Mortroux 2026 : Secteur rural prisé • Tendance haussière forte

Données : Transactions officielles (DVF) & Contexte INSEE

Note Pulse

3.8

/10

27 critères objectifs

34 transactions analysées

Comment est-elle calculée ?

Votre profil ?

807 €/m²

Prix médian Maison

Dynamisme du Marché

Rural

10.0/10

Le profil Famille face à 807€/m² révèle une opportunité d'achat rare dans une tension extrême. La liquidité est roi.

Votre fourchette de prix locale

6 ventes/anDonnées notariales officielles (DVF)

279 habitants

Vendeur

Pourquoi ces notes ? Décryptage détaillé

Chaque profil valorise des critères différents. Découvrez les équipements et services qui justifient votre Note Pulse.

Profil Famille

Idéal pour les foyers avec enfants

4.8

Moyen

2.0

Éducation

19 établissements à proximité (rayon 15km)

École la plus proche à 3.2km (Ecole primaire groupe Marcel Richard)

7.0

Sécurité

Score neutre (données criminalité limitées)

10.0

Espaces Verts

1 boulodromes

1.9

Activités Enfants

1 bibliothèque

Pourquoi 4.8/10 ? Environnement peu adapté aux familles. Peu d'infrastructures éducatives et récréatives.

Profil Investisseur

Rendement et valorisation

3.9

Faible

3.3

Dynamisme Marché

6 ventes/an en moyenne

ITL 10.0/10 = Marché très tendu

34 transactions analysées

4.0

Potentiel Locatif

Statut : Commune hors attraction des villes

Petite commune (279 hab.)

2.0

Évolution Prix

+24.04% sur 1 an

Marché en hausse

7.0

Projets Urbanisme

Population en baisse -5.5% sur 5 ans

Déclin démographique

Pourquoi 3.9/10 ? Potentiel limité. Marché peu dynamique ou en baisse, à privilégier pour résidence principale. Le marché est dynamique avec des prix en hausse (+24.04%) et une bonne tension locative (ITL 10.0/10).

Profil Actif

Mobilité & services

1.8

Transports 0.0/10

Pas de gare dans la commune

Emploi proximité 6.0/10

Statut : Commune hors attraction des villes

279 habitants

Commerces 0.0/10

Peu de commerces

Nécessite véhicule personnel. Peu adapté aux trajets quotidiens en transports en commun.

Profil Retraité

Santé & tranquillité

4.5

Santé 2.5/10

3 infirmiers

Calme 10.0/10

Environnement résidentiel calme

36.0% de retraités (très élevé)

Services proximité 0.5/10

Services limités dans la commune

Nécessite mobilité. Services de santé à distance raisonnable.

Estimation immobilière interactive

Positionnez votre bien sur le marché

Plus vous donnez d'informations, plus l'estimation est précise.
Basée sur les prix réels signés (DVF) à Mortroux.

Vos paramètres

Niveau de précisionBasique

Aperçu du marché

Maison

807 €/m²

Prix médian basé sur 34 transactions

Pour une estimation personnalisée

Commencez par indiquer le type et la surface de votre bien

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Ce que les chiffres seuls ne vous disent pas

Protégez votre prix de vente

À Mortroux, le prix médian notarié de 807€/m² est une référence historique. Pour autant, il doit être confronté aux flux démographiques INSEE afin de mesurer la trajectoire immobilière réelle du marché local.

Détectez votre potentiel de plus-value

L'amplitude, de 214€ à 2032€, révèle une segmentation extrême du marché. Notre audit croise ces données avec la proximité des services et infrastructures pour positionner précisément votre bien dans cette distribution de valeur.

Une arme pour négocier

Notre rapport DVF & INSEE vous donne accès aux transactions officielles du voisinage. Vous comparez votre projet aux ventes réelles avec une lecture experte, utilisant les mêmes outils d'analyse que les professionnels.

Accélérez votre financement

L'audit sert de tiers de confiance objectif. Il structure la valeur pour rassurer les banques sur le financement et sécurise la négociation entre acheteurs et vendeurs grâce à des indicateurs neutres et factuels.

Votre verdict final pour décider sans douter

37€

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Transactions DVF notariées décryptées

Analyse des flux de population INSEE

Bilan des services et infrastructures

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Paiement sécurisé

Questions fréquentes

Comprendre le marché de Mortroux

Les réponses aux questions que vous vous posez sur les prix immobiliers locaux

Pourquoi mon estimation (ou une annonce) est-elle différente du prix médian de 807€ sur Mortroux ?

La médiane de 807€/m² est le pivot central du marché de Mortroux, un point d'équilibre. Une annonce ou une estimation est une réalité unique. L'écart n'est pas une anomalie, mais le reflet de la diversité des biens. Un bien bien situé, rénové ou avec des extensions va naturellement valoriser au-dessus de ce repère, tandis qu'un bien à rénover se situera en dessous. C'est la preuve d'un marché vivant et varié.

Les prix 'Signés' des notaires sont-ils en retard sur les prix des annonces sur Mortroux ?

Il ne s'agit pas d'un retard, mais d'un cycle de vie. Les prix des annonces représentent l'ambition actuelle du marché, le prix du présent. Les prix 'Signés' des notaires sont la validation de cette ambition, le prix du passé. Il existe un décalage temporel nécessaire pour que la valeur d'un bien soit acceptée et validée par un acheteur. Cet écart montre simplement la dynamique de maturation de la transaction.

Comment savoir si une annonce sur Mortroux est 'hors marché' par rapport à la fourchette de 214€ à 2032€ ?

La médiane de 807€ est votre 'juge de paix'. Pour évaluer une annonce, utilisez la fourchette extrême. Un prix dépassant le plafond de 2032€/m² est un signal d'exception : soit le bien est unique (standing, situation), soit il y a un risque de surévaluation. À l'inverse, un prix proche de 214€/m² doit s'expliquer par des caractéristiques très spécifiques. La fourchette vous aide à situer la cohérence d'une offre.

DVF

INSEE

Données certifiées SOURCES ÉTATIQUES

Transparence & Méthodologie

Contexte territorial & Proximité

Découvrez le positionnement géographique de Mortroux et les communes à proximité

Positionnement

Commune hors attraction des villes

Aire d'Attraction : Commune hors attraction des villes

Commune indépendante hors aire d'attraction. Autonomie territoriale.

Voisinage immédiat

Communes géographiquement proches de Mortroux avec un prix accessible

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Optimisation Budget

Même qualité, prix plus accessible

À budget équivalent (88 366 €), l'investissement à La Serre-Bussière-Vieille (-8%) permet d'acquérir un bien plus vaste. Sur 109.5m², vous économisez 7 069 €, ce qui, au prix local, permet d'ajouter près de 9m² de surface habitable supplémentaire pour un confort rural accru.

Communes identifiées

La Mazière-aux-Bons-Hommes

755 €/m²

-6%

La Serre-Bussière-Vieille

Économie potentielle identifiée

Montée en Gamme

Même budget, meilleure qualité de vie

Pour un budget Mortroux (88 366 €), Saint-Oradoux-près-Crocq (818€/m²) offre un cadre de vie supérieur. Vous perdez certes un peu de surface (environ 3%), mais vous investissez dans un atout majeur : un cadre idéal pour retraités, valorisant la qualité de vie sur le long terme.