Saint-Avit-de-Tardes 2026 : Cote au plus haut • Zone périurbaine équilibrée • Familles Qualité

Base : Mutations foncières (DVF) & Indicateurs INSEE

Note Pulse

5.6

/10

27 critères objectifs

16 transactions analysées

Comment est-elle calculée ?

Votre profil ?

758 €/m²

Prix médian Maison

Dynamisme du Marché

Periurbain

9.0/10

À 758€/m², la tension extrême face au profil Famille transforme votre achat en mission impossible. C'est une fenêtre de liquidité pour les vendeurs.

Votre fourchette de prix locale

2 ventes/anDonnées notariales officielles (DVF)

168 habitants

Vendeur

Pourquoi ces notes ? Décryptage détaillé

Chaque profil valorise des critères différents. Découvrez les équipements et services qui justifient votre Note Pulse.

Profil Famille

Idéal pour les foyers avec enfants

7.8

Très bon

10.0

Éducation

1 établissements dans la commune + 30 à proximité

dont 4 maternelles, 16 primaires, 3 collèges, 3 lycées

École la plus proche à 1.1km

7.0

Sécurité

Score neutre (données criminalité limitées)

10.0

Espaces Verts

1 terrains de jeux

0.0

Activités Enfants

Peu d'infrastructures culturelles et sportives

Pourquoi 7.8/10 ? Très bon environnement familial. Infrastructures éducatives satisfaisantes et cadre de vie agréable. Avec 1 établissement pour 168 habitants, la densité d'écoles est excellente.

Profil Investisseur

Rendement et valorisation

5.7

Bon

3.2

Dynamisme Marché

2 ventes/an en moyenne

ITL 10.0/10 = Marché très tendu

16 transactions analysées

4.0

Potentiel Locatif

Commune de couronne

Potentiel locatif modéré

Petite commune (168 hab.)

9.3

Évolution Prix

+9.31% sur 1 an

Marché en hausse

7.0

Projets Urbanisme

Population en baisse -6.2% sur 5 ans

Déclin démographique

Pourquoi 5.7/10 ? Potentiel d'investissement modéré. Analyser finement la zone et le type de bien. Le marché est dynamique avec des prix en hausse (+9.31%) et une bonne tension locative (ITL 10.0/10).

Profil Actif

Mobilité & services

1.8

Transports 0.0/10

Pas de gare dans la commune

Emploi proximité 6.0/10

Commune de couronne • Emplois dans le pôle

168 habitants

Commerces 0.0/10

Peu de commerces

Nécessite véhicule personnel. Peu adapté aux trajets quotidiens en transports en commun.

Profil Retraité

Santé & tranquillité

6.8

Santé 7.5/10

Services de santé limités

Calme 10.0/10

Environnement résidentiel calme

32.1% de retraités (élevé)

Services proximité 0.0/10

Services limités dans la commune

Bien adapté aux retraités. Bons services de santé et commerces accessibles.

Estimation immobilière interactive

Positionnez votre bien sur le marché

Plus vous donnez d'informations, plus l'estimation est précise.
Basée sur les prix réels signés (DVF) à Saint-Avit-de-Tardes.

Vos paramètres

Niveau de précisionBasique

Aperçu du marché

Maison

758 €/m²

Prix médian basé sur 16 transactions

Pour une estimation personnalisée

Commencez par indiquer le type et la surface de votre bien

Rapport immobilier expert

Sécurisez votre projet • Saint-Avit-de-Tardes

L'analyse qui transforme les données brutes en certitudes.

Ce que les chiffres seuls ne vous disent pas

Protégez votre prix de vente

Le prix médian notarié de 758€ à Saint-Avit-de-Tardes matérialise les actes signés. C'est la référence factuelle, mais elle doit être éclairée par les flux INSEE pour mesurer la dynamique réelle du marché.

Détectez votre potentiel de plus-value

L'amplitude (212€ - 1995€) invalide la moyenne. Notre audit croise l'hyper-proximité et les données socio-démographiques pour situer précisément votre bien dans cette distribution de valeur.

Une arme pour négocier

Notre rapport offre un accès simplifié aux transactions officielles du voisinage. Vous comparez votre projet aux ventes réelles (DVF) avec une lecture experte, mobilisant les mêmes outils d'analyse que les professionnels.

