Chamborand 2026 : Plus-value notable • Secteur périurbain attractif • Retraités Qualité

Source : Prix réels Notaires (DVF) & Statistiques INSEE

Note Pulse

3.8

/10

27 critères objectifs

31 transactions analysées

Comment est-elle calculée ?

Votre profil ?

786 €/m²

Prix médian Maison

Dynamisme du Marché

Periurbain

10.0/10

À 786€/m², ce prix bas est une liquidité pour les retraités, une opportunité pour les acheteurs.

Votre fourchette de prix locale

9 ventes/anDonnées notariales officielles (DVF)

248 habitants

Signal Vendeur

Pourquoi ces notes ? Décryptage détaillé

Chaque profil valorise des critères différents. Découvrez les équipements et services qui justifient votre Note Pulse.

Profil Famille

Idéal pour les foyers avec enfants

4.6

Moyen

2.0

Éducation

27 établissements à proximité (rayon 15km)

École la plus proche à 4.7km (ECOLE PRIMAIRE)

7.0

Sécurité

Score neutre (données criminalité limitées)

10.0

Espaces Verts

Peu d'équipements extérieurs

0.3

Activités Enfants

Peu d'infrastructures culturelles et sportives

Pourquoi 4.6/10 ? Environnement peu adapté aux familles. Peu d'infrastructures éducatives et récréatives.

Profil Investisseur

Rendement et valorisation

3.4

Faible

3.3

Dynamisme Marché

9 ventes/an en moyenne

ITL 10.0/10 = Marché très tendu

31 transactions analysées

4.0

Potentiel Locatif

Commune de couronne

Potentiel locatif modéré

Petite commune (248 hab.)

0.0

Évolution Prix

-10.37% sur 1 an

Opportunité achat à prix attractif

7.0

Projets Urbanisme

Population en baisse -1.6% sur 5 ans

Déclin démographique

Pourquoi 3.4/10 ? Potentiel limité. Marché peu dynamique ou en baisse, à privilégier pour résidence principale. Le marché est actuellement en baisse (-10.37%), ce qui peut représenter une opportunité d'achat pour des investisseurs patients cherchant à acquérir à un prix attractif. À privilégier pour de la location longue durée plutôt que de la revente rapide.

Profil Actif

Mobilité & services

1.8

Transports 0.0/10

Pas de gare dans la commune

Emploi proximité 6.0/10

Commune de couronne • Emplois dans le pôle

248 habitants

Commerces 0.0/10

Peu de commerces

Nécessite véhicule personnel. Peu adapté aux trajets quotidiens en transports en commun.

Profil Retraité

Santé & tranquillité

6.2

Santé 7.5/10

Services de santé limités

Calme 10.0/10

Environnement résidentiel calme

23.5% de retraités

Services proximité 0.1/10

Services limités dans la commune

Adapté aux retraités autonomes. Services essentiels accessibles, cadre calme apprécié.

Estimation immobilière interactive

Positionnez votre bien sur le marché

Plus vous donnez d'informations, plus l'estimation est précise.
Basée sur les prix réels signés (DVF) à Chamborand.

Vos paramètres

Niveau de précisionBasique

Aperçu du marché

Maison

786 €/m²

Prix médian basé sur 31 transactions

Pour une estimation personnalisée

Commencez par indiquer le type et la surface de votre bien

Rapport immobilier expert

Sécurisez votre projet • Chamborand

L'analyse qui transforme les données brutes en certitudes.

Ce que les chiffres seuls ne vous disent pas

Protégez votre prix de vente

À Chamborand, le prix médian notarié à 786€ est une photographie des actes signés. Pour évaluer un bien, cette base factuelle doit être contextualisée par les flux INSEE afin de comprendre la dynamique réelle du secteur.

Détectez votre potentiel de plus-value

Un écart de 144€ à 2564€ rend la moyenne caduque. Notre audit analyse l'hyper-proximité (services, infrastructures) pour situer précisément votre bien dans cette distribution de valeur à Chamborand.

Une arme pour négocier

Notre rapport offre un accès simplifié aux transactions officielles du voisinage. Il permet de comparer votre projet aux ventes réelles (DVF) avec une lecture experte, offrant les mêmes outils d'analyse que les professionnels.

