Mons 2026 : Secteur préservé • Patrimoine en hausse • Retraités Authenticité

Base : Mutations foncières (DVF) & Indicateurs INSEE

Note Pulse

3.7

/10

27 critères objectifs

21 transactions analysées

Comment est-elle calculée ?

Votre profil ?

803 €/m²

Prix médian Maison

Dynamisme du Marché

Rural

10.0/10

À 803€/m², Mons offre une liquidité rare pour les retraités. C'est le moment de vendre avant la baisse.

Votre fourchette de prix locale

4 ventes/anDonnées notariales officielles (DVF)

233 habitants

Signal Vendeur Urgent

Pourquoi ces notes ? Décryptage détaillé

Chaque profil valorise des critères différents. Découvrez les équipements et services qui justifient votre Note Pulse.

Profil Famille

Idéal pour les foyers avec enfants

4.5

Moyen

1.5

Éducation

23 établissements à proximité (rayon 15km)

École la plus proche à 3.6km (Collège de l'Osme)

7.0

Sécurité

Score neutre (données criminalité limitées)

10.0

Espaces Verts

1 terrains de grands jeux, 1 boulodromes

0.7

Activités Enfants

Peu d'infrastructures culturelles et sportives

Pourquoi 4.5/10 ? Environnement peu adapté aux familles. Peu d'infrastructures éducatives et récréatives.

Profil Investisseur

Rendement et valorisation

3.4

Faible

3.2

Dynamisme Marché

4 ventes/an en moyenne

ITL 10.0/10 = Marché très tendu

21 transactions analysées

4.0

Potentiel Locatif

Statut : Commune hors attraction des villes

Petite commune (233 hab.)

0.0

Évolution Prix

-12.34% sur 1 an

Opportunité achat à prix attractif

7.0

Projets Urbanisme

Population en baisse -9.1% sur 5 ans

Déclin démographique

Pourquoi 3.4/10 ? Potentiel limité. Marché peu dynamique ou en baisse, à privilégier pour résidence principale. Le marché est actuellement en baisse (-12.34%), ce qui peut représenter une opportunité d'achat pour des investisseurs patients cherchant à acquérir à un prix attractif. À privilégier pour de la location longue durée plutôt que de la revente rapide.

Profil Actif

Mobilité & services

1.8

Transports 0.0/10

Pas de gare dans la commune

Emploi proximité 6.0/10

Statut : Commune hors attraction des villes

233 habitants

Commerces 0.0/10

Peu de commerces

Nécessite véhicule personnel. Peu adapté aux trajets quotidiens en transports en commun.

Profil Retraité

Santé & tranquillité

5.3

Santé 6.0/10

Services de santé limités

Calme 10.0/10

Environnement résidentiel calme

38.1% de retraités (très élevé)

Services proximité 0.1/10

Services limités dans la commune

Nécessite mobilité. Services de santé à distance raisonnable.

Estimation immobilière interactive

Positionnez votre bien sur le marché

Plus vous donnez d'informations, plus l'estimation est précise.
Basée sur les prix réels signés (DVF) à Mons.

Vos paramètres

Niveau de précisionBasique

Aperçu du marché

Maison

803 €/m²

Prix médian basé sur 21 transactions

Pour une estimation personnalisée

Commencez par indiquer le type et la surface de votre bien

Rapport immobilier expert

Sécurisez votre projet • Mons

L'analyse qui transforme les données brutes en certitudes.

Ce que les chiffres seuls ne vous disent pas

Protégez votre prix de vente

À Mons, le prix médian notarié de 803€ matérialise les actes signés. C'est la référence factuelle. Pour autant, les flux INSEE révèlent la dynamique sous-jacente et sécurisent votre vision du marché.

Détectez votre potentiel de plus-value

L'amplitude (117€ à 1661€) démontre l'irrationalité d'une simple moyenne. Notre audit croise l'hyper-proximité et les infrastructures pour situer précisément votre bien dans cette distribution de valeur à Mons.

