Saint-Avit 2026 : Niche rurale • Familles Préservé • Correction de prix

Analyse : Actes notariés (DVF) & Démographie INSEE

Note Pulse

5.2

/10

27 critères objectifs

24 transactions analysées

Comment est-elle calculée ?

Votre profil ?

756 €/m²

Prix médian Maison

Appartement : 124 €/m²

Dynamisme du Marché

Rural

10.0/10

À 756€/m², Saint-Avit offre une opportunité rare. La tension baisse, c'est le moment idéal pour sécuriser un bien familial.

Votre fourchette de prix locale

4 ventes/anDonnées notariales officielles (DVF)

215 habitants

Opportunité Acheteur

Pourquoi ces notes ? Décryptage détaillé

Chaque profil valorise des critères différents. Découvrez les équipements et services qui justifient votre Note Pulse.

Profil Famille

Idéal pour les foyers avec enfants

8.1

Très bon

10.0

Éducation

1 établissements dans la commune + 15 à proximité

dont 1 maternelles, 12 primaires, 2 collèges, 1 lycées

École la plus proche à 0.8km

7.0

Sécurité

Score neutre (données criminalité limitées)

10.0

Espaces Verts

1 terrains de grands jeux, 1 boulodromes

2.2

Activités Enfants

1 bibliothèque

Pourquoi 8.1/10 ? Très bon environnement familial. Infrastructures éducatives satisfaisantes et cadre de vie agréable. Avec 1 établissement pour 215 habitants, la densité d'écoles est excellente.

Profil Investisseur

Rendement et valorisation

4.3

Moyen

3.2

Dynamisme Marché

4 ventes/an en moyenne

ITL 10.0/10 = Marché très tendu

24 transactions analysées

4.0

Potentiel Locatif

Statut : Commune hors attraction des villes

Petite commune (215 hab.)

3.8

Évolution Prix

-1.24% sur 1 an

Opportunité achat à prix attractif

7.0

Projets Urbanisme

Population en baisse -14.7% sur 5 ans

Déclin démographique

Pourquoi 4.3/10 ? Potentiel limité. Marché peu dynamique ou en baisse, à privilégier pour résidence principale. Le marché est actuellement en baisse (-1.24%), ce qui peut représenter une opportunité d'achat pour des investisseurs patients cherchant à acquérir à un prix attractif. À privilégier pour de la location longue durée plutôt que de la revente rapide.

Profil Actif

Mobilité & services

1.6

Transports 0.0/10

Pas de gare dans la commune

Emploi proximité 5.0/10

Statut : Commune hors attraction des villes

215 habitants

Commerces 0.4/10

1 commerces proximité

Nécessite véhicule personnel. Peu adapté aux trajets quotidiens en transports en commun.

Profil Retraité

Santé & tranquillité

5.8

Santé 6.0/10

Services de santé limités

Calme 10.0/10

Environnement résidentiel calme

45.7% de retraités (très élevé)

Services proximité 0.4/10

1 commerces de proximité

Adapté aux retraités autonomes. Services essentiels accessibles, cadre calme apprécié.

Estimation immobilière interactive

Positionnez votre bien sur le marché

Plus vous donnez d'informations, plus l'estimation est précise.
Basée sur les prix réels signés (DVF) à Saint-Avit.

Vos paramètres

Niveau de précisionBasique

Aperçu du marché

Appartement

124 €/m²

Prix médian basé sur 1 transactions

Maison

756 €/m²

Prix médian basé sur 23 transactions

Pour une estimation personnalisée

Commencez par indiquer le type et la surface de votre bien

Rapport immobilier expert

Sécurisez votre projet • Saint-Avit

L'analyse qui transforme les données brutes en certitudes.

Ce que les chiffres seuls ne vous disent pas

Protégez votre prix de vente

Le prix médian notarié à Saint-Avit s'établit à 756€. Ce chiffre, issu des actes signés, est la référence factuelle pour votre bien. Il doit cependant être croisé avec les flux INSEE pour mesurer la dynamique réelle du marché local.

