Saint-Hilaire 2026 : Secteur rural prisé • Opportunité de décote • Retraités au vert

Base : Mutations foncières (DVF) & Indicateurs INSEE

Note Pulse

3.8

/10

27 critères objectifs

31 transactions analysées

Comment est-elle calculée ?

Votre profil ?

641 €/m²

Prix médian Maison

Dynamisme du Marché

Rural

10.0/10

À 641€/m², la tension extrême transforme votre bien en actif liquide rare pour retraités.

Votre fourchette de prix locale

6 ventes/anDonnées notariales officielles (DVF)

151 habitants

Signal Vendeur Urgent

Pourquoi ces notes ? Décryptage détaillé

Chaque profil valorise des critères différents. Découvrez les équipements et services qui justifient votre Note Pulse.

Profil Famille

Idéal pour les foyers avec enfants

4.8

Moyen

2.0

Éducation

21 établissements à proximité (rayon 15km)

École la plus proche à 4.8km (Ecole primaire Camille Vacant)

7.0

Sécurité

Score neutre (données criminalité limitées)

10.0

Espaces Verts

Peu d'équipements extérieurs

1.5

Activités Enfants

1 bibliothèque

Pourquoi 4.8/10 ? Environnement peu adapté aux familles. Peu d'infrastructures éducatives et récréatives.

Profil Investisseur

Rendement et valorisation

3.4

Faible

3.3

Dynamisme Marché

6 ventes/an en moyenne

ITL 10.0/10 = Marché très tendu

31 transactions analysées

4.0

Potentiel Locatif

Statut : Commune hors attraction des villes

Petite commune (151 hab.)

0.0

Évolution Prix

-28.86% sur 1 an

Opportunité achat à prix attractif

7.0

Projets Urbanisme

Population en baisse -10.3% sur 5 ans

Déclin démographique

Pourquoi 3.4/10 ? Potentiel limité. Marché peu dynamique ou en baisse, à privilégier pour résidence principale. Le marché est actuellement en baisse (-28.86%), ce qui peut représenter une opportunité d'achat pour des investisseurs patients cherchant à acquérir à un prix attractif. À privilégier pour de la location longue durée plutôt que de la revente rapide.

Profil Actif

Mobilité & services

1.5

Transports 0.0/10

Pas de gare dans la commune

Emploi proximité 5.0/10

Statut : Commune hors attraction des villes

151 habitants

Commerces 0.0/10

Peu de commerces

Nécessite véhicule personnel. Peu adapté aux trajets quotidiens en transports en commun.

Profil Retraité

Santé & tranquillité

5.8

Santé 6.0/10

Services de santé limités

Calme 10.0/10

Environnement résidentiel calme

48.0% de retraités (très élevé)

Services proximité 0.1/10

Services limités dans la commune

Adapté aux retraités autonomes. Services essentiels accessibles, cadre calme apprécié.

Estimation immobilière interactive

Positionnez votre bien sur le marché

Plus vous donnez d'informations, plus l'estimation est précise.
Basée sur les prix réels signés (DVF) à Saint-Hilaire.

Vos paramètres

Niveau de précisionBasique

Aperçu du marché

Maison

641 €/m²

Prix médian basé sur 31 transactions

Pour une estimation personnalisée

Commencez par indiquer le type et la surface de votre bien

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Ce que les chiffres seuls ne vous disent pas

Protégez votre prix de vente

Le prix médian notarié à Saint-Hilaire (641€) est un indicateur fiable des actes signés. Il constitue la base de référence, mais nécessite l'analyse des flux INSEE pour révéler la dynamique économique réelle du secteur.

Détectez votre potentiel de plus-value

L'écart de 125€ à 1800€ invalide la moyenne. Notre audit croise les données DVF et INSEE pour situer votre bien dans la distribution de valeur, en fonction de la proximité réelle des services et infrastructures de Saint-Hilaire.

