Fernoël 2026 : Cadre de vie calme • Valeur mature • Retraités Tranquillité

Base : Mutations foncières (DVF) & Indicateurs INSEE

Note Pulse

3.9

/10

27 critères objectifs

6 transactions analysées

Comment est-elle calculée ?

Votre profil ?

511 €/m²

Prix médian Maison

Dynamisme du Marché

Rural

7.8/10

À 511€/m², Fernoël offre une liquidité rare aux retraités. C'est une opportunité d'achat : le prix ignore la stabilité sociale locale.

Votre fourchette de prix locale

1 ventes/anDonnées notariales officielles (DVF)

137 habitants

Opportunité Acheteur

Pourquoi ces notes ? Décryptage détaillé

Chaque profil valorise des critères différents. Découvrez les équipements et services qui justifient votre Note Pulse.

Profil Famille

Idéal pour les foyers avec enfants

4.4

Moyen

1.5

Éducation

12 établissements à proximité (rayon 15km)

École la plus proche à 4.3km (Ecole primaire Simone Veil)

7.0

Sécurité

Score neutre (données criminalité limitées)

10.0

Espaces Verts

Peu d'équipements extérieurs

0.0

Activités Enfants

Peu d'infrastructures culturelles et sportives

Pourquoi 4.4/10 ? Environnement peu adapté aux familles. Peu d'infrastructures éducatives et récréatives.

Profil Investisseur

Rendement et valorisation

4.6

Moyen

3.2

Dynamisme Marché

1 ventes/an en moyenne

ITL 10.0/10 = Marché très tendu

6 transactions analysées

4.0

Potentiel Locatif

Statut : Commune hors attraction des villes

Petite commune (137 hab.)

5.0

Évolution Prix

Prix stables sur 1 an

Marché stable

7.0

Projets Urbanisme

Population en croissance +6.3% sur 5 ans

Forte croissance

Pourquoi 4.6/10 ? Potentiel limité. Marché peu dynamique ou en baisse, à privilégier pour résidence principale.

Profil Actif

Mobilité & services

1.5

Transports 0.0/10

Pas de gare dans la commune

Emploi proximité 5.0/10

Statut : Commune hors attraction des villes

137 habitants

Commerces 0.0/10

Peu de commerces

Nécessite véhicule personnel. Peu adapté aux trajets quotidiens en transports en commun.

Profil Retraité

Santé & tranquillité

5.6

Santé 6.0/10

Services de santé limités

Calme 10.0/10

Environnement résidentiel calme

44.0% de retraités (très élevé)

Services proximité 0.0/10

Services limités dans la commune

Adapté aux retraités autonomes. Services essentiels accessibles, cadre calme apprécié.

Estimation immobilière interactive

Positionnez votre bien sur le marché

Plus vous donnez d'informations, plus l'estimation est précise.
Basée sur les prix réels signés (DVF) à Fernoël.

Vos paramètres

Niveau de précisionBasique

Aperçu du marché

Maison

511 €/m²

Prix médian basé sur 6 transactions

Pour une estimation personnalisée

Commencez par indiquer le type et la surface de votre bien

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Ce que les chiffres seuls ne vous disent pas

Protégez votre prix de vente

Le prix médian notarié à Fernoël (511€) est une référence solide des actes signés. Pour autant, il doit être croisé avec les flux INSEE afin de saisir la véritable dynamique immobilière du secteur.

Détectez votre potentiel de plus-value

L'amplitude de 302€ à 1375€ révèle un marché segmenté où la moyenne est trompeuse. Notre audit analyse l'hyper-proximité et les services pour positionner précisément votre bien dans cette distribution de valeur.

Une arme pour négocier

Notre rapport DVF vous donne accès aux transactions officielles de votre voisinage. Vous comparez votre projet aux ventes réelles avec une lecture experte, utilisant les mêmes outils d'analyse que les professionnels.

Accélérez votre financement

Cet audit est le tiers de confiance qui objective la valeur. Il rassure la banque pour le financement et sécurise la négociation entre acheteur et vendeur grâce à des indicateurs neutres et factuels.

Votre verdict final pour décider sans douter

37€

Au lieu de 99€

Transactions DVF notariées décryptées

Analyse des flux de population INSEE

Bilan des services et infrastructures

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Rapport personnalisé, livré sous 48h

Paiement sécurisé

Questions fréquentes

Comprendre le marché de Fernoël

Les réponses aux questions que vous vous posez sur les prix immobiliers locaux

Pourquoi mon estimation (ou une annonce) est-elle différente du prix médian de 511€ sur Fernoël ?

La médiane de 511€/m² est le pivot central de notre marché, un point d'équilibre statistique. Une annonce ou une estimation est une réalité unique. L'écart n'est pas une anomalie, mais le reflet fidèle de la diversité des biens : un bien rénové avec vue atteindra les sommets de la fourchette, tandis qu'un bien à rénover se situera en dessous de la médiane. Ce n'est pas une contradiction, mais la preuve que le marché offre une palette de valeurs pour chaque profil de bien.

Les prix 'Signés' des notaires sont-ils en retard sur les prix des annonces sur Fernoël ?

Il ne s'agit pas d'un retard, mais d'un cycle de vie. Les prix des annonces représentent l'ambition actuelle du marché, le point de départ de la discussion. Les prix 'Signés' des notaires sont la conclusion validée du processus, le passé figé d'une transaction. L'écart entre les deux illustre simplement le temps nécessaire pour que le marché valide une valeur. C'est la démonstration saine que l'offre et la demande trouvent leur point d'accord au fil du temps.

Comment savoir si une annonce sur Fernoël est 'hors marché' par rapport à la fourchette de 302€ à 1375€ ?

La médiane de 511€ et la fourchette de 302€ à 1375€ sont votre 'juge de paix'. Une annonce positionnée légèrement au-dessus de la médiane peut être justifiée par des atouts spécifiques. En revanche, dépasser le plafond de 1375€/m² est un signal d'exception : soit le bien est unique et justifie ce prix, soit il indique une surévaluation risquée. L'analyse de la valeur repose sur la cohérence du prix demandé avec les caractéristiques objectives du bien au regard de cette fourchette.

DVF

INSEE

Données certifiées SOURCES ÉTATIQUES

Transparence & Méthodologie

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Optimisation Budget

Même qualité, prix plus accessible

En conservant votre budget Fernoël (54 166€), l'option la plus pertinente est La Chapelle-Marcousse. Avec un prix à 260€/m² (-49%), votre capital vous permet d'acquérir environ 208m². C'est un gain de空间 de +102m², une opportunité rare en zone rurale pour maximiser la surface foncière.

Communes identifiées

La Chapelle-Marcousse

Économie potentielle identifiée

Montée en Gamme

Même budget, meilleure qualité de vie

Pour un budget équivalent, le choix de l'Échandelys est stratégique. Au prix de 549€/m², vous accédez à un atout majeur : un cadre idéal pour retraités. C'est l'assurance d'investir dans un bien à forte valeur qualitative et de services, préparant sereinement la future retraite.