Une arme pour négocier

Accédez aux transactions officielles de votre voisinage. Ce rapport confronte votre projet aux ventes réelles (DVF) avec une lecture experte, offrant les mêmes leviers d'analyse que les professionnels.

Accélérez votre financement

L'audit est votre tiers de confiance. Il objective la valeur pour rassurer les banques sur le financement et sécuriser les échanges entre acheteurs et vendeurs grâce à des indicateurs neutres.

Votre verdict final pour décider sans douter

37€

Au lieu de 99€

Transactions DVF notariées décryptées

Analyse des flux de population INSEE

Bilan des services et infrastructures

Objectiver ma cible

Rapport personnalisé, livré sous 48h

Paiement sécurisé

Questions fréquentes

Comprendre le marché de Mons

Les réponses aux questions que vous vous posez sur les prix immobiliers locaux

Pourquoi mon estimation (ou une annonce) est-elle différente du prix médian de 803€ sur Mons ?

La médiane de 803€/m² est le pivot de notre marché, le point d'équilibre. Une annonce n'est pas une moyenne, c'est une offre unique. Son prix reflète l'état, le standing ou l'emplacement précis du bien. L'écart n'est pas une anomalie, mais la preuve de la diversité des biens. Se situer par rapport à ce pivot permet de comprendre si l'on vise un bien standard, supérieur ou inférieur à la masse des transactions.

Les prix 'Signés' des notaires sont-ils en retard sur les prix des annonces sur Mons ?

Il ne s'agit pas d'un retard, mais d'un cycle de vie. Les prix des annonces représentent l'ambition du marché actuel, le prix visé. Les prix notariés (DVF) sont la validation de ce qui s'est vendu il y a quelques mois. Cet écart temporel est sain : il mesure le délai nécessaire pour qu'une offre trouve son acheteur. C'est le reflet du temps de maturation des transactions sur Mons.

Comment savoir si une annonce sur Mons est 'hors marché' par rapport à la fourchette de 117€ à 1661€ ?

La médiane de 803€ est votre 'juge de paix'. La fourchette extrême (117€-1661€) montre les limites du réel. Une annonce dépassant le plafond de 1661€/m² est un signal d'exception : soit le bien est unique, soit il est surévalué. Pour évaluer le risque, comparez l'annonce à la médiane. Si elle est bien au-dessus sans justification évidente (travaux, localisation exceptionnelle), elle se positionne en dehors du marché standard et son prix sera difficile à valider.

DVF

INSEE

Données certifiées SOURCES ÉTATIQUES

Transparence & Méthodologie

Contexte territorial & Proximité

Découvrez le positionnement géographique de Mons et les communes à proximité

Positionnement

Commune hors attraction des villes

Aire d'Attraction : Commune hors attraction des villes

Commune indépendante hors aire d'attraction. Autonomie territoriale.

Voisinage immédiat

Communes géographiquement proches de Mons avec un prix accessible

Astuce : En choisissant Oradour , économisez jusqu'à 224€/m² (soit -28%)

Découvrir Oradour

Stratégie Immobilière : Optimiser votre budget foncier autour de Mons

Découvrez les alternatives stratégiques pour optimiser votre projet immobilier

Optimisation Budget

Même qualité, prix plus accessible

À Mons, un budget de 104 390€ acquiert 130m². À Juillé, cet investissement vous offre un espace supérieur grâce au prix au m² réduit (-11%), atteignant environ 146m². C'est un gain de 16m², transformant votre budget en espace supplémentaire concret pour le quotidien.

Communes identifiées

Saint-Quentin-sur-Charente

781 €/m²

-3%

Économie potentielle identifiée

Montée en Gamme

Même budget, meilleure qualité de vie

Pour un budget équivalent, Passirac se distingue par son atout 'famille', offrant un cadre de vie adapté aux projets familiaux. Si vous visez une transition vers la retraite, Paizay-Naudouin-Embourie propose un cadre de vie idéal pour ce profil, valorisant votre investissement par la qualité de vie plutôt que par la seule surface.