Saint-Vaury 2026 : Secteur résidentiel • Tendance porteuse • Retraités Résidentiel

Base : Mutations foncières (DVF) & Indicateurs INSEE

Note Pulse

5.7

/10

27 critères objectifs

151 transactions analysées

Comment est-elle calculée ?

Votre profil ?

687 €/m²

Prix médian Maison

Appartement : 367 €/m²

Dynamisme du Marché

Periurbain

8.6/10

À 687€/m², Saint-Vaury offre une opportunité d'achat rare face à une population retraitée stable et une tension décroissante.

Votre fourchette de prix locale

23 ventes/anDonnées notariales officielles (DVF)

1 864 habitants

Hôpital

Opportunité Acheteur

Pourquoi ces notes ? Décryptage détaillé

Chaque profil valorise des critères différents. Découvrez les équipements et services qui justifient votre Note Pulse.

Profil Famille

Idéal pour les foyers avec enfants

8.4

Très bon

10.0

Éducation

4 établissements dans la commune + 44 à proximité

dont 8 maternelles, 23 primaires, 5 collèges, 3 lycées

École la plus proche à 1.4km

7.0

Sécurité

Score neutre (données criminalité limitées)

10.0

Espaces Verts

5 terrains de jeux, 2 terrains de grands jeux, 3 boulodromes

4.2

Activités Enfants

4 gymnases, 1 bibliothèque

Pourquoi 8.4/10 ? Très bon environnement familial. Infrastructures éducatives satisfaisantes et cadre de vie agréable. Avec 1 établissement pour 466 habitants, la densité d'écoles est excellente.

Profil Investisseur

Rendement et valorisation

3.5

Faible

3.5

Dynamisme Marché

23 ventes/an en moyenne

ITL 10.0/10 = Marché très tendu

151 transactions analysées

4.0

Potentiel Locatif

Commune de couronne

Potentiel locatif modéré

Petite commune (1 864 hab.)

0.0

Évolution Prix

-17.3% sur 1 an

Opportunité achat à prix attractif

7.0

Projets Urbanisme

Population en baisse -2.6% sur 5 ans

Déclin démographique

Pourquoi 3.5/10 ? Potentiel limité. Marché peu dynamique ou en baisse, à privilégier pour résidence principale. Le marché est actuellement en baisse (-17.3%), ce qui peut représenter une opportunité d'achat pour des investisseurs patients cherchant à acquérir à un prix attractif. À privilégier pour de la location longue durée plutôt que de la revente rapide.

Profil Actif

Mobilité & services

2.3

Transports 0.0/10

Pas de gare dans la commune

Emploi proximité 6.0/10

Commune de couronne • Emplois dans le pôle

1 864 habitants

Commerces 2.3/10

4 commerces proximité

Nécessite véhicule personnel. Peu adapté aux trajets quotidiens en transports en commun.

Profil Retraité

Santé & tranquillité

8.9

Santé 10.0/10

Hôpital

2 médecins • 1 pharmacies • 4 infirmiers

Calme 10.0/10

Environnement résidentiel calme

34.7% de retraités (élevé)

Services proximité 4.5/10

Tout à proximité : 1 boulangerie, 1 épicerie

Parfait pour retraités. Excellents services de santé, environnement calme et tout à proximité.

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Positionnez votre bien sur le marché

Plus vous donnez d'informations, plus l'estimation est précise.
Basée sur les prix réels signés (DVF) à Saint-Vaury.

Vos paramètres

Niveau de précisionBasique

Aperçu du marché

Appartement

367 €/m²

Prix médian basé sur 5 transactions

Maison

687 €/m²

Prix médian basé sur 146 transactions

Pour une estimation personnalisée

Commencez par indiquer le type et la surface de votre bien

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L'analyse qui transforme les données brutes en certitudes.

Ce que les chiffres seuls ne vous disent pas

Protégez votre prix de vente

Le prix médian notarié de 687€ à Saint-Vaury est une base solide issue des actes signés. Pourtant, sans la lecture des flux INSEE, cette moyenne masque la réalité d'un marché aux extrêmes marqués.

Détectez votre potentiel de plus-value

L'écart de 123€ à 2500€ exige une analyse fine de l'hyper-proximité. Notre audit situe précisément votre bien dans cette distribution de valeur en croisant les données DVF et les dynamiques socio-économiques locales.

