Saint-Genès-la-Tourette 2026 : Secteur rural prisé • Valeur en croissance

Source : Prix réels Notaires (DVF) & Statistiques INSEE

Note Pulse

3.6

/10

27 critères objectifs

24 transactions analysées

Comment est-elle calculée ?

Votre profil ?

500 €/m²

Prix médian Maison

Dynamisme du Marché

Rural

10.0/10

À 500€/m², la structure retraitée offre une opportunité d'achat rare : capitaliser sur la sérénité à prix dérisoire.

Votre fourchette de prix locale

4 ventes/anDonnées notariales officielles (DVF)

184 habitants

Signal Vendeur

Pourquoi ces notes ? Décryptage détaillé

Chaque profil valorise des critères différents. Découvrez les équipements et services qui justifient votre Note Pulse.

Profil Famille

Idéal pour les foyers avec enfants

4.6

Moyen

2.0

Éducation

31 établissements à proximité (rayon 15km)

École la plus proche à 2.1km (Ecole primaire)

7.0

Sécurité

Score neutre (données criminalité limitées)

10.0

Espaces Verts

Peu d'équipements extérieurs

0.0

Activités Enfants

Peu d'infrastructures culturelles et sportives

Pourquoi 4.6/10 ? Environnement peu adapté aux familles. Peu d'infrastructures éducatives et récréatives.

Profil Investisseur

Rendement et valorisation

3.4

Faible

3.2

Dynamisme Marché

4 ventes/an en moyenne

ITL 10.0/10 = Marché très tendu

24 transactions analysées

4.0

Potentiel Locatif

Statut : Commune hors attraction des villes

Petite commune (184 hab.)

0.0

Évolution Prix

+68.99% sur 1 an

Marché en hausse

7.0

Projets Urbanisme

Population en croissance +4% sur 5 ans

Dynamique positive

Pourquoi 3.4/10 ? Potentiel limité. Marché peu dynamique ou en baisse, à privilégier pour résidence principale. Le marché est dynamique avec des prix en hausse (+68.99%) et une bonne tension locative (ITL 10.0/10). La croissance démographique (+4% sur 5 ans) confirme l'attractivité de la commune.

Profil Actif

Mobilité & services

1.8

Transports 0.0/10

Pas de gare dans la commune

Emploi proximité 6.0/10

Statut : Commune hors attraction des villes

184 habitants

Commerces 0.0/10

Peu de commerces

Nécessite véhicule personnel. Peu adapté aux trajets quotidiens en transports en commun.

Profil Retraité

Santé & tranquillité

4.7

Santé 5.5/10

Services de santé limités

Calme 10.0/10

Environnement résidentiel calme

30.3% de retraités (élevé)

Services proximité 0.0/10

Services limités dans la commune

Nécessite mobilité. Services de santé à distance raisonnable.

Estimation immobilière interactive

Positionnez votre bien sur le marché

Plus vous donnez d'informations, plus l'estimation est précise.
Basée sur les prix réels signés (DVF) à Saint-Genès-la-Tourette.

Vos paramètres

Niveau de précisionBasique

Aperçu du marché

Maison

500 €/m²

Prix médian basé sur 24 transactions

Pour une estimation personnalisée

Commencez par indiquer le type et la surface de votre bien

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Ce que les chiffres seuls ne vous disent pas

Protégez votre prix de vente

À Saint-Genès-la-Tourette, le prix médian notarié de 500€ matérialise les actes signés. C'est la base factuelle, mais les flux INSEE révèlent la véritable dynamique immobilière du secteur.

Détectez votre potentiel de plus-value

L'écart de 167€ à 2191€ invalide la moyenne. Notre audit croise l'hyper-proximité et les données INSEE pour situer précisément votre bien dans la distribution de valeur locale.

Une arme pour négocier

Notre rapport offre un accès simplifié aux transactions officielles du voisinage. Vous comparez votre projet aux ventes réelles (DVF) avec une lecture experte, mobilisant les mêmes outils d'analyse que les professionnels.

Accélérez votre financement

L'audit objectifie la valeur pour rassurer les banques et sécuriser les échanges. C'est le tiers de confiance qui neutralise le prix de Saint-Genès-la-Tourette pour vos échanges financiers.

Votre verdict final pour décider sans douter

37€

Au lieu de 99€

Transactions DVF notariées décryptées

Analyse des flux de population INSEE

Bilan des services et infrastructures

Neutraliser le prix

Rapport personnalisé, livré sous 48h

Paiement sécurisé

Questions fréquentes

Comprendre le marché de Saint-Genès-la-Tourette

Les réponses aux questions que vous vous posez sur les prix immobiliers locaux

Pourquoi mon estimation (ou une annonce) est-elle différente du prix médian de 500€/m² sur Saint-Genès-la-Tourette ?

La médiane de 500€/m² est le pivot de notre marché, le point d'équilibre. Une annonce à 2191€/m² ou une estimation à 167€/m² n'est pas une contradiction. C'est le reflet de la diversité réelle des biens. L'écart illustre simplement comment l'état, les options ou le potentiel d'un bien unique se positionnent par rapport à cette référence centrale.

Les prix 'Signés' des notaires sont-ils en retard sur les prix des annonces sur Saint-Genès-la-Tourette ?

Il ne s'agit pas d'un retard, mais d'un cycle de vie. Les annonces représentent l'ambition du moment présent, une intention. Les prix signés des notaires valident le passé, l'aboutissement d'une vente. L'écart entre les deux est le reflet du temps nécessaire au marché pour qu'une intention se transforme en valeur validée, c'est la signature de l'accord entre l'offre et la demande.

Comment savoir si une annonce sur Saint-Genès-la-Tourette est 'hors marché' par rapport à la fourchette de 167€ à 2191€ ?

Notre médiane de 500€/m² est votre juge de paix. Une annonce dépassant le plafond de 2191€/m² est un signal d'exception ou de surévaluation. À l'inverse, une offre proche de 167€/m² doit s'expliquer par des caractéristiques spécifiques. Pour juger du réalisme, comparez l'annonce à la médiane : si elle s'en écarte massivement, elle est soit unique, soit risquée.

DVF

INSEE

Données certifiées SOURCES ÉTATIQUES

Transparence & Méthodologie

Contexte territorial & Proximité

Découvrez le positionnement géographique de Saint-Genès-la-Tourette et les communes à proximité

Positionnement

Commune hors attraction des villes

Aire d'Attraction : Commune hors attraction des villes

Commune indépendante hors aire d'attraction. Autonomie territoriale.

Voisinage immédiat

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Optimisation Budget

Même qualité, prix plus accessible

À Saint-Genès-la-Tourette, votre budget de 66 250€ pour 132.5m² se transforme en véritable opportunité foncière à Voingt. En capitalisant sur le prix de référence de 342€/m² (-32%), vous accédez à une surface de 193.7m², soit un gain spatial substantiel de +61.2m² pour un investissement identique.

Communes identifiées

Économie potentielle identifiée

Montée en Gamme

Même budget, meilleure qualité de vie

Pour un budget équivalent à Saint-Genès-la-Tourette (66 250€), la liste d'upgrade révèle des perles rares pour le profil retraité. Saint-Sulpice et Fernoël, au prix similaire de 500€/m², n'offrent pas de gain financier mais un atout capital : un cadre de vie idéal, optimisant le confort et le calme pour une retraite sereine.