Toulx-Sainte-Croix 2026 : Point d'entrée favorable • Zone tranquille • Retraités Espace

Données : Transactions officielles (DVF) & Contexte INSEE

Note Pulse

3.7

/10

27 critères objectifs

42 transactions analysées

Comment est-elle calculée ?

Votre profil ?

602 €/m²

Prix médian Maison

Dynamisme du Marché

Rural

8.9/10

À 602€/m², le marché est une opportunité d'achat agressive. La baisse cache une liquidité difficile pour les retraités.

Votre fourchette de prix locale

5 ventes/anDonnées notariales officielles (DVF)

253 habitants

Opportunité Acheteur

Pourquoi ces notes ? Décryptage détaillé

Chaque profil valorise des critères différents. Découvrez les équipements et services qui justifient votre Note Pulse.

Profil Famille

Idéal pour les foyers avec enfants

4.7

Moyen

2.0

Éducation

24 établissements à proximité (rayon 15km)

École la plus proche à 5.7km (Ecole primaire)

7.0

Sécurité

Score neutre (données criminalité limitées)

10.0

Espaces Verts

1 terrains de grands jeux, 1 boulodromes

0.7

Activités Enfants

Peu d'infrastructures culturelles et sportives

Pourquoi 4.7/10 ? Environnement peu adapté aux familles. Peu d'infrastructures éducatives et récréatives.

Profil Investisseur

Rendement et valorisation

3.4

Faible

3.3

Dynamisme Marché

5 ventes/an en moyenne

ITL 10.0/10 = Marché très tendu

42 transactions analysées

4.0

Potentiel Locatif

Statut : Commune hors attraction des villes

Petite commune (253 hab.)

0.0

Évolution Prix

-42.36% sur 1 an

Opportunité achat à prix attractif

7.0

Projets Urbanisme

Population en baisse -5.6% sur 5 ans

Déclin démographique

Pourquoi 3.4/10 ? Potentiel limité. Marché peu dynamique ou en baisse, à privilégier pour résidence principale. Le marché est actuellement en baisse (-42.36%), ce qui peut représenter une opportunité d'achat pour des investisseurs patients cherchant à acquérir à un prix attractif. À privilégier pour de la location longue durée plutôt que de la revente rapide.

Profil Actif

Mobilité & services

1.5

Transports 0.0/10

Pas de gare dans la commune

Emploi proximité 5.0/10

Statut : Commune hors attraction des villes

253 habitants

Commerces 0.0/10

Peu de commerces

Nécessite véhicule personnel. Peu adapté aux trajets quotidiens en transports en commun.

Profil Retraité

Santé & tranquillité

5.5

Santé 6.0/10

Services de santé limités

Calme 10.0/10

Environnement résidentiel calme

41.5% de retraités (très élevé)

Services proximité 0.1/10

Services limités dans la commune

Adapté aux retraités autonomes. Services essentiels accessibles, cadre calme apprécié.

Estimation immobilière interactive

Positionnez votre bien sur le marché

Plus vous donnez d'informations, plus l'estimation est précise.
Basée sur les prix réels signés (DVF) à Toulx-Sainte-Croix.

Vos paramètres

Niveau de précisionBasique

Aperçu du marché

Maison

602 €/m²

Prix médian basé sur 42 transactions

Pour une estimation personnalisée

Commencez par indiquer le type et la surface de votre bien

Rapport immobilier expert

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L'analyse qui transforme les données brutes en certitudes.

Ce que les chiffres seuls ne vous disent pas

Protégez votre prix de vente

Le prix médian notarié de 602€ à Toulx-Sainte-Croix valide la base factuelle des actes signés. Pour autant, il masque des réalités de marché contrastées que les flux INSEE permettent d'appréhender.

Détectez votre potentiel de plus-value

L'amplitude extrême (125€ à 2500€) révèle une segmentation forte. L'audit croise ces données avec la localisation précise des services et infrastructures pour positionner votre bien au sein de cette distribution de valeur.

