Felletin 2026 : Secteur rural prisé • Momentum positif • Familles Authenticité

La médiane de 685€/m² est le pivot de marché, un point d'équilibre statistique. Une annonce ou une estimation est une réalité unique. L'écart provient de la diversité des biens : l'état, le standing, l'emplacement ou les extérieurs créent des valeurs ajoutées ou soustractives. Cette différence n'est pas une anomalie, mais le reflet fidèle d'une offre spécifique par rapport à la masse. Elle témoigne de la richesse du parc immobilier local autour de ce repère central.

Il ne s'agit pas d'un retard, mais d'un cycle de vie. Les prix des annonces représentent l'ambition actuelle du marché (le présent). Les prix signés des notaires valident la transaction passée (le passé validé). L'écart entre les deux est le temps nécessaire pour qu'une offre trouve son équilibre et se concrétise. C'est le reflet du temps de maturation du marché, où l'intention se transforme en valeur conclue.

La médiane de 685€ est votre juge de paix. Pour évaluer une annonce, la fourchette extrême est un indicateur de réalité. Un prix dépassant le plafond de 2163€/m² est un signal d'exception : il peut s'agir d'un bien d'exception ou d'une surévaluation. À l'inverse, un prix proche des 107€/m² doit s'expliquer par des caractéristiques spécifiques. Situer une annonce par rapport à la médiane et aux extrêmes permet de jauger sa réalisme et son positionnement sur le marché.