Sainte-Feyre 2026 : Secteur résidentiel • Appréciation marquée • Retraités Résidentiel

Base : Mutations foncières (DVF) & Indicateurs INSEE

Note Pulse

5.4

/10

27 critères objectifs

135 transactions analysées

Comment est-elle calculée ?

Votre profil ?

891 €/m²

Prix médian Maison

Appartement : 794 €/m²

Dynamisme du Marché

Periurbain

8.2/10

À 891€/m², la demande des retraités sécurise votre liquidité. C'est une fenêtre de vente optimale pour transformer votre patrimoine.

Votre fourchette de prix locale

26 ventes/anDonnées notariales officielles (DVF)

2 557 habitants

Hôpital

Vendeur Sécurisé

Pourquoi ces notes ? Décryptage détaillé

Chaque profil valorise des critères différents. Découvrez les équipements et services qui justifient votre Note Pulse.

Profil Famille

Idéal pour les foyers avec enfants

6.2

Bon

5.1

Éducation

2 établissements dans la commune + 49 à proximité

dont 8 maternelles, 27 primaires, 4 collèges, 4 lycées

École la plus proche à 2.2km (Ecole maternelle)

7.0

Sécurité

Score neutre (données criminalité limitées)

10.0

Espaces Verts

1 terrains de jeux, 1 terrains de grands jeux, 1 boulodromes

2.7

Activités Enfants

1 gymnase, 1 bibliothèque

Pourquoi 6.2/10 ? Environnement familial correct. Quelques équipements à proximité mais peut nécessiter des déplacements. Avec 1 établissement pour 1 279 habitants, la densité d'écoles est bonne.

Profil Investisseur

Rendement et valorisation

5.0

Moyen

3.5

Dynamisme Marché

26 ventes/an en moyenne

ITL 10.0/10 = Marché très tendu

135 transactions analysées

4.0

Potentiel Locatif

Commune de couronne

Potentiel locatif modéré

Petite commune (2 557 hab.)

6.3

Évolution Prix

+15.32% sur 1 an

Marché en hausse

7.0

Projets Urbanisme

Population en croissance +0.4% sur 5 ans

Croissance modérée

Pourquoi 5.0/10 ? Potentiel d'investissement modéré. Analyser finement la zone et le type de bien. Le marché est dynamique avec des prix en hausse (+15.32%) et une bonne tension locative (ITL 10.0/10). La croissance démographique (+0.4% sur 5 ans) confirme l'attractivité de la commune.

Profil Actif

Mobilité & services

3.1

Transports 0.5/10

Pas de gare dans la commune

2 taxis/VTC disponibles

Emploi proximité 6.0/10

Commune de couronne • Emplois dans le pôle

2 557 habitants

Commerces 5.4/10

7 commerces proximité + 3 grandes surfaces

Nécessite véhicule personnel. Peu adapté aux trajets quotidiens en transports en commun.

Profil Retraité

Santé & tranquillité

8.0

Santé 9.5/10

Hôpital

2 médecins • 1 pharmacies • 9 infirmiers

Calme 10.0/10

Environnement résidentiel calme

37.5% de retraités (très élevé)

Services proximité 5.1/10

Tout à proximité : 2 boulangeries

3 grandes surfaces

Parfait pour retraités. Excellents services de santé, environnement calme et tout à proximité.

Estimation immobilière interactive

Positionnez votre bien sur le marché

Plus vous donnez d'informations, plus l'estimation est précise.
Basée sur les prix réels signés (DVF) à Sainte-Feyre.

Vos paramètres

Niveau de précisionBasique

Aperçu du marché

Appartement

794 €/m²

Prix médian basé sur 4 transactions

Maison

891 €/m²

Prix médian basé sur 131 transactions

Pour une estimation personnalisée

Commencez par indiquer le type et la surface de votre bien

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Sécurisez votre projet • Sainte-Feyre

L'analyse qui transforme les données brutes en certitudes.

Ce que les chiffres seuls ne vous disent pas

Protégez votre prix de vente

Le prix médian notarié de 891€ à Sainte-Feyre est une photographie fiable des actes passés. Pour sécuriser votre projet, il doit être confronté aux flux INSEE révélant la dynamique économique locale.

Détectez votre potentiel de plus-value

L'amplitude extrême (104€ à 2308€) invalide la moyenne. Notre audit croise l'hyper-proximité et les données socio-économiques pour positionner précisément votre bien au sein de cette distribution de valeur.

