Analyse : Actes notariés (DVF) & Démographie INSEE
Prix médian Maison
Le prix à 510€/m² est une opportunité d'achat face à une population retraitée, liquidité assurée.
Chaque profil valorise des critères différents. Découvrez les équipements et services qui justifient votre Note Pulse.
Idéal pour les foyers avec enfants
Éducation
17 établissements à proximité (rayon 15km)
École la plus proche à 4.2km (Ecole primaire)
Sécurité
Score neutre (données criminalité limitées)
Espaces Verts
Peu d'équipements extérieurs
Activités Enfants
Peu d'infrastructures culturelles et sportives
Pourquoi 4.4/10 ? Environnement peu adapté aux familles. Peu d'infrastructures éducatives et récréatives.
Rendement et valorisation
Dynamisme Marché
2 ventes/an en moyenne
ITL 10.0/10 = Marché très tendu
17 transactions analysées
Potentiel Locatif
Statut : Commune hors attraction des villes
Petite commune (299 hab.)
Évolution Prix
+24.87% sur 1 an
Marché en hausse
Projets Urbanisme
Population en baisse -4% sur 5 ans
Déclin démographique
Pourquoi 3.8/10 ? Potentiel limité. Marché peu dynamique ou en baisse, à privilégier pour résidence principale. Le marché est dynamique avec des prix en hausse (+24.87%) et une bonne tension locative (ITL 10.0/10).
Mobilité & services
Pas de gare dans la commune
Statut : Commune hors attraction des villes
299 habitants
Peu de commerces
Santé & tranquillité
1 infirmiers
Environnement résidentiel calme
45.2% de retraités (très élevé)
Services limités dans la commune
Plus vous donnez d'informations, plus l'estimation est précise.
Basée sur les prix réels signés (DVF) à Maison-Feyne.
L'analyse qui transforme les données brutes en certitudes.
Prix médian basé sur 17 transactions
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Le prix médian notarié à Maison-Feyne (510€) est une référence historique solide. Pourtant, seule l'analyse des flux INSEE révèle la dynamique actuelle et la valeur réelle d'un patrimoine immobilier local.
L'écart de 236€ à 1059€ prouve qu'une moyenne est insuffisante. Notre audit croise les données DVF avec l'hyper-proximité des services pour situer votre bien précisément au sein de cette distribution de valeur.
Accédez aux transactions officielles du voisinage. Notre rapport DVF/INSEE met en perspective les ventes réelles avec une lecture experte, vous offrant la même clarté que les professionnels du marché.
L'audit objectifie la valeur par des indicateurs neutres. C'est le document de référence qui rassure la banque sur le financement et sécurise la négociation entre acheteurs et vendeurs.
Au lieu de 99€
Les réponses aux questions que vous vous posez sur les prix immobiliers locaux
La médiane de 510€/m² est le pivot central du marché, un point de repère fiable. Une annonce ou une estimation est une réalité unique. L'écart provient de la diversité des biens : l'état, le standing, l'orientation ou la taille modifient la valeur. Un bien rénové se rapprochera du plafond à 1059€, tandis qu'un bien à rénover se situera près de la fourchette basse à 236€. Ce n'est pas une anomalie, mais le reflet de la variété des offres autour de ce repère.
Il ne s'agit pas d'un retard, mais d'un cycle de vie de la vente. Les prix des annonces représentent l'intention actuelle du marché, le présent. Les prix signés des notaires sont la validation du passé, l'aboutissement d'une transaction. L'écart entre les deux illustre le temps nécessaire pour qu'une ambition de prix se concrétise. C'est le temps du marché pour absorber une valeur et la valider, un processus naturel qui sécurise la réalité du prix final.
La médiane de 510€ est votre juge de paix. Pour évaluer une annonce, la fourchette de 236€ à 1059€ est votre outil. Un prix inférieur à 236€ peut signaler un bien très dégradé. Un prix dépassant le plafond de 1059€ est un signal d'exception : soit le bien est unique, soit il est surévalué. Situer une annonce dans cette fourchette vous aide à objectiver sa réalité et à identifier si elle est réaliste ou présente un risque.
Données certifiées SOURCES ÉTATIQUES
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Aire d'Attraction : Commune hors attraction des villes
Commune indépendante hors aire d'attraction. Autonomie territoriale.
Communes géographiquement proches de Maison-Feyne avec un prix accessible
Astuce : En choisissant Sagnat , économisez jusqu'à 47€/m² (soit -9%)
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Même qualité, prix plus accessible
En capitalisant sur le prix de référence de Maison-Feyne (510€/m²), l'investissement dans la commune de Nouzerolles (406€/m², soit -20%) est hautement stratégique. Sur une surface médiane de 108m², cela sécurise une économie immédiate de 11 232€. En zone rurale, ce différentiel permet d'acquérir un foncier plus vaste ou de réallouer des fonds vers l'agrandissement et le confort.
Même budget, meilleure qualité de vie
Pour un budget équivalent à celui d'une maison à Maison-Feyne (55 080€), la commune de La Cellette (536€/m²) offre une optimisation de capital intelligente pour le profil retraité. Avec un différentiel de prix de +5% seulement, vous accédez à un cadre de vie spécifiquement adapté, valorisant la tranquillité et la sécurité du patrimoine sur le long terme, un atout crucial en zone rurale.
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Prix moyens, top/flop communes, tendances
Données officielles DVF • Méthodologie transparente • 36 000 communes analysées