Cunlhat 2026 : Secteur préservé • Secteur accessible • Familles Tranquillité

Base : Mutations foncières (DVF) & Indicateurs INSEE

Note Pulse

5.5

/10

27 critères objectifs

123 transactions analysées

Comment est-elle calculée ?

Votre profil ?

705 €/m²

Prix médian Maison

Appartement : 470 €/m²

Dynamisme du Marché

Rural

10.0/10

Le prix à 705€/m² est une ancre de négociation face à la tension résidentielle des familles.

Votre fourchette de prix locale

26 ventes/anDonnées notariales officielles (DVF)

1 330 habitants

Opportunité Acheteur

Pourquoi ces notes ? Décryptage détaillé

Chaque profil valorise des critères différents. Découvrez les équipements et services qui justifient votre Note Pulse.

Profil Famille

Idéal pour les foyers avec enfants

8.3

Très bon

10.0

Éducation

3 établissements dans la commune + 27 à proximité

dont 4 maternelles, 21 primaires, 4 collèges, 1 lycées

École la plus proche à 0.4km

7.0

Sécurité

Score neutre (données criminalité limitées)

10.0

Espaces Verts

2 terrains de jeux, 1 terrains de grands jeux, 1 boulodromes

3.4

Activités Enfants

1 gymnase, 1 bibliothèque

Pourquoi 8.3/10 ? Très bon environnement familial. Infrastructures éducatives satisfaisantes et cadre de vie agréable. Avec 1 établissement pour 443 habitants, la densité d'écoles est excellente.

Profil Investisseur

Rendement et valorisation

3.5

Faible

3.5

Dynamisme Marché

26 ventes/an en moyenne

ITL 10.0/10 = Marché très tendu

123 transactions analysées

4.0

Potentiel Locatif

Statut : Commune hors attraction des villes

Petite commune (1 330 hab.)

0.0

Évolution Prix

-10.06% sur 1 an

Opportunité achat à prix attractif

7.0

Projets Urbanisme

Population en croissance +4.7% sur 5 ans

Dynamique positive

Pourquoi 3.5/10 ? Potentiel limité. Marché peu dynamique ou en baisse, à privilégier pour résidence principale. Le marché est actuellement en baisse (-10.06%), ce qui peut représenter une opportunité d'achat pour des investisseurs patients cherchant à acquérir à un prix attractif. À privilégier pour de la location longue durée plutôt que de la revente rapide.

Profil Actif

Mobilité & services

2.5

Transports 0.0/10

Pas de gare dans la commune

Emploi proximité 6.0/10

Statut : Commune hors attraction des villes

1 330 habitants

Commerces 3.7/10

7 commerces proximité + 1 grandes surfaces

Nécessite véhicule personnel. Peu adapté aux trajets quotidiens en transports en commun.

Profil Retraité

Santé & tranquillité

7.3

Santé 7.5/10

4 médecins • 1 pharmacies • 5 infirmiers

Calme 10.0/10

Environnement résidentiel calme

38.3% de retraités (très élevé)

Services proximité 4.1/10

Tout à proximité : 3 boulangeries, 1 épicerie

1 grande surface

Bien adapté aux retraités. Bons services de santé et commerces accessibles.

Estimation immobilière interactive

Positionnez votre bien sur le marché

Plus vous donnez d'informations, plus l'estimation est précise.
Basée sur les prix réels signés (DVF) à Cunlhat.

Vos paramètres

Niveau de précisionBasique

Aperçu du marché

Appartement

470 €/m²

Prix médian basé sur 8 transactions

Maison

705 €/m²

Prix médian basé sur 115 transactions

Pour une estimation personnalisée

Commencez par indiquer le type et la surface de votre bien

Rapport immobilier expert

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L'analyse qui transforme les données brutes en certitudes.

Ce que les chiffres seuls ne vous disent pas

Protégez votre prix de vente

À Cunlhat, le prix médian notarié de 705€ est une base transactionnelle solide. Pourtant, sans l'analyse des flux INSEE, ce chiffre masque la réalité économique locale et la véritable dynamique de valorisation du patrimoine.