Une arme pour négocier

Notre rapport synthétise les transactions officielles de votre voisinage Sainte-Feyrois. Vous y accédez aux mêmes outils d'analyse que les professionnels pour confronter votre projet à la réalité du marché.

Accélérez votre financement

Cet audit est votre tiers de confiance objectif. Il structure des indicateurs neutres pour rassurer les établissements bancaires et équilibrer la négociation entre acheteurs et vendeurs.

Votre verdict final pour décider sans douter

37€

Au lieu de 99€

Transactions DVF notariées décryptées

Analyse des flux de population INSEE

Bilan des services et infrastructures

Objectiver ma valeur

Rapport personnalisé, livré sous 48h

Paiement sécurisé

Questions fréquentes

Comprendre le marché de Sainte-Feyre

Les réponses aux questions que vous vous posez sur les prix immobiliers locaux

Pourquoi mon estimation (ou une annonce) est-elle différente du prix médian de 891€ sur Sainte-Feyre ?

La médiane de 891€/m² est votre point de repère, le pivot du marché. Une annonce ou une estimation est une réalité unique. L'écart provient de la valeur intrinsèque du bien : son état, son niveau de finition, son exposition, ou son potentiel de rénovation. Ces éléments créent une valeur ajoutée ou soustraite par rapport à la moyenne. Loin d'être une erreur, cette différence est le reflet sain de la diversité des biens et des ambitions autour de ce centre de gravité. C'est la signature d'un marché vivant.

Les prix 'Signés' des notaires sont-ils en retard sur les prix des annonces sur Sainte-Feyre ?

Il ne s'agit pas d'un retard, mais d'un décalage naturel qui illustre le cycle de vie d'une vente. Les prix des annonces représentent l'ambition actuelle du marché, l'intention du moment. Les prix signés par les notaires, eux, valident le passé : c'est le résultat d'une transaction conclue plusieurs mois plus tôt. Cet écart temporel est nécessaire pour que le marché valide la valeur d'un bien. Il mesure le temps de maturation entre l'offre et la transaction effective.

Comment savoir si une annonce sur Sainte-Feyre est 'hors marché' par rapport à la fourchette de 104€ à 2308€ ?

La médiane de 891€ est votre juge de paix. Pour évaluer une annonce, utilisez la fourchette extrême. Un prix dépassant le plafond de 2308€/m² est un signal d'exception : il peut s'agir d'un bien d'architecte, d'un emplacement unique, ou d'une surévaluation significative. À l'inverse, se situer près du plancher de 104€/m² implique souvent des travaux majeurs. Situer une annonce dans cette fourchette vous aide à distinguer une opportunité réaliste d'un positionnement risqué, en dehors de la norme du marché.

DVF

INSEE

Données certifiées SOURCES ÉTATIQUES

Transparence & Méthodologie

Contexte territorial & Proximité

Découvrez le positionnement géographique de Sainte-Feyre et les communes à proximité

Positionnement

Commune de la couronne

Aire d'Attraction : Guéret

Commune résidentielle dans la zone d'influence de Guéret. Cadre de vie calme avec accès aux services du pôle principal.

Accès au pôle urbain

Ville principale : Guéret

Prix au pôle : 914€/m² (+3%)

Services, équipements et emplois accessibles depuis Sainte-Feyre

Voisinage immédiat

Communes géographiquement proches de Sainte-Feyre avec un prix accessible

Astuce : En choisissant La Saunière , économisez jusqu'à 402€/m² (soit -45%)

Découvrir La Saunière

Optimisation Foncière : Étendre l'Horizon au-delà de Sainte-Feyre

Découvrez les alternatives stratégiques pour optimiser votre projet immobilier

Optimisation Budget

Même qualité, prix plus accessible

En arbitrant vers Saint-Maurice-la-Souterraine (641€/m²), le budget de référence de 102 465€ permet d'acquérir 160m², soit un gain de 45m² (+39%). Bussière-Dunoise offre également 156m². C'est une stratégie d'expansion spatiale majeure pour un budget identique.

Communes identifiées

Saint-Maurice-la-Souterraine

Économie potentielle identifiée

Montée en Gamme

Même budget, meilleure qualité de vie

Sainte-Feyre (891€/m²) reste le sommet qualitatif immédiat. Pour ce niveau de prix, l'analyse se concentre désormais sur la fine sélection des micro-quartiers internes et des périmètres d'excellence.

Pour affiner votre stratégie, consultez le Rapport Expert.

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