Accélérez votre financement

L'audit est le tiers de confiance qui objective la valeur. Il rassure la banque pour le financement et sécurise les échanges entre acheteur et vendeur grâce à des indicateurs neutres et factuels.

Votre verdict final pour décider sans douter

37€

Au lieu de 99€

Transactions DVF notariées décryptées

Analyse des flux de population INSEE

Bilan des services et infrastructures

Objectiver ma valeur

Rapport personnalisé, livré sous 48h

Paiement sécurisé

Questions fréquentes

Comprendre le marché de Saint-Avit-de-Tardes

Les réponses aux questions que vous vous posez sur les prix immobiliers locaux

Pourquoi mon estimation (ou une annonce) est-elle différente du prix médian de 758€ sur Saint-Avit-de-Tardes ?

La médiane de 758€/m² est votre pivot de référence, le point d'équilibre du marché. Une annonce ou une estimation est une photographie unique. L'écart provient de la réalité intrinsèque du bien : son état, son niveau de finition, son exposition ou son potentiel. Une valeur supérieure traduit un patrimoine valorisé, une valeur inférieure un besoin de travaux. Il ne s'agit pas d'une contradiction, mais de la diversité naturelle qui gravite autour de ce repère central. Chaque bien a sa propre valeur, positionnée sur cette échelle.

Les prix 'Signés' des notaires sont-ils en retard sur les prix des annonces sur Saint-Avit-de-Tardes ?

Il ne s'agit pas d'un retard, mais d'un décalage temporel inhérent au cycle de vente. Les prix des annonces représentent l'ambition du moment présent, la valeur que le marché est en train de tester. Les prix notariés sont la validation de ce qui s'est conclué il y a plusieurs mois. Cet écart est nécessaire : il faut ce temps pour qu'une offre se transforme en acte signé. Les notaires confirment la tendance passée, tandis que les annonces écrivent la tendance future.

Comment savoir si une annonce sur Saint-Avit-de-Tardes est 'hors marché' par rapport à la fourchette de 212€ à 1995€ ?

La médiane de 758€ est votre juge de paix. Pour évaluer une annonce, utilisez la fourchette extrême. Si un bien se positionne audessus de 1995€/m², il se place en tête du marché, ce qui n'est justifié que pour des biens d'exception. À l'inverse, une offre proche de 212€/m² signale un bien nécessitant des travaux lourds. Une annonce est 'hors marché' si elle ambitionne le plafond sans en avoir les atouts, ou si elle ignore la réalité de la valeur médiane sans justification tangible.

DVF

INSEE

Données certifiées SOURCES ÉTATIQUES

Transparence & Méthodologie

Contexte territorial & Proximité

Découvrez le positionnement géographique de Saint-Avit-de-Tardes et les communes à proximité

Positionnement

Commune de la couronne

Aire d'Attraction : Aubusson

Commune résidentielle dans la zone d'influence de Aubusson. Cadre de vie calme avec accès aux services du pôle principal.

Accès au pôle urbain

Ville principale : Aubusson

Prix au pôle : 515€/m²

Services, équipements et emplois accessibles depuis Saint-Avit-de-Tardes

Voisinage immédiat

Communes géographiquement proches de Saint-Avit-de-Tardes avec un prix accessible

Astuce : En choisissant Saint-Pardoux-d'Arnet , économisez jusqu'à 227€/m² (soit -30%)

Découvrir Saint-Pardoux-d'Arnet

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Optimisation Budget

Même qualité, prix plus accessible

En conservant votre budget de référence (71 252€), Saint-Marc-à-Frongier offre un avantage spatial décisif. À -12% sur le prix au m², vous accédez à une surface de 107m² (+13m²), soit un gain de confort substantiel ou une réduction de budget à surface équivalente. C'est l'optimisation foncière maximale.

Communes identifiées

Saint-Marc-à-Frongier

665 €/m²

-12%

Saint-Priest-la-Feuille

Économie potentielle identifiée

Montée en Gamme

Même budget, meilleure qualité de vie

Pour un investissement identique, Saint-Laurent et La Nouaille offrent une plus-value qualitative majeure. Ces communes proposent un cadre de vie privilégié, spécifiquement adapté aux profils retraités, garantissant un environnement calme et sécurisé sans surcoût par rapport à votre point de référence.