Angeac-Charente 2026 : Zone tranquille • Retraités Nature • Prix modérés

Analyse : Actes notariés (DVF) & Démographie INSEE

Note Pulse

3.7

/10

27 critères objectifs

27 transactions analysées

Comment est-elle calculée ?

Votre profil ?

924 €/m²

Prix médian Maison

Dynamisme du Marché

Rural

5.4/10

À 924€/m², la baisse signe une opportunité d'achat face à une population retraitée statique et peu consommatrice.

Votre fourchette de prix locale

2 ventes/anDonnées notariales officielles (DVF)

308 habitants

Opportunité Acheteur

Pourquoi ces notes ? Décryptage détaillé

Chaque profil valorise des critères différents. Découvrez les équipements et services qui justifient votre Note Pulse.

Profil Famille

Idéal pour les foyers avec enfants

4.6

Moyen

2.0

Éducation

64 établissements à proximité (rayon 15km)

École la plus proche à 3.6km (Ecole primaire privée Sainte Marthe)

7.0

Sécurité

Score neutre (données criminalité limitées)

10.0

Espaces Verts

1 boulodromes

0.2

Activités Enfants

Peu d'infrastructures culturelles et sportives

Pourquoi 4.6/10 ? Environnement peu adapté aux familles. Peu d'infrastructures éducatives et récréatives.

Profil Investisseur

Rendement et valorisation

3.4

Faible

3.2

Dynamisme Marché

2 ventes/an en moyenne

ITL 10.0/10 = Marché très tendu

27 transactions analysées

4.0

Potentiel Locatif

Statut : Commune hors attraction des villes

Petite commune (308 hab.)

0.0

Évolution Prix

-48.88% sur 1 an

Opportunité achat à prix attractif

7.0

Projets Urbanisme

Population en baisse -13.1% sur 5 ans

Déclin démographique

Pourquoi 3.4/10 ? Potentiel limité. Marché peu dynamique ou en baisse, à privilégier pour résidence principale. Le marché est actuellement en baisse (-48.88%), ce qui peut représenter une opportunité d'achat pour des investisseurs patients cherchant à acquérir à un prix attractif. À privilégier pour de la location longue durée plutôt que de la revente rapide.

Profil Actif

Mobilité & services

1.8

Transports 0.0/10

Pas de gare dans la commune

Emploi proximité 6.0/10

Statut : Commune hors attraction des villes

308 habitants

Commerces 0.0/10

Peu de commerces

Nécessite véhicule personnel. Peu adapté aux trajets quotidiens en transports en commun.

Profil Retraité

Santé & tranquillité

5.2

Santé 6.0/10

Services de santé limités

Calme 10.0/10

Environnement résidentiel calme

37.4% de retraités (très élevé)

Services proximité 0.0/10

Services limités dans la commune

Nécessite mobilité. Services de santé à distance raisonnable.

Estimation immobilière interactive

Positionnez votre bien sur le marché

Plus vous donnez d'informations, plus l'estimation est précise.
Basée sur les prix réels signés (DVF) à Angeac-Charente.

Vos paramètres

Niveau de précisionBasique

Aperçu du marché

Maison

924 €/m²

Prix médian basé sur 27 transactions

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Ce que les chiffres seuls ne vous disent pas

Protégez votre prix de vente

Le prix médian notarié à Angeac-Charente (924€) est un indicateur fiable des actes signés. Pour autant, il masque des réalités de marché spécifiques que la lecture des flux INSEE permet de révéler.

Détectez votre potentiel de plus-value

L'amplitude de 125€ à 2237€ est considérable. Notre audit croise ces données avec les infrastructures locales pour situer précisément votre bien au sein de cette distribution de valeur et affiner son estimation.

Une arme pour négocier

Notre rapport DVF & INSEE offre une transparence totale sur le voisinage. Accédez aux transactions réelles et aux dynamiques démographiques pour disposer des mêmes leviers d'analyse que les experts du marché.

Accélérez votre financement

Cet audit objectif devient votre atout lors de la négociation. Il fournit une base factuelle incontestable pour rassurer les établissements bancaires et sécuriser la transaction à Angeac-Charente.

Votre verdict final pour décider sans douter

37€

Au lieu de 99€

Transactions DVF notariées décryptées

Analyse des flux de population INSEE

Bilan des services et infrastructures

Affiner l'estimation

Rapport personnalisé, livré sous 48h

Paiement sécurisé

Questions fréquentes

Comprendre le marché de Angeac-Charente

Les réponses aux questions que vous vous posez sur les prix immobiliers locaux

Pourquoi mon estimation (ou une annonce) est-elle différente du prix médian de 924€ sur Angeac-Charente ?

La médiane de 924€/m² est votre point de repère, le pivot du marché. Une annonce est une offre unique, façonnée par l'état du bien, ses options ou son standing. L'écart n'est pas une anomalie, mais le reflet fidèle de la diversité des biens autour de ce centre de gravité. C'est la preuve que la valeur se niche dans les détails spécifiques de chaque propriété, bien au-delà d'une simple moyenne.

Les prix 'Signés' des notaires sont-ils en retard sur les prix des annonces sur Angeac-Charente ?

Il ne s'agit pas d'un retard, mais d'un cycle de vie. Les prix des annonces représentent l'intention et la valeur actuelle du marché. Les prix 'Signés' des notaires sont la validation de ce qui s'est conclu il y a quelques mois. Cet écart est le temps nécessaire pour qu'une ambition de prix se transforme en réalité. C'est le reflet du temps de maturation d'une transaction.

Comment savoir si une annonce sur Angeac-Charente est 'hors marché' par rapport à la fourchette de 125€ à 2237€ ?

Notre médiane de 924€ est votre juge de paix. Une annonce qui dépasse le plafond de 2237€/m² est un signal d'exception ou de surévaluation. À l'inverse, une offre très basse peut réserver des surprises. Utilisez cette fourchette pour situer une annonce : si elle se situe dans le haut du panier, elle doit justifier son prix par des atouts indiscutables pour être réaliste.

DVF

INSEE

Données certifiées SOURCES ÉTATIQUES

Transparence & Méthodologie

Contexte territorial & Proximité

Découvrez le positionnement géographique de Angeac-Charente et les communes à proximité

Positionnement

Commune hors attraction des villes

Aire d'Attraction : Commune hors attraction des villes

Commune indépendante hors aire d'attraction. Autonomie territoriale.

Voisinage immédiat

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Optimisation Budget

Même qualité, prix plus accessible

À Angeac-Charente, votre budget de 110 880 € pour 120 m² se transforme en véritable opportunité foncière à Roussines (-15%). Vous accédez alors à une surface de 141 m² pour le même investissement, soit 21 m² supplémentaires dédiés au confort de vie ou au stockage, typique du marché rural.

Communes identifiées

Économie potentielle identifiée

Montée en Gamme

Même budget, meilleure qualité de vie

Pour votre budget Angeac-Charente, investir à Bellon (1000 €/m²) offre un atout majeur : un cadre idéal pour retraités. Vous conservez votre espace tout en valorisant votre achat sur un profil de commune à forte valeur qualitative, optimisant ainsi la revente future et le calme environnant.