Saint-Flour 2026 : Assise foncière solide • Zone tranquille • Familles Grand Angle

Base : Mutations foncières (DVF) & Indicateurs INSEE

Note Pulse

5.2

/10

27 critères objectifs

22 transactions analysées

Comment est-elle calculée ?

Votre profil ?

753 €/m²

Prix médian Maison

Dynamisme du Marché

Rural

6.5/10

À 753€/m², Saint-Flour offre une opportunité d'achat rare pour les familles, un prix décalé face à sa vitalité.

Votre fourchette de prix locale

1 ventes/anDonnées notariales officielles (DVF)

281 habitants

Opportunité Acheteur

Pourquoi ces notes ? Décryptage détaillé

Chaque profil valorise des critères différents. Découvrez les équipements et services qui justifient votre Note Pulse.

Profil Famille

Idéal pour les foyers avec enfants

8.0

Très bon

10.0

Éducation

1 établissements dans la commune + 44 à proximité

dont 7 maternelles, 29 primaires, 7 collèges, 1 lycées

École la plus proche à 0.5km

7.0

Sécurité

Score neutre (données criminalité limitées)

10.0

Espaces Verts

Peu d'équipements extérieurs

1.5

Activités Enfants

1 bibliothèque

Pourquoi 8.0/10 ? Très bon environnement familial. Infrastructures éducatives satisfaisantes et cadre de vie agréable. Avec 1 établissement pour 281 habitants, la densité d'écoles est excellente.

Profil Investisseur

Rendement et valorisation

4.6

Moyen

3.2

Dynamisme Marché

1 ventes/an en moyenne

ITL 10.0/10 = Marché très tendu

22 transactions analysées

4.0

Potentiel Locatif

Statut : Commune hors attraction des villes

Petite commune (281 hab.)

5.0

Évolution Prix

Prix stables sur 1 an

Marché stable

7.0

Projets Urbanisme

Population en baisse -2.1% sur 5 ans

Déclin démographique

Pourquoi 4.6/10 ? Potentiel limité. Marché peu dynamique ou en baisse, à privilégier pour résidence principale.

Profil Actif

Mobilité & services

2.0

Transports 0.0/10

Pas de gare dans la commune

Emploi proximité 6.0/10

Statut : Commune hors attraction des villes

281 habitants

Commerces 0.8/10

2 commerces proximité

Nécessite véhicule personnel. Peu adapté aux trajets quotidiens en transports en commun.

Profil Retraité

Santé & tranquillité

5.0

Santé 5.5/10

Services de santé limités

Calme 10.0/10

Environnement résidentiel calme

31.8% de retraités (élevé)

Services proximité 0.4/10

Tout à proximité : 2 boulangeries

Nécessite mobilité. Services de santé à distance raisonnable.

Estimation immobilière interactive

Positionnez votre bien sur le marché

Plus vous donnez d'informations, plus l'estimation est précise.
Basée sur les prix réels signés (DVF) à Saint-Flour.

Vos paramètres

Niveau de précisionBasique

Aperçu du marché

Maison

753 €/m²

Prix médian basé sur 22 transactions

Pour une estimation personnalisée

Commencez par indiquer le type et la surface de votre bien

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Ce que les chiffres seuls ne vous disent pas

Protégez votre prix de vente

Le prix médian notarié à Saint-Flour s'établit à 753€. Ce chiffre, issu des actes signés, constitue la référence factuelle pour votre projet. Il doit être nuancé par les flux INSEE pour révéler la dynamique économique réelle du territoire.

Détectez votre potentiel de plus-value

L'amplitude, de 397€ à 1862€, révèle une segmentation forte du marché. Notre audit croise ces données avec la proximité des services et infrastructures pour situer précisément votre bien dans cette distribution de valeur et objectiver son potentiel.

Une arme pour négocier

Notre rapport DVF & INSEE vous donne accès aux transactions officielles de votre voisinage. Comparez votre projet aux ventes réelles avec une lecture experte, en utilisant les mêmes outils d'analyse que les professionnels.

Accélérez votre financement

Cet audit est votre tiers de confiance. Il objective la valeur pour rassurer les banques sur le financement et sécuriser les échanges entre acheteurs et vendeurs grâce à des indicateurs neutres et factuels.

Votre verdict final pour décider sans douter

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Au lieu de 99€

Transactions DVF notariées décryptées

Analyse des flux de population INSEE

Bilan des services et infrastructures

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Paiement sécurisé

Questions fréquentes

Comprendre le marché de Saint-Flour

Les réponses aux questions que vous vous posez sur les prix immobiliers locaux

Pourquoi mon estimation (ou une annonce) est-elle différente du prix médian de 753€ sur Saint-Flour ?

La médiane de 753€/m² est le pivot de notre marché, le point d'équilibre. Une annonce est une offre unique, façonnée par l'état, le standing ou l'emplacement. L'écart n'est pas une anomalie, mais le reflet fidèle de la diversité des biens. Se situer par rapport à ce repère permet de comprendre la valeur intrinsèque d'un bien plutôt que de la comparer à une moyenne abstraite.

Les prix 'Signés' des notaires sont-ils en retard sur les prix des annonces sur Saint-Flour ?

Il ne s'agit pas d'un retard, mais d'un cycle de vie. Les annonces représentent l'ambition du présent, le prix de départ. Les prix notariés, eux, sont la validation du passé, le prix final effectivement conclu. Cet écart temporel est sain : il illustre le temps nécessaire au marché pour trouver son équilibre entre l'offre et la demande et valider la valeur d'un bien.

Comment savoir si une annonce sur Saint-Flour est 'hors marché' par rapport à la fourchette de 397€ à 1862€ ?

Notre médiane de 753€ est votre juge de paix. Une annonce se situant dans la fourchette basse (autour de 400€) ou haute (près de 1900€) peut se justifier par des caractéristiques propres. En revanche, dépasser le plafond de 1862€ est un signal d'exception ou de surévaluation. C'est à l'aune de cette fourchette que l'on évalue si une ambition est réaliste ou risquée.

DVF

INSEE

Données certifiées SOURCES ÉTATIQUES

Transparence & Méthodologie

Contexte territorial & Proximité

Découvrez le positionnement géographique de Saint-Flour et les communes à proximité

Positionnement

Commune hors attraction des villes

Aire d'Attraction : Commune hors attraction des villes

Commune indépendante hors aire d'attraction. Autonomie territoriale.

Voisinage immédiat

Communes géographiquement proches de Saint-Flour avec un prix accessible

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Stratégie Immobilière Saint-Flour : Arbitrage Rural et Optimisation Foncière

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Optimisation Budget

Même qualité, prix plus accessible

En zone rurale, l'arbitrage joue sur le foncier. À Saint-Julien-Puy-Lavèze, la baisse de 23% sur le prix au m² est un levier majeur. Sur une surface médiane de 107.5m², cela représente une économie brute de ~10 000€. Ce gain permet d'acquérir une surface plus vaste ou de préserver un budget pour l'agencement et l'extérieur, maximisant l'espace de vie.

Communes identifiées

Saint-Julien-Puy-Lavèze

Économie potentielle identifiée

Montée en Gamme

Même budget, meilleure qualité de vie

Pour un budget équivalent à Saint-Flour, privilégier un profil 'Famille' est stratégique. Perpezat offre une valeur ajoutée tangible pour l'éducation et l'ancrage local. L'investissement reste identique (755€/m² vs 753€/m²), mais l'expérience de vie évolue vers un environnement structuré pour les enfants, un atout patrimonial fort en zone rurale.