Une arme pour négocier

Notre rapport DVF pour Saint-Hilaire offre une transparence totale sur les transactions locales. Vous accédez aux ventes réelles du voisinage, lues par un expert, pour disposer des mêmes outils d'analyse que les professionnels.

Accélérez votre financement

L'audit devient votre tiers de confiance. Il objective la valeur de Saint-Hilaire pour rassurer les banques et sécuriser la transaction. Les indicateurs neutres guident la négociation vers un accord juste et fondé.

Votre verdict final pour décider sans douter

37€

Au lieu de 99€

Transactions DVF notariées décryptées

Analyse des flux de population INSEE

Bilan des services et infrastructures

Objectiver ma valeur

Rapport personnalisé, livré sous 48h

Paiement sécurisé

Questions fréquentes

Comprendre le marché de Saint-Hilaire

Les réponses aux questions que vous vous posez sur les prix immobiliers locaux

Pourquoi mon estimation (ou une annonce) est-elle différente du prix médian de 641€ sur Saint-Hilaire ?

La médiane de 641€/m² est le pivot de notre marché, le point d'équilibre. Une annonce ou une estimation est une réalité unique. L'écart constaté n'est pas une anomalie, mais le reflet fidèle de la diversité des biens. Il intègre l'état, le potentiel, l'emplacement et les options spécifiques. Chaque bien trouve sa place autour de ce repère central, justifiant sa valorisation propre.

Les prix 'Signés' des notaires sont-ils en retard sur les prix des annonces sur Saint-Hilaire ?

Il ne s'agit pas d'un retard, mais d'un cycle de vie. Les prix des annonces représentent l'ambition du moment présent, l'offre. Les prix 'Signés' des notaires valident le passé, la transaction conclue. Cet écart temporel est nécessaire au marché pour qu'une intention se transforme en valeur réalisée. Il mesure le temps de maturation de la valeur d'un bien.

Comment savoir si une annonce sur Saint-Hilaire est 'hors marché' par rapport à la fourchette de 125€ à 1800€ ?

Notre médiane de 641€ est votre juge de paix. La fourchette extrême (125€-1800€) montre la diversité du parc. Dépasser le plafond de 1800€/m² est un signal d'exception ou de surévaluation à analyser avec prudence. Pour évaluer une annonce, comparez sa valeur au regard de ce cadre. C'est le meilleur outil pour situer une offre et déterminer si elle est réaliste ou risquée.

DVF

INSEE

Données certifiées SOURCES ÉTATIQUES

Transparence & Méthodologie

Contexte territorial & Proximité

Découvrez le positionnement géographique de Saint-Hilaire et les communes à proximité

Positionnement

Commune hors attraction des villes

Aire d'Attraction : Commune hors attraction des villes

Commune indépendante hors aire d'attraction. Autonomie territoriale.

Voisinage immédiat

Communes géographiquement proches de Saint-Hilaire avec un prix accessible

Astuce : En choisissant Saint-Marcel-en-Marcillat , économisez jusqu'à 222€/m² (soit -35%)

Découvrir Saint-Marcel-en-Marcillat

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Optimisation Budget

Même qualité, prix plus accessible

En conservant votre budget Saint-Hilaire (64 100€), Sauvagnat se distingue avec un prix de 476€/m² (-26%). Cela vous permet d'acquérir un bien d'environ 135m², gagnant ainsi 35m² d'espace utile supplémentaire pour un investissement identique, un atout majeur en zone rurale.

Communes identifiées

Saint-Bonnet-le-Chastel

Économie potentielle identifiée

Montée en Gamme

Même budget, meilleure qualité de vie

Pour un budget équivalent, Fayet-Ronaye (686€/m²) offre un cadre de vie supérieur spécifiquement adapté aux retraités. Vous accédez à un environnement plus qualitatif et sécurisant sans surcoût financier, privilégiant la sérénité du cadre de vie plutôt que la seule surface brute.