Détectez votre potentiel de plus-value

L'amplitude, de 229€ à 1467€, révèle une segmentation forte. Une moyenne est insuffisante. Notre audit analyse l'hyper-proximité (services, infrastructures) pour positionner précisément votre projet dans cette distribution de valeur à Saint-Avit.

Une arme pour négocier

Notre rapport vous donne un accès simplifié aux transactions officielles du voisinage. Comparez votre projet aux ventes réelles (DVF) grâce à une lecture experte. Vous disposez ainsi des mêmes outils d'analyse que les professionnels.

Accélérez votre financement

L'audit se positionne comme un tiers de confiance objectif. Il fournit les indicateurs neutres indispensables pour rassurer les banques sur le financement et sécuriser les échanges entre acheteurs et vendeurs.

Votre verdict final pour décider sans douter

37€

Au lieu de 99€

Transactions DVF notariées décryptées

Analyse des flux de population INSEE

Bilan des services et infrastructures

Objectiver ma valeur

Rapport personnalisé, livré sous 48h

Paiement sécurisé

Questions fréquentes

Comprendre le marché de Saint-Avit

Les réponses aux questions que vous vous posez sur les prix immobiliers locaux

Pourquoi mon estimation (ou une annonce) est-elle différente du prix médian de 756€ sur Saint-Avit ?

La médiane de 756€/m² est le pivot de marché, non une moyenne figée. Chaque bien est une offre unique. Un écart provient de l'état (rénové vs à rénover), des options (jardin, vue) ou de l'emplacement précis. La fourchette extrême (229€ à 1467€) illustre cette diversité. Loin d'être une erreur, l'écart est le reflet sain d'un marché varié autour de ce point de repère central.

Les prix 'Signés' des notaires sont-ils en retard sur les prix des annonces sur Saint-Avit ?

Il s'agit d'un décalage de cycle, non d'un retard. L'annonce reflète l'ambition présente du marché. Le prix notarié est la validation du passé, l'aboutissement d'une transaction signée plusieurs mois plus tôt. Cet écart chronologique est normal : il mesure le temps que le marché met à absorber et valider une valeur. Les deux sont complémentaires pour comprendre la dynamique.

Comment savoir si une annonce sur Saint-Avit est 'hors marché' par rapport à la fourchette de 229€ à 1467€ ?

La médiane de 756€ est votre juge de paix. Une annonce très au-dessus du plafond de 1467€/m² est un signal d'exception (standing rare) ou de surévaluation à risque. À l'inverse, une offre sous 229€ peut cacher des charges ou travaux majeurs. Situez l'offre dans cette fourchette pour jauger sa réalité. Une ambition forte est légitime si elle est justifiée par la qualité intrinsèque du bien.

DVF

INSEE

Données certifiées SOURCES ÉTATIQUES

Transparence & Méthodologie

Contexte territorial & Proximité

Découvrez le positionnement géographique de Saint-Avit et les communes à proximité

Positionnement

Commune hors attraction des villes

Aire d'Attraction : Commune hors attraction des villes

Commune indépendante hors aire d'attraction. Autonomie territoriale.

Voisinage immédiat

Communes géographiquement proches de Saint-Avit avec un prix accessible

Astuce : En choisissant La Celle , économisez jusqu'à 268€/m² (soit -35%)

Découvrir La Celle

Arbitrage Immobilier Rural : Optimiser votre capital foncier autour de Saint-Avit

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Optimisation Budget

Même qualité, prix plus accessible

À Saint-Avit, votre budget de 87 696 € pour 116 m² se transforme en un gain spatial majeur ailleurs. À Tours-sur-Meymont, la baisse de 20 % vous offre 20 % d'espace supplémentaire pour le même investissement. À Larodde, le gain de 17 % sécurise votre budget tout en privilégiant la superficie.

Communes identifiées

Économie potentielle identifiée

Montée en Gamme

Même budget, meilleure qualité de vie

Pour un budget équivalent à Saint-Avit, l'upgrade offre un ciblage de vie précis. Fournols privilégie le profil familial, tandis que Doranges séduit par son cadre idéal pour retraités. C'est une optimisation de votre cadre de vie sans surcoût sur le foncier.