Une arme pour négocier

Accédez aux transactions officielles de votre voisinage. Notre rapport DVF met en perspective votre projet avec les ventes réelles, offrant la méthodologie d'analyse des experts pour une estimation fiable.

Accélérez votre financement

Cet audit est votre tiers de confiance objectif. Il structure la valeur au regard des indicateurs neutres, rassurant la banque sur le financement et sécurisant la négociation entre acheteur et vendeur.

Votre verdict final pour décider sans douter

37€

Au lieu de 99€

Transactions DVF notariées décryptées

Analyse des flux de population INSEE

Bilan des services et infrastructures

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Paiement sécurisé

Questions fréquentes

Comprendre le marché de Saint-Vaury

Les réponses aux questions que vous vous posez sur les prix immobiliers locaux

Pourquoi mon estimation (ou une annonce) est-elle différente du prix médian de 687€ sur Saint-Vaury ?

La médiane de 687€/m² est le pivot de marché, une référence statistique stable. Une annonce est une offre unique, façonnée par l'état du bien, ses options ou son emplacement précis. L'écart n'est pas une anomalie, il illustre simplement la diversité des biens autour de ce point central. Votre bien peut légitimement se situer au-dessus ou en dessous selon ses caractéristiques intrinsèques. Cette fourchette prouve que chaque bien trouve sa juste valeur selon son profil, sans remettre en cause la moyenne du marché local.

Les prix 'Signés' des notaires sont-ils en retard sur les prix des annonces sur Saint-Vaury ?

Il ne s'agit pas d'un retard, mais d'un cycle de vie logique. Les prix des annonces représentent l'ambition actuelle du vendeur (le présent). Les prix 'Signés' des notaires valident la transaction finale, l'aboutissement d'un processus (le passé validé). L'écart entre les deux illustre le temps nécessaire au marché pour trouver son équilibre et valider la valeur d'un bien. C'est la preuve saine que le marché absorbe les offres pour aboutir à un prix de rencontre réaliste et consolidé.

Comment savoir si une annonce sur Saint-Vaury est 'hors marché' par rapport à la fourchette de 123€ à 2500€ ?

La médiane de 687€ est votre 'juge de paix'. Pour évaluer une annonce, utilisez la fourchette extrême. Un prix dépassant le plafond de 2500€/m² est un signal d'exception : cela peut signifier une surévaluation ou un bien d'exception (architecte, standing ultra-privilégié). À l'inverse, se rapprocher des 123€/m² interroge sur la qualité ou la localisation. Situez-vous par rapport à la médiane : une annonce bien au-dessus doit justifier sa valeur par des atouts tangibles pour être considérée comme réaliste.

DVF

INSEE

Données certifiées SOURCES ÉTATIQUES

Transparence & Méthodologie

Contexte territorial & Proximité

Découvrez le positionnement géographique de Saint-Vaury et les communes à proximité

Positionnement

Commune de la couronne

Aire d'Attraction : Guéret

Commune résidentielle dans la zone d'influence de Guéret. Cadre de vie calme avec accès aux services du pôle principal.

Accès au pôle urbain

Ville principale : Guéret

Prix au pôle : 914€/m² (+33%)

Services, équipements et emplois accessibles depuis Saint-Vaury

Voisinage immédiat

Communes géographiquement proches de Saint-Vaury avec un prix accessible

Astuce : En choisissant Fleurat , économisez jusqu'à 92€/m² (soit -13%)

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Optimisation Budget

Même qualité, prix plus accessible

En déplaçant votre budget Saint-Vaury (67 669 €) vers Bénévent-l'Abbaye (-18%), vous accédez à une surface plus vaste. Concrètement, votre investissement de référence couvre désormais 120 m², soit un gain de 21.5 m² d'espace supplémentaire pour vos projets.

Communes identifiées

Économie potentielle identifiée

Montée en Gamme

Même budget, meilleure qualité de vie

Pour un budget équivalent à Saint-Vaury, Fursac offre un cadre de vie privilégié pour les retraités. Le surcoût marginal (746€/m² vs 687€/m²) est largement compensé par un environnement calme et adapté, transformant l'acte d'achat en un investissement sur votre qualité de vie future.