Accélérez votre financement

L'audit se positionne comme un tiers de confiance. C'est le document qui objective la valeur pour rassurer les banques sur le financement et sécuriser les échanges entre acheteurs et vendeurs grâce à des indicateurs neutres.

Votre verdict final pour décider sans douter

37€

Au lieu de 99€

Transactions DVF notariées décryptées

Analyse des flux de population INSEE

Bilan des services et infrastructures

Cartographier la valeur

Rapport personnalisé, livré sous 48h

Paiement sécurisé

Questions fréquentes

Comprendre le marché de Chamborand

Les réponses aux questions que vous vous posez sur les prix immobiliers locaux

Pourquoi mon estimation (ou une annonce) est-elle différente du prix médian de 786€ sur Chamborand ?

La médiane de 786€/m² est le pivot de marché, un point d'équilibre statistique. Une annonce ou une estimation est une réalité unique. L'écart n'est pas une anomalie, mais le reflet de la diversité des biens. Un bien rénové, avec vue ou standing supérieur se valorisera logiquement au-dessus de ce point central. À l'inverse, un bien à rénover sera en dessous. La fourchette extrême (144€ à 2564€) prouve cette hétérogénéité. Il faut donc comparer ce qui est comparable : la médiane est un repère, pas un prix uniforme.

Les prix 'Signés' des notaires sont-ils en retard sur les prix des annonces sur Chamborand ?

Il ne s'agit pas d'un retard, mais d'un décalage temporel inhérent au cycle de vente. Le prix de l'annonce représente l'ambition vendeur au présent. Le prix signé chez le notaire est la validation du passé, le résultat d'une transaction conclue souvent 3 à 6 mois plus tôt. Cet écart est sain : il mesure le temps nécessaire au marché pour qu'une offre trouve son équilibre avec la demande. Les prix actuels des annonces préfigurent les prix futurs des ventes, une fois la négociation passée.

Comment savoir si une annonce sur Chamborand est 'hors marché' par rapport à la fourchette de 144€ à 2564€ ?

La médiane de 786€/m² agit comme un 'juge de paix'. Pour évaluer une annonce, utilisez la fourchette extrême. Un prix supérieur au plafond de 2564€/m² est un signal d'exception : soit le bien est unique (très rare), soit il est surévalué. À l'inverse, un prix proche de 144€/m² indique un bien nécessitant des travaux lourds. Une annonce réaliste se situe dans une logique de valeur justifiée par son état et ses options, sans dépasser ce seuil symbolique de 2564€.

DVF

INSEE

Données certifiées SOURCES ÉTATIQUES

Transparence & Méthodologie

Contexte territorial & Proximité

Découvrez le positionnement géographique de Chamborand et les communes à proximité

Positionnement

Commune de la couronne

Aire d'Attraction : La Souterraine

Commune résidentielle dans la zone d'influence de La Souterraine. Cadre de vie calme avec accès aux services du pôle principal.

Accès au pôle urbain

Ville principale : La Souterraine

Prix au pôle : 681€/m²

Services, équipements et emplois accessibles depuis Chamborand

Voisinage immédiat

Communes géographiquement proches de Chamborand avec un prix accessible

Astuce : En choisissant Saint-Priest-la-Feuille , économisez jusqu'à 103€/m² (soit -13%)

Découvrir Saint-Priest-la-Feuille

Arbitrage Immobilier : Optimiser votre capital foncier autour de Chamborand

Découvrez les alternatives stratégiques pour optimiser votre projet immobilier

Optimisation Budget

Même qualité, prix plus accessible

À Chamborand, votre budget de 80 958 € pour 103 m² se transforme en un gain spatial majeur à Saint-Bard (-41%). Vous accédez alors à une surface de 175 m² (+72 m²), soit un espace supplémentaire équivalent à une pièce de vie entière pour un budget stable.

Communes identifiées

Économie potentielle identifiée

Montée en Gamme

Même budget, meilleure qualité de vie

Pour le même investissement, privilégiez le profil retraité à Chamberaud (813 €/m²). Votre budget de 80 958 € sécurise ici un cadre idéal, optimisant votre capital dans un environnement calme et structuré pour la tranquillité d'esprit.