Saint-Pierre-le-Bost 2026 : Appréciation marquée • Zone confidentielle • Retraités Calme

Source : Prix réels Notaires (DVF) & Statistiques INSEE

Note Pulse

3.6

/10

27 critères objectifs

13 transactions analysées

Comment est-elle calculée ?

Votre profil ?

748 €/m²

Prix médian Maison

Dynamisme du Marché

Rural

10.0/10

À 748€/m², la demande retraitée sature l'offre : c'est une fenêtre de liquidité exceptionnelle pour les vendeurs.

Votre fourchette de prix locale

1 ventes/anDonnées notariales officielles (DVF)

121 habitants

Signal Vendeur

Pourquoi ces notes ? Décryptage détaillé

Chaque profil valorise des critères différents. Découvrez les équipements et services qui justifient votre Note Pulse.

Profil Famille

Idéal pour les foyers avec enfants

4.6

Moyen

1.5

Éducation

19 établissements à proximité (rayon 15km)

École la plus proche à 3.6km (Ecole primaire)

7.0

Sécurité

Score neutre (données criminalité limitées)

10.0

Espaces Verts

Peu d'équipements extérieurs

1.5

Activités Enfants

1 bibliothèque

Pourquoi 4.6/10 ? Environnement peu adapté aux familles. Peu d'infrastructures éducatives et récréatives.

Profil Investisseur

Rendement et valorisation

3.4

Faible

3.2

Dynamisme Marché

1 ventes/an en moyenne

ITL 10.0/10 = Marché très tendu

13 transactions analysées

4.0

Potentiel Locatif

Statut : Commune hors attraction des villes

Petite commune (121 hab.)

0.0

Évolution Prix

+172.51% sur 1 an

Marché en hausse

7.0

Projets Urbanisme

Population en baisse -10.4% sur 5 ans

Déclin démographique

Pourquoi 3.4/10 ? Potentiel limité. Marché peu dynamique ou en baisse, à privilégier pour résidence principale. Le marché est dynamique avec des prix en hausse (+172.51%) et une bonne tension locative (ITL 10.0/10).

Profil Actif

Mobilité & services

1.5

Transports 0.0/10

Pas de gare dans la commune

Emploi proximité 5.0/10

Statut : Commune hors attraction des villes

121 habitants

Commerces 0.0/10

Peu de commerces

Nécessite véhicule personnel. Peu adapté aux trajets quotidiens en transports en commun.

Profil Retraité

Santé & tranquillité

5.4

Santé 6.0/10

Services de santé limités

Calme 10.0/10

Environnement résidentiel calme

40.9% de retraités (très élevé)

Services proximité 0.1/10

Services limités dans la commune

Nécessite mobilité. Services de santé à distance raisonnable.

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Positionnez votre bien sur le marché

Plus vous donnez d'informations, plus l'estimation est précise.
Basée sur les prix réels signés (DVF) à Saint-Pierre-le-Bost.

Vos paramètres

Niveau de précisionBasique

Aperçu du marché

Maison

748 €/m²

Prix médian basé sur 13 transactions

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Ce que les chiffres seuls ne vous disent pas

Protégez votre prix de vente

Le prix médian notarié (748€) est une photographie fidèle des actes signés à Saint-Pierre-le-Bost. C'est la base factuelle pour évaluer un bien, mais elle doit être contextualisée par les flux INSEE pour saisir la dynamique réelle du secteur.

Détectez votre potentiel de plus-value

Avec un écart de 208€ à 2456€, la moyenne est insuffisante. Notre audit analyse l'hyper-proximité (services, infrastructures) pour situer précisément votre bien dans cette distribution de valeur à Saint-Pierre-le-Bost et affiner son positionnement.

Une arme pour négocier

Notre rapport vous donne un accès simplifié aux transactions officielles du voisinage. Il permet de comparer votre projet aux ventes réelles (DVF) avec une lecture experte, offrant les mêmes outils d'analyse que les professionnels.

Accélérez votre financement

L'audit se positionne comme un tiers de confiance. C'est le document qui objective la valeur pour rassurer les banques sur le financement et sécuriser les échanges entre acheteurs et vendeurs grâce à des indicateurs neutres.

Votre verdict final pour décider sans douter

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Au lieu de 99€

Transactions DVF notariées décryptées

Analyse des flux de population INSEE

Bilan des services et infrastructures

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Paiement sécurisé

Questions fréquentes

Comprendre le marché de Saint-Pierre-le-Bost

Les réponses aux questions que vous vous posez sur les prix immobiliers locaux

Pourquoi mon estimation (ou une annonce) est-elle différente du prix médian de 748€ sur Saint-Pierre-le-Bost ?

La médiane de 748€/m² est votre point de repère, le 'pivot' du marché. Une annonce est une offre unique, influencée par l'état, le potentiel ou des options spécifiques. L'écart n'est pas une anomalie, mais le reflet de la diversité des biens autour de ce centre de gravité. L'objectif n'est pas d'atteindre ce chiffre à tout prix, mais de comprendre où se situe votre bien dans la fourchette globale (208€ - 2456€) pour évaluer sa valeur intrinsèque par rapport à la norme locale.

Les prix 'Signés' des notaires sont-ils en retard sur les prix des annonces sur Saint-Pierre-le-Bost ?

Il ne s'agit pas d'un retard, mais d'un cycle de vie logique. Les prix des notaires (748€/m²) représentent le passé validé : la transaction finalisée. Les annonces représentent le présent, l'ambition du vendeur. L'écart entre les deux illustre le temps nécessaire pour que le marché valide cette ambition. C'est un indicateur de la dynamique actuelle : si les annonces sont structurellement plus élevées, cela signale un marché en tension où la valeur a potentiellement augmenté depuis les dernières ventes conclues.

Comment savoir si une annonce sur Saint-Pierre-le-Bost est 'hors marché' par rapport à la fourchette de 208€ à 2456€ ?

La médiane de 748€ est votre 'juge de paix'. Pour évaluer une annonce, comparez-la à cet indicateur central. Un prix dépassant le plafond de 2456€/m² est un signal d'exception : il peut s'agir d'un bien d'architecte ou d'une surévaluation manifeste. En dessous de 208€/m², la prudence est de mise. Une annonce très au-dessus de la médiane doit être justifiée par des atouts tangibles pour être considérée comme réaliste plutôt que risquée.

DVF

INSEE

Données certifiées SOURCES ÉTATIQUES

Transparence & Méthodologie

Contexte territorial & Proximité

Découvrez le positionnement géographique de Saint-Pierre-le-Bost et les communes à proximité

Positionnement

Commune hors attraction des villes

Aire d'Attraction : Commune hors attraction des villes

Commune indépendante hors aire d'attraction. Autonomie territoriale.

Voisinage immédiat

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666 €/m²

-11%

Saint-Pardoux-Morterolles

Économie potentielle identifiée

Montée en Gamme

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