Détectez votre potentiel de plus-value

L'écart de 103€ à 2704€ révèle une segmentation immobilière drastique. L'audit croise ces données avec les infrastructures locales pour positionner précisément votre bien dans cette hiérarchie de valeur, au-delà de la simple moyenne.

Une arme pour négocier

Accédez aux transactions officielles de votre voisinage. Notre rapport DVF/INSEE offre une lecture experte des ventes réelles, vous fournissant la grille d'analyse fine habituellement réservée aux seuls professionnels.

Accélérez votre financement

L'audit sert de tiers de confiance objectif. Il structure la valeur de Cunlhat avec des indicateurs neutres, sécurisant le financement bancaire et fluidifiant la négociation entre acheteurs et vendeurs.

Votre verdict final pour décider sans douter

37€

Au lieu de 99€

Transactions DVF notariées décryptées

Analyse des flux de population INSEE

Bilan des services et infrastructures

Objectiver mon estimation

Rapport personnalisé, livré sous 48h

Paiement sécurisé

Questions fréquentes

Comprendre le marché de Cunlhat

Les réponses aux questions que vous vous posez sur les prix immobiliers locaux

Pourquoi mon estimation (ou une annonce) est-elle différente du prix médian de 705€ sur Cunlhat ?

La médiane de 705€/m² est le pivot de notre marché, le point d'équilibre. Une annonce est une offre unique. L'écart constaté ne signifie pas erreur, mais reflète la diversité réelle des biens. Un bien rénové, avec vue ou standing supérieur se valorisera logiquement au-dessus de ce pivot, tandis qu'un bien à rénover se situera en dessous. La médiane est votre repère pour comprendre la valeur intrinsèque d'un bien au regard de ses caractéristiques propres.

Les prix 'Signés' des notaires sont-ils en retard sur les prix des annonces sur Cunlhat ?

Il ne s'agit pas d'un retard, mais d'un cycle de vie. Les prix des annonces représentent l'ambition du marché actuel. Les prix notariés (DVF) sont la validation de transactions passées, souvent initiées 6 à 12 mois plus tôt. Cet écart temporel est sain : il mesure le temps nécessaire pour qu'une offre trouve son acheteur et que la valeur se cristallise. Les deux sont complémentaires pour une vision complète.

Comment savoir si une annonce sur Cunlhat est 'hors marché' par rapport à la fourchette de 103€ à 2704€ ?

La médiane de 705€ est votre juge de paix. La fourchette extrême (103€ - 2704€) illustre les cas particuliers. Dépasser le plafond de 2704€/m² est un signal d'exception : soit le bien est unique (standing, emplacement), soit il est surévalué. Pour évaluer une annonce, comparez-la à la médiane en tenant compte de ses atouts. Si le prix est très au-dessus sans justification tangible, il se situe dans une zone à risque de non-liquidité.

DVF

INSEE

Données certifiées SOURCES ÉTATIQUES

Transparence & Méthodologie

Contexte territorial & Proximité

Découvrez le positionnement géographique de Cunlhat et les communes à proximité

Positionnement

Commune hors attraction des villes

Aire d'Attraction : Commune hors attraction des villes

Commune indépendante hors aire d'attraction. Autonomie territoriale.

Voisinage immédiat

Communes géographiquement proches de Cunlhat avec un prix accessible

Astuce : En choisissant Saint-Amant-Roche-Savine , économisez jusqu'à 157€/m² (soit -22%)

Découvrir Saint-Amant-Roche-Savine

Arbitrage Immobilier : Optimiser votre budget foncier autour de Cunlhat

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Optimisation Budget

Même qualité, prix plus accessible

À Cunlhat, votre budget de 63 450€ pour 90m² sert de référence. En arbitrant vers Pontaumur (-8%), cet investissement sécurise 98m². Vous gagnez 8m² de surface habitable supplémentaires sans surcoût, maximisant l'espace en zone rurale grâce à un foncier plus accessible.

Communes identifiées

Économie potentielle identifiée

Montée en Gamme

Même budget, meilleure qualité de vie

Pour un budget équivalent à Cunlhat (63 450€), l'investissement à Fournols (775€/m²) se concentre sur 82m². Ce renoncement en surface est stratégique : il acquiert un cadre de vie 'Famille' structurant, privilégiant la qualité des services et du voisinage au détriment du seul foncier brut.