vos paramètres

Niveau de précisionBasique

Aperçu du marché

Appartement

357 €/m²

Prix médian basé sur 7 transactions

Maison

696 €/m²

Prix médian basé sur 83 transactions

Pour une estimation personnalisée

Commencez par indiquer le type et la surface de votre bien

Rapport immobilier expert

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L'analyse qui transforme les données brutes en certitudes.

Ce que les chiffres seuls ne vous disent pas

Protégez votre prix de vente

Le prix médian notarié de 696€ est une base factuelle solide pour Châteldon. Pourtant, sans les flux INSEE, il masque la véritable dynamique immobilière et les enjeux financiers d'un investissement local.

Détectez votre potentiel de plus-value

L'écart de 106€ à 2433€ invalide la moyenne. Notre audit contextualise ce bien dans sa micro-économie : services et infrastructures déterminent sa position exacte dans la distribution de valeur.

Une arme pour négocier

Accédez aux transactions officielles de votre voisinage. Ce rapport croise les données DVF avec une lecture experte, vous offrant la grille d'analyse précise des professionnels pour votre projet.

Accélérez votre financement

L'audit est votre tiers de confiance. Il objective la valeur pour rassurer la banque sur le financement et sécuriser la transaction grâce à des indicateurs neutres et factuels.

Votre verdict final pour décider sans douter

37€

Au lieu de 99€

Transactions DVF notariées décryptées

Analyse des flux de population INSEE

Bilan des services et infrastructures

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Paiement sécurisé

Questions fréquentes

Comprendre le marché de Châteldon

Les réponses aux questions que vous vous posez sur les prix immobiliers locaux

Pourquoi mon estimation (ou une annonce) est-elle différente du prix médian de 696€ sur Châteldon ?

Le prix médian de 696€/m² est le pivot de notre marché, un point d'équilibre. Une annonce ou une estimation est une réalité unique. L'écart provient de la qualité intrinsèque du bien : état, standing, exposition, terrain. La fourchette extrême (106€ à 2433€) illustre parfaitement cette diversité. Loin d'être une anomalie, cette différence est le reflet normal d'un marché varié où chaque bien possède sa propre valeur intrinsèque autour de ce repère central.

Les prix 'Signés' des notaires sont-ils en retard sur les prix des annonces sur Châteldon ?

Il ne s'agit pas d'un retard, mais d'un cycle de vie logique. Les prix des annonces représentent l'ambition actuelle du marché (le présent), tandis que les prix notariés sont la validation d'accords passés (le passé). Cet écart temporel est nécessaire pour que la valeur d'un bien soit reconnue et acceptée par l'acheteur. Il mesure le temps que met le marché à concrétiser une transaction, validant ainsi la juste valeur d'un bien au fil du temps.

Comment savoir si une annonce sur Châteldon est 'hors marché' par rapport à la fourchette de 106€ à 2433€ ?

La médiane de 696€/m² est votre 'juge de paix'. Pour évaluer une annonce, comparez-la à cette référence et à l'extrémité haute de la fourchette. Un prix dépassant largement le plafond de 2433€/m² est un signal d'exception ou de surévaluation. Une annonce très au-dessus de la médiane doit se justifier par des atouts objectifs et majeurs. Cette analyse de la valeur permet de distinguer un bien d'exception d'une ambition non alignée avec la réalité du marché.

DVF

INSEE

Données certifiées SOURCES ÉTATIQUES

Transparence & Méthodologie

Contexte territorial & Proximité

Découvrez le positionnement géographique de Châteldon et les communes à proximité

Positionnement

Commune hors attraction des villes

Aire d'Attraction : Commune hors attraction des villes

Commune indépendante hors aire d'attraction. Autonomie territoriale.

Voisinage immédiat

Communes géographiquement proches de Châteldon avec un prix accessible

Astuce : En choisissant Ris , économisez jusqu'à 150€/m² (soit -22%)

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Optimisation Budget

Même qualité, prix plus accessible

À budget équivalent à Châteldon (62 640€), Saint-Priest-des-Champs offre une économie de 14%. Cela permet d'acquérir un bien plus vaste ou de réduire l'investissement initial, optimisant l'espace disponible en zone rurale pour des projets d'extension ou de confort.

Communes identifiées

Messeix

664 €/m²

-5%

Saint-Priest-des-Champs

Économie potentielle identifiée

Montée en Gamme

Même budget, meilleure qualité de vie

Pour un budget équivalent, Augerolles (700€/m²) offre un atout 'famille' significatif. Vous accédez à une qualité de vie renforcée et à des services adaptés, optimisant votre capital sans surcoût, un critère clé pour l'attractivité résidentielle rurale.