Une arme pour négocier

Notre rapport synthétise les transactions officielles du voisinage. Vous accédez aux mêmes outils d'analyse que les professionnels pour comparer votre projet aux ventes réelles (DVF) avec une lecture experte.

Accélérez votre financement

L'audit sert de tiers de confiance objectif. Il structure la valeur pour rassurer les banques sur le financement et sécuriser les échanges entre acheteurs et vendeurs grâce à des indicateurs neutres.

Votre verdict final pour décider sans douter

37€

Au lieu de 99€

Transactions DVF notariées décryptées

Analyse des flux de population INSEE

Bilan des services et infrastructures

Maîtriser le prix

Rapport personnalisé, livré sous 48h

Paiement sécurisé

Questions fréquentes

Comprendre le marché de Toulx-Sainte-Croix

Les réponses aux questions que vous vous posez sur les prix immobiliers locaux

Pourquoi mon estimation (ou une annonce) est-elle différente du prix médian de 602€ sur Toulx-Sainte-Croix ?

La médiane de 602€/m² est le pivot de notre marché, le point d'équilibre. Une annonce est une offre unique. Son prix reflète l'état, les options et le potentiel d'un bien spécifique. L'écart n'est pas une anomalie, mais la preuve de la diversité des biens autour de ce repère. Il illustre comment la valeur se construit sur des caractéristiques propres à chaque propriété, bien au-delà d'une simple moyenne.

Les prix 'Signés' des notaires sont-ils en retard sur les prix des annonces sur Toulx-Sainte-Croix ?

Il ne s'agit pas d'un retard, mais d'un cycle de vie. Les annonces représentent l'intention et la valeur souhaitée au présent. Les prix signés des notaires sont la validation du passé, l'aboutissement d'une vente. L'écart entre les deux illustre le temps nécessaire pour que le marché valide une ambition de prix. C'est le délai de transformation de l'offre en une transaction réelle et officielle.

Comment savoir si une annonce sur Toulx-Sainte-Croix est 'hors marché' par rapport à la fourchette de 125€ à 2500€ ?

La médiane de 602€ est votre juge de paix. La fourchette extrême (125€-2500€) montre les limites du marché. Un prix dépassant 2500€/m² est un signal d'exception ou de surévaluation. Pour évaluer une annonce, comparez-la à la médiane. Un prix très supérieur doit être justifié par des atouts indiscutables. Cette analyse vous aide à situer une offre et à identifier si elle est réaliste ou risquée.

DVF

INSEE

Données certifiées SOURCES ÉTATIQUES

Transparence & Méthodologie

Contexte territorial & Proximité

Découvrez le positionnement géographique de Toulx-Sainte-Croix et les communes à proximité

Positionnement

Commune hors attraction des villes

Aire d'Attraction : Commune hors attraction des villes

Commune indépendante hors aire d'attraction. Autonomie territoriale.

Voisinage immédiat

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Optimisation Budget

Même qualité, prix plus accessible

En déplaçant votre budget Toulx-Sainte-Croix (54 180€) vers Fontanières (-16%), vous accédez à une surface bien plus importante. Pour 54 180€, vous acquérez 106m² chez Fontanières contre 90m² à Toulx-Sainte-Croix. C'est un gain de 16m² supplémentaires, soit 18% d'espace en plus pour le même investissement.

Communes identifiées

Économie potentielle identifiée

Montée en Gamme

Même budget, meilleure qualité de vie

Pour un budget équivalent à Toulx-Sainte-Croix (54 180€), l'investissement à Sermur (650€/m²) offre un cadre de vie supérieur. Vous obtenez 83m² dans une commune au profil 'idéal pour retraités', privilégiant le calme et la qualité de cadre de vie, une valeur ajoutée immatérielle mais durable en zone rurale.