Saint-Amand 2026 : Couronne résidentielle • Familles Proximité • Tendance haussière

Base : Mutations foncières (DVF) & Indicateurs INSEE

Note Pulse

5.1

/10

27 critères objectifs

24 transactions analysées

Comment est-elle calculée ?

Votre profil ?

607 €/m²

Prix médian Maison

Dynamisme du Marché

Periurbain

8.1/10

À 607€/m², Saint-Amand offre une entrée stratégique pour les familles : la baisse signale un timing d'achat optimal.

Votre fourchette de prix locale

5 ventes/anDonnées notariales officielles (DVF)

473 habitants

Opportunité Acheteur

Pourquoi ces notes ? Décryptage détaillé

Chaque profil valorise des critères différents. Découvrez les équipements et services qui justifient votre Note Pulse.

Profil Famille

Idéal pour les foyers avec enfants

7.8

Très bon

10.0

Éducation

1 établissements dans la commune + 32 à proximité

dont 6 maternelles, 17 primaires, 2 collèges, 3 lycées

École la plus proche à 0.7km

7.0

Sécurité

Score neutre (données criminalité limitées)

10.0

Espaces Verts

1 terrains de grands jeux

0.5

Activités Enfants

Peu d'infrastructures culturelles et sportives

Pourquoi 7.8/10 ? Très bon environnement familial. Infrastructures éducatives satisfaisantes et cadre de vie agréable. Avec 1 établissement pour 473 habitants, la densité d'écoles est excellente.

Profil Investisseur

Rendement et valorisation

3.4

Faible

3.3

Dynamisme Marché

5 ventes/an en moyenne

ITL 10.0/10 = Marché très tendu

24 transactions analysées

4.0

Potentiel Locatif

Commune de couronne

Potentiel locatif modéré

Petite commune (473 hab.)

0.0

Évolution Prix

-13.42% sur 1 an

Opportunité achat à prix attractif

7.0

Projets Urbanisme

Population en baisse -7.4% sur 5 ans

Déclin démographique

Pourquoi 3.4/10 ? Potentiel limité. Marché peu dynamique ou en baisse, à privilégier pour résidence principale. Le marché est actuellement en baisse (-13.42%), ce qui peut représenter une opportunité d'achat pour des investisseurs patients cherchant à acquérir à un prix attractif. À privilégier pour de la location longue durée plutôt que de la revente rapide.

Profil Actif

Mobilité & services

1.8

Transports 0.0/10

Pas de gare dans la commune

Emploi proximité 6.0/10

Commune de couronne • Emplois dans le pôle

473 habitants

Commerces 0.0/10

Peu de commerces

Nécessite véhicule personnel. Peu adapté aux trajets quotidiens en transports en commun.

Profil Retraité

Santé & tranquillité

7.3

Santé 8.0/10

Services de santé limités

Calme 10.0/10

Environnement résidentiel calme

39.5% de retraités (très élevé)

Services proximité 0.1/10

Services limités dans la commune

Bien adapté aux retraités. Bons services de santé et commerces accessibles.

Estimation immobilière interactive

Positionnez votre bien sur le marché

Plus vous donnez d'informations, plus l'estimation est précise.
Basée sur les prix réels signés (DVF) à Saint-Amand.

Vos paramètres

Niveau de précisionBasique

Aperçu du marché

Maison

607 €/m²

Prix médian basé sur 24 transactions

Pour une estimation personnalisée

Commencez par indiquer le type et la surface de votre bien

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Ce que les chiffres seuls ne vous disent pas

Protégez votre prix de vente

Le prix médian notarié à Saint-Amand (607€) valide les actes passés. C'est une base solide, mais les flux INSEE révèlent la véritable dynamique économique et immobilière locale.

Détectez votre potentiel de plus-value

L'écart de 192€ à 1720€ est significatif. Notre audit croise l'hyper-proximité et les services pour situer votre bien précisément au sein de cette distribution de valeur à Saint-Amand.

Une arme pour négocier

Accédez aux transactions officielles du voisinage. Ce rapport confronte votre projet aux ventes réelles (DVF) avec une grille de lecture experte, pour une estimation précise.

Accélérez votre financement

L'audit est votre tiers de confiance. Il objective la valeur pour rassurer les banques et sécuriser la négociation à Saint-Amand grâce à des indicateurs neutres et factuels.

Votre verdict final pour décider sans douter

37€

Au lieu de 99€

Transactions DVF notariées décryptées

Analyse des flux de population INSEE

Bilan des services et infrastructures

Affiner l'estimation

Rapport personnalisé, livré sous 48h

Paiement sécurisé

Questions fréquentes

Comprendre le marché de Saint-Amand

Les réponses aux questions que vous vous posez sur les prix immobiliers locaux

Pourquoi mon estimation (ou une annonce) est-elle différente du prix médian de 607€ sur Saint-Amand ?

La médiane de 607€/m² est le pivot de notre marché, le point d'équilibre où se concentrent la majorité des transactions. Une annonce à 1200€ ou 300€ n'est pas une anomalie, mais le reflet d'une réalité immobilière spécifique. L'écart provient de la nature unique de chaque bien : son état, son niveau de rénovation, son potentiel ou son environnement. La médiane est un indicateur de tendance globale, tandis que l'annonce est une photographie unique. L'écart n'est pas une contradiction, mais la preuve de la diversité des biens disponibles autour de ce repère central.

Les prix 'Signés' des notaires sont-ils en retard sur les prix des annonces sur Saint-Amand ?

Il ne s'agit pas d'un retard, mais d'un décalage naturel dans le cycle de vie d'une vente. Les prix des annonces représentent l'ambition du marché actuel, le point de départ de la discussion. Les prix 'Signés' des notaires, eux, sont la validation de cette ambition, l'aboutissement d'un processus qui inclut la négociation et les délais administratifs. Cet écart temporel est nécessaire au marché pour qu'une intention de prix se transforme en une valeur validée. Il mesure le temps que met le marché à confirmer la valeur d'un bien.

Comment savoir si une annonce sur Saint-Amand est 'hors marché' par rapport à la fourchette de 192€ à 1720€ ?

La médiane de 607€ est votre juge de paix pour évaluer la cohérence d'une annonce. La fourchette extrême de 192€ à 1720€/m² dessine les limites du possible. Une annonce dépassant 1720€ est un signal d'exception : elle peut viser un bien d'architecte ou de standing très élevé, mais elle entre en territoire à haut risque de surévaluation. À l'inverse, une offre sous 192€ doit être analysée avec prudence. Pour situer une annonce, comparez-la d'abord à la médiane de 607€, puis évaluez si les caractéristiques du bien justifient de s'en éloigner.

DVF

INSEE

Données certifiées SOURCES ÉTATIQUES

Transparence & Méthodologie

Contexte territorial & Proximité

Découvrez le positionnement géographique de Saint-Amand et les communes à proximité

Positionnement

Commune de la couronne

Aire d'Attraction : Aubusson

Commune résidentielle dans la zone d'influence de Aubusson. Cadre de vie calme avec accès aux services du pôle principal.

Accès au pôle urbain

Ville principale : Aubusson

Prix au pôle : 515€/m²

Services, équipements et emplois accessibles depuis Saint-Amand

Voisinage immédiat

Communes géographiquement proches de Saint-Amand avec un prix accessible

Astuce : En choisissant La Chaussade , économisez jusqu'à 89€/m² (soit -15%)

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Optimisation Budget

Même qualité, prix plus accessible

À budget équivalent (92 264€), Saint-Médard-la-Rochette offre un gain financier immédiat de -18%. Cela se traduit par une économie réelle de 16 608€ sur une surface de 152m², ou la capacité d'acquérir une surface plus vaste pour votre budget périurbain.

Communes identifiées

Saint-Médard-la-Rochette

Économie potentielle identifiée

Montée en Gamme

Même budget, meilleure qualité de vie

Pour le même investissement périurbain, Saint-Silvain-Bellegarde offre un atout stratégique majeur : un cadre de vie 'idéal pour retraités'. Vous conservez votre budget tout en capitalisant sur un environnement calme et un profil de voisinage cohérent